佛山房貸貸款年限

㈠ 廣東佛山順德中國銀行房貸多長時間批下來

銀行貸款多久能審批下來，關鍵還是看申請人申請的是哪一種貸款。例如我們熟知的信用貸款，由於沒有抵押物，無需對抵押物進行市場價值評估，在流程上較為簡單。那麼，一般情況下，銀行貸款5-7個工作日可以審批下來。
但是相對於信用貸款，抵押貸款在審核方面，較為復雜，涉及的流程較多，自然審批下來就需要較長的時間。例如房屋抵押貸款，銀行會實地取證，明確產權人和核對該物業是否有產權糾紛等等。
如果是抵押貸款，銀行會在15-20個工作日內向申請人出具同意貸款書，貸款書上會說明貸款的金額與期限。如果您有貸款需要，也可以撥打貸款銀行電話咨詢。

㈡ 誰知道外地人佛山買房貸款條件是怎麼樣的可以貸款嗎

辦理這個手續並不難，符合條件很容易就可以辦理完准予購房的證明。外國人、港澳人、台灣人能否申請房屋抵押貸款？不允許。如果其配偶是中國人，可由其配偶作為購房人申請貸款，外國人的收入可以做為還款資質審核的一個因素。港澳台及外籍人士--購房流程從目前市場來看，華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才可購房。具體流程如下： 1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同； 2、買方到涉外審批辦公室進行審批； 3、買賣雙方提交過戶相關資料； 4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續； 5、領取房屋產權證。 在上述流程中，對於港澳台及外籍人士來說，第2和第3項內容是要多加註意的。 港澳台及外籍人士--購房提交資料 對於華僑、港澳台及外籍人士來說，在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什麼資料的問題了，這直接關繫到消費者能否快速、有效實現置業計劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下： 1、身份證明： 港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。 台灣同胞：台胞證或旅行證或經確認的身份證明。 外國人：護照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本）。 2、提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件。 3、需要進行譯名公證。 4、提交證件中有外文的，應同時提交經公證的中文譯本。 如果需要貸款，還應提供如下資料： 1、貸款人的收入證明及營業執照（蓋章/需有當年年檢頁）、學歷證明及資信證明（針對貸款額度比較大的）； 2、合法有效首付憑證； 港澳台同胞：提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業許可證、戶口本（紅黃本）、結婚證（離婚證/單身證明）。 備註： 1、台灣人不能申請貸款；（華夏銀行和中國銀行可能能批） 2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料： 1）真實性公證；2）在北京有擔保人（親戚或朋友）；3）如果是外文證明，需進行中文翻譯外籍人士置業流程與須知外籍人士買房現象越來越普遍，他們所享受的相關政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制，外籍人士買房時，程序上還有一些特殊性，需要提供更多的資料，買賣合同也必須經過公證處辦理公證手續。 提醒一：明確委託代理人許可權 >> 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證，抵押登記，保險等有關貸款事宜。 >> 借款發生後，也可按期由代理委託人（購房借款人）還款；借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶，委託代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 >> 如發生個人住房貸款逾期，時間超過六個月，借款人授權委託代理人全權處理委託人所購物業。支行通過與委託代理人聯系，即可處分抵押物業，保證逾期催收成功。 提醒二：外籍人士申請貸款所需資料 >> 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。 >> 婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明（ 包括本人無配偶的證明），如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件。 >> 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的： ①已婚人士：夫妻雙方不能同時到場的，不能到場的一方可簽署《授權委託書》委託其配偶辦理（夫妻雙方至少一方親自前來），該《授權委託書》應經該國公證機關公證，且經我國駐該國使、領館認證；或由我國駐該國使、領館進行公證；或由該國駐華使、領館進行公證（如為英文版本的，應附外事辦出具的中文翻譯件，並加蓋相關印章）。 ②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委託直系親屬代為辦理，《授權委託書》要求同上。 提醒三：貸款成數、利率 >> 外籍人士在大陸買房，雖然貸款成數與國人相同，但銀行貸款有多種選擇，幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣，21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款，這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換，更避免了匯率的變動。 >> 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇，按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定利率5年以上6.12%，第一套住房貸款利率優惠10%，降為5 年以上5.508%；如為第二次購房貸款不執行優惠利率，同時隨利率調整而變動。 提醒四：合同必須執行公證 與中國人買房最大的不同，境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續，這個公證是強制性的。據上海市公證處介紹，境外人士在辦理合同公證手續時，有五個方面需要注意。 >> 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的，統一由上海市公證處對合同進行公證；境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的，仍按原規定由市公證處對合同進行公證。 >> 作為購銷主體的「境外的自然人、法人和其他組織」大致有這樣幾種：外國公民、港澳台地區公民、持有中國護照並在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳台地區登記、注冊的法人和其他組織等等。 >> 辦理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對買方而言，如為自然人的，依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、台灣居民來大陸通行證及其他身份證明（如境外居留證等）；此外，若委託他人代辦公證的，還需提交有效的委託書。買方如為法人或其他組織的，則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件；若委託他人簽約和代辦公證的，還應提供法定代表人/負責人有效的委託書和代理人的身份證件。 >> 對房地產商而言，如辦理預售房產公證的，需提供商品房《預售許可證》；如辦理出售房產公證的，需提供《房地產權證》。 >> 而對《買賣合同》賣方而言，應提供《房地產權證》和當事人身份證件等（具體要求同買方）。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的，公證員可上門受理。 外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文？ 隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，如果各自使用其母語，除了登記機關書寫列印上的問題外，計算機系統在檢索識別時也會有困難。因此，房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記，而將其母語姓名記錄在登記文件中，並在權屬證書備注欄內予以標示。

