重慶樓梯房貸款年限

❶ 房齡15年的老小區能買么

一，房齡15年的老小區有哪些優點？

一類房子或者一套房子，到底值不值得我們購買，首先我們需要了解它有哪些優點和缺點。

只有這樣我們才能夠結合自己的需求，看看到底適不適合自己，能不能夠滿足自己？

配圖

對剛需朋友而言，「先上車，後換座」才是最佳的買房方式，畢竟房價一直在上漲。

而對投資朋友而言就要謹慎了，一定要選擇那些物業管理水平相對較高，大牌房企修建，而且體量品相都保存得不錯的老小區。

就重慶而言一定要購買龍湖修建的老小區，這些老小區在銀行的金融屬性是特別強的，完全不受樓齡限制，才有投資的價值。

當然每一個城市是不一樣的，所以不同的購房朋友，在面臨購買樓齡15年左右老小區的時候，應該結合所在城市的樓市小氣候來取捨。

❷ 買房未核實房齡損失數萬元 房齡有啥影響

2016年，林女士通過中介買房，看好了一套樓梯房。業主高某稱自己不是該房屋的一手業主，該房樓齡應在1995年前後。雙方最終以325萬的價格簽訂了合同，林女士支付8萬元定金給業主，另支付了部分中介服務費3萬元。

之後，林女士委託按揭公司辦理按揭手續，被告知經產權查冊該房屋建築時間是1990年，故無法申請20年的公積金貸款，僅可申請15年的商業貸款。林女士表示商業貸款年限變短，商業貸款利息比公積金貸款利息高，月供比原計劃高出不少，月供壓力太大無法承受。

經與業主協商，業主表示可解除合同，但只能退還部分定金4萬元。林女士認為在委託中介公司尋找房源時，就已告訴中介公司自己需要辦理20年的公積金貸款，簽約時經紀人又承諾一定可以辦理20年的公積金貸款，造成這種情況中介公司有很大責任，故要求中介公司退還中介服務費及賠償損失的定金。

而中介公司認為林女士現場查驗過房屋及房產證，業主也口頭告知其樓齡大約在1995年前後，且公司從未做過一定可以辦理20年公積金貸款的書面承諾，現在無法交易不是中介公司的責任，故不願退還中介服務費及賠償定金。

房齡長短有什麼影響？

從上面的例子我們可以看出，房齡影響貸款年限。房齡越老，貸款年限越短。除此之外，房齡還影響房屋的升值空間，房子越老越不易出手，升值空間就越窄，久之甚至會貶值；房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護費用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。

另外，看房齡長短，不能簡單的看房產證上的房齡。房產證上的日期是記載最新的辦證時間，比如，1990年建成的房子，業主A在1991年購買，1992年才辦理好房產證；如果業主A在2000年出售給他人，那麼房產證上記載的日期就是2000年。房齡，則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的。

怎麼查詢真實房齡？

買房的時候，可以通過多種方式了解房屋的房齡。比如，看房屋的建築結構、戶型結構、樓層數、外立面的裝修材料等。樓層數在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建築；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建築；10層以上小高層並配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建築。當然了，最保險的方式就是到房管部門查冊了解房屋信息。

（以上回答發布於2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 現在二手樓梯房做不了按揭了，是嗎

只要是商品房都可以貸款，貸款的兩個條件，第一，有房產證，第二必須是國有土地證。

❹ 地段好但房齡大的二手房 到底值不值得購買

對於部分預算有限的購買者，一般會面臨兩難的選擇，比如要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。那麼，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？

一、核心地段房齡大二手房的優點

1．地理位置好

其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價格較低

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大二手房的缺點

1．比較破舊，小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2．車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3．買後得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4．貸款的年限有限

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質量難以保障

因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。

6．鄰居的層次參差不齊

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

三、買房建議

對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。

如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3－5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

來源：網路

❺ 樓梯房大概是過多少年拆遷

除非房屋已鑒定為危房才會由政府下令拆遷，曾經有種說法十五內淘汰預制樓板結構的房屋，現在預制空心樓板已經禁用了，但不少用樓板建造的房屋不在規劃區內也是不會拆遷的。在一般不是地震高發區這種房子也是安全的不會強制淘汰拆遷。

❻ 二手樓梯房貸款問題，求教

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

❼ 重慶哪個工商銀行接受樓梯房抵押貸款

基本上每家銀行都會接受這樣的業務，只要你的手續齊全，申請的金額在對方接收范圍之內就可以。

❽ 20年以上的樓梯房還值得入手嗎

房齡已經過了20年還是不建議購買，因為20年，房屋有漏水的情況，還有可能存在房屋開裂的情況，到時候出手比較麻煩，因為有的地方房屋過了20年銀行可能不會貸款給買家，可能拒貸。

雖然房齡已經快過20年，但是這種房子的周圍設施是基本有的，比如學校、醫院、商場。可能生活方面比較便利。這種房齡很久的房子可能相對比較便宜。

二手樓梯房一般是6層，一個單元左右2邊2戶，戶型基本達到南北通透，樓層只有6層可能冬天有太陽的遮擋，視線沒有那麼好。

(8)重慶樓梯房貸款年限擴展閱讀：

1、二手樓梯房的優點：首先是二手房，因為是樓梯房，公攤面積比較小，得房率比較高，一般在80%以上，人口密度少，基本是南北通透的戶型。

一般二次供水是從第7層開始，二次供水的含義：市政排水的水管水壓達不到要求，就要在房屋樓頂儲備一個水箱，然後供水給7層以上用戶用，儲水箱裡面的水可能會很臟。所以住樓梯房可以避免二次供水。

2、二手樓梯房的缺點：

因為是二手樓梯房，樓層是沒有電梯的，所以住在3樓以上的用戶爬樓梯比較麻煩，對於小孩和老人老說爬樓是個問題，總共樓層比較低，可能會有光線的遮擋。扶老人爬樓梯。

❾ 樓梯房大概是過多少年拆遷

你問是樓梯房的設計使用年限嗎？要求設計年限最低是50年，但是實際可能用不到那麼長時間。特別是磚結構的，鋼筋混凝土少的。高層的會好一點。
如果你問你們的房子什麼時間拆遷，就看政府的規劃了，看地段了。
中國還沒有超過50年的商品房。