北京公寓公積金貸款年限

⑴ 我想問一下商住公寓不能在公積金中心貸款的這個規定，官方的出處

目前公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅，商業辦公類房源一般都是40-50年產權，根據當前北京的貸款政策，個人購買商辦類房產只能全款，不能使用貸款。

希望我的回答對您有所幫助。

⑵ 公積金貸款 中的公寓是如何認定的謝謝

公寓不是根據項目的名稱來確定，而是根據項目的土地使用年限。一般40年或者50年的公寓是不能用公積金貸款的。

⑶ 公積金能貸款買單身公寓嗎

可以使用購買住宅，公積金不可以購買單身公寓，因為公積金只針對住宅類的購房，而單身公寓屬於商業地產，所以不能用公積金購買單身公寓。

公積金買房貸款條件說明
1、繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。
2、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲；
3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
4、申請人已按規定支付購房首付款；
5、申請人提供符合本規定要求的擔保；
6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
7、符合公積金管委會規定的其他條件。

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公積金買房貸款流程

首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，並根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

然後，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要准備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。

第三步，申請人需要准備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同；

第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。

參考資料：2018年住房公積金買房貸款流程與貸款條件

⑷ 公積金貸款購買50年產權還清並賣出後再購買70年產權算首套房嗎

這個銀行基本不怎麼查！你要購買的房屋算首套！但是現在按揭貸款貌似沒有70%的利率了吧？大部分都是基準利率，少數商業銀行可以做到85%。

⑸ 我公積金貸款能貸多少萬北京

公積金貸款數額與所購買房屋的實際價格有關系

下面將介紹北京市對公積金貸款額度的相關法律文案

一、根據北京市市住房城鄉建設委發布的關於落實《關於規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的通知中指出

（一）新受理的個人貸款業務的借款申請人屬於購買首套自住住房的，應按照以下要求辦理：

1. 房屋套型建築面積在 90 平方米（含）以下的，個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的 80 %

2. 房屋套型建築面積在 90 平方米以上的，個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的 70 %

（二）新受理的個人貸款業務的借款申請人屬於購買第二套住房的，應按照以下要求辦理：

1. 所購房屋為第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於城鎮居民人均住宅建築面積的繳存職工家庭

2. 個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的 50 %

二、溫馨提示

1. 所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的 1.1 倍。

2. 所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款

資料來自於;

關於落實《關於規范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》的通知

⑹ 住房公積金要交多久就可以貸款買房

公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人

申請公積金貸款職工的配偶，申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），具有完全民事行為能力，可以共同參與貸款，配偶參貸後視同為公積金貸款共同借款人

申請住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

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一、申請住房公積金貸款流程

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明

2、申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件

5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明

二、申請住房公積金貸款材料

1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份

3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）

4、借款人結（離）婚證復印件2份

5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地列印）

6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份

7、首付款發票復印件2份

8、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區、經濟技術開發區房產除外）

9、《國有土地使用證》（全部）復印件1份

10、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份

11、借款人用於還款的銀行帳號

⑺ 我想在北京買房，外地戶口，想買個商住兩用的公寓，是不是只能用商貸可以用公積金貸款嗎

北京買房，外地戶口
如果你繳稅滿5年 可以買普通商品房 可以公積金貸款
否則只能商代 買商住兩用的房子

如果商業貸款 現在最低4成 還和你要申請的貸款額度等有關 不過現在北京住房貸款額度太小 你申請估計還會有難度 北京銀行現在首套已經是基準利率了 無優惠 而且還要排隊等額度

建行 工商雖然沒說不辦 但是會說沒有額度 除非你接受基準利率的1.2倍以上 都則基本沒戲