㈢ 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(3)佛山房貸貸款年限擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

㈣ 佛山個人公積金貸款額度最高多少

累計依時足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過30萬元；累計依時足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

根據《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》

第十四條 符合貸款對象和條件的借款人，可按下列規定的額度申請貸款：

(一)根據我市住房公積金可用量確定最高貸款額。累計依時足額繳存住房公積金滿1年（含）以上2年（不含）以下，貸款額度個人最高不超過30萬元；累計依時足額繳存住房公積金滿2年（含）以上，貸款額度個人最高不超過40萬元。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款（住房公積金貸款＋商業貸款）。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關於「住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍」的原則確定貸款額度，即（借款人當前住房公積金明細余額＋當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金）×2。

當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金＝當月至前半年（6個月）於應繳額定內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。

(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低於規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數＋月應還利息，不能大於收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：（本次貸款的月還款額＋其他債務月均償付額）/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數＋月應還利息＋其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為准。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為准。

第十六條 停止向購買第三套及以上住房的職工發放貸款。認定屬購買第幾套住房，以住房公積金的提取和貸款記錄情況為准。

第十七條 申請貸款購買「二手房」的，以交易價為基礎，由受委託銀行作出的貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的「購房總房款」值。申請貸款建造、翻建和大修住房的，以工程預算總額為基礎，由受委託銀行作出貸款風險評估，以低的價格作為計算貸款額度的「購房總房款」值。

第十八條 貸款年期：

(一)購買商品房的貸款年期，最長不能超過30年，即360期（月）。

(二)根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》確定貸款期限的原則，購買「二手房」、建造、翻建和大修住房的貸款年期，最長不超過20年，即240期（月），同時不長於房屋餘下的土地使用終止年期。

(三)貸款年期加年齡不超過65年。

貸款年期的核定，如同時涉及上述(一)至(三)點中的設定，以年期低的一條為准。

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貸款對象和條件：

根據《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》

第十二條 借款人應同時具備以下條件：

(一)借款人為我市繳存住房公積金的職工；非我市繳存住房公積金的（異地繳存職工），借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金並符合本條第(二)款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為准。

(二)貸款申請之月起，前六個月連續依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細（或稱個人賬戶）注銷的，以重新開設個人明細並繳入資金之月算起。

符合我市《關於對引進高層次人才執行佛山市屬機關事業單位住房商品化改革試行方案作補充規定的通知》（佛府〔1998〕122號）規定的引進人才以及軍轉幹部，開設了個人住房公積金明細並開始繳存住房公積金後，可申請貸款，不受繳存年期限制。

(三)購買住房，建造、翻建、大修住房，資金不足的。

(四)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。

(五)能提供符合本辦法規定的物業作為貸款抵押物。

第十三條 申請貸款，應提供以下資料：

(一)身份證；借款人已婚的，提供結婚證。

(二)申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同。

(三)申請建造、翻建和大修住房貸款的，提供由規劃、土地、建設行政管理部門頒發的規劃許可證、用地許可證、建築施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預算表等資料。

(四)繳交首期款的憑據；購買「二手房」的提供發票。

(五)如共同購房人中存在夫婦以外第三人的（以購房合同或產權證書為准），需提供有第三人簽名認的借款抵押合同書或由房地產管理部門出具的抵押證明書；如購房共有人年齡未達法律規定、需由監護人代為簽名的，提供監護人與被監護人關系的公證書。

(六)非我市繳存住房公積金的借款人，需提供戶口薄，以及繳存地住房公積金管理部門出具的繳存、提取、貸款情況證明。

(七)特殊原因需提交的資料。