首套房貸款公積金年限

⑴ 公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度注意事項：

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款額度仍為80萬元。

公積金貸款額度和公積金貸款年限注意事項

公積金貸款額度確定方法：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 2.計算可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為可貸款額度。

3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款額度、可貸款額度、首付款和抵押物評估價值。

貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

公積金貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

（以上回答發布於2015-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 公積金貸款買房年限可以延長嗎需要什麼條件

您好！
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
五個小技巧分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，這樣節省的利息就很可觀。
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6. 在銀行開立個人結算賬戶；
7. 銀行規定的其他條件。
房貸放緩!首套房利率上浮！停貸遲貸！關於各地房貸變化的消息不絕於耳。相關資料顯示：南京各大銀行上抬首套房貸利率，京城首套房貸優惠仍存工行稱優質客戶仍可享8.5折，多家銀行暫停二手房貸款。值得關注的是，武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸，部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
望採納，謝謝

⑶ 首套房，公積金最多可以貸多少錢最長貸款期為多少年

您好，很高興接到您的咨詢。

夫妻雙方有一方為上海則視為上海家庭，如果名下無房且無購房貸款記錄可定義為首套。

首套貸款公積金夫妻雙方各自可最多貸50萬（夫妻雙方合計100萬不含補充公積金）

補充公積金各自可貸10萬（合計夫妻雙方20萬），

但需要滿足的條件是公積金月繳額大於998元（您的月繳2100肯定是滿足的），

余額大於16667元（計余額的30倍，但最多50萬），

補充公積金是余額的10倍（方可貸足10萬補充公積金）。

關於貸款年限取決於房齡（35—房齡=貸款年限，如果不滿足15年，最少可貸15年）。

⑷ 首套房公積金貸款能貸多少

1、對於購買首套住房的認定，由借款人提供經本市房管部門認定的其家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在本市無成套住房登記為依據。如果您符合上述條件，那麼可以初步判斷為首套房貸款。

2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

3、首套房申請公積金貸款最高一人可貸30萬，一戶家庭最高貸款60萬;若有補充住房公積金，一人再增加10萬，一戶家庭最高增加20萬。

具體的認定需要與《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合，由於每個公積金貸款申請者的具體情況不同，最終貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為准。

⑸ 首套房公積金貸款多少年合適10年後准備改善，可能需要再次貸款。

看得出來樓主花了不少心思在研究公積金問題或者已經打電話咨詢過了，提出的問題比較專業，看得出也是做事謹慎的人。開始不準備回答的，不過你給的分還是蠻讓我喜歡的。我來解答你的問題。
其一國家在控制樓市是每說次漲一次，根本控制不住。主要原因是樓房定性為商品房，商品就是要交易，遵循市場的規律，行政的干預也只是一時的。這個時候買是比較不錯的時間，個人觀點。——遲買不如早買！
其二看的出來樓主想充分運用公積金貸款這個政策，同時也是想支取出來你的公積金，我說的應該沒有錯吧。所以你不用糾結是貸款十年還是二十年，這個貸款年限不是想和能決定的，這個是根據青島公積金貸款公式計算的。月家庭總收入一半用於還貸款的原則計算，還有其他的限制等（具體到青島公積金中心網站貸款計算器計算）。——不要怕貸款時間長，工資在漲，你的房子價格也在增值，每個月還貸壓力也不是很大，生活要講究質量，不用怕！
其三回答其中的2、4、5三個問題，之後你再買房的時候可以直接賣掉房子作為首付資金，這個沒有問題。還有就是十年二十年後，政策會不變化？？二套房、房產稅、公積金改革？？那時候不知道又是什麼政策，就拿我的地市來說，大的政策基本是三年就變化，小的政策每年都有小的變化，這個還是等十年或者二十年之後在考慮——計劃五年之類的事情，這會更實際些。