公積金貸款年限對年還是對月

⑴ 公積金貸款年限跟月繳存額有關系嗎

您好
公積金貸款限額不僅要看你公積金賬戶余額，還和你的繳費基數、貸款年限有關，你可以登錄當地的公積金管理中心查詢，深圳的規定：貸款額度最高不超過公積金賬戶余額14倍，且每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
具體規定如下：
申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態（賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；
2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3.申請人已按規定支付購房首付款；
4.申請人同意提供符合本規定要求的擔保;
5.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
6.符合公積金管委會規定的其他條件。
1.貸款額度：
公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：
（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
（2）公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額；
（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。
2.首付比例：
購買首套房的，首付比例不低於20%；購買二套房的，首付比例不低於30%。購買三套房不受理公積金貸款申請。
3.貸款期限：
公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。
4.貸款利率：
公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商業貸款利率按各行政策執行。
5.還款方式：
等額本息還款法和等額本金還款法。
6.房產套數認定 ：
職工申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭成員名下房產套數最多者為計算基礎；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

⑵ 公積金貸款買房年限的問題，是長期好還是短點好

時間越短產生得利息相對來說越低

⑶ 公積金貸款是改成年沖劃算還是縮短貸款年限劃算

其實年沖和縮短貸款年限不沖突的，可以同時執行的，在年沖的時候不要選擇減少月供而是選擇縮短貸款年限，每月月供不變，這樣可以減少利息。
「選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省。如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼的還款周期會加快，因為每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。」
一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。

借款人申請縮短公積金貸款年限的具體程序：首先到公積金中心申請，經同意後，到所在貸款銀行簽證《個人借款合同變更協議》，提供符合貸款年限的收入證明，辦理縮短貸款年限手續。
不少住房公積金中心要求借款人必須履行公積金貸款還款義務半年至一年以上，才能申請提前還款。
申請縮短公積金貸款應提供材料：
1、借款人身份證原件及復印件一份
2、原借款合同及借據
註：所需材料與流程請向公積金貸款承辦銀行詳詢。

⑷ 住房公積金貸款10年還是20年可以隨意選擇嗎

在買房子的時候，申請了住房公積金貸款，具體年限是10年和20年的話，你可以根據自己的實際情況進行選擇，是可以任意選擇的，並沒有限制。

如果經濟比較寬裕的話，那就10年的期限，如果覺得壓力比較大，那就選擇20年這樣還款壓力小一點。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑸ 住房公積金貸款年限多好還是少好

首先我想說的，你已經上班3年了還能叫大學生嗎？
貸款肯定是貸的越少越好，現在第一套房公積金和商業貸款利息都差不了多少了。一般按揭年限最長不能超過30年。一般很少有人做30年按揭。通常都是15和20年。相對來講15年選的人稍微多點，因為利息比較劃算。當然主要還是看你貸多少錢，一個月准備還多少錢。

⑹ 公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

一、銀行政策

銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

二、借款人的還款能力

能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%

三、借款人的年齡

公積金貸款：

貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

四、房屋的房齡

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

五、房屋的性質

通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

(6)公積金貸款年限對年還是對月擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

對於許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長可以達30年，但囿於房齡較長，實際辦理的貸款期限會打折，達不到上限水平。27日記者了解到，如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬，貸款期限加上房齡最長時間可達60年。

貸款期限加房齡

最長達60年

對於一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制於一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款則相對特殊，最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。

這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實際最長只能為20年。

如今房貸年限加房齡年限已經松動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年，貸款期限最長為30年，即房齡加貸款期限最長可達60年。

該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者了解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。

銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產證辦理時間為准。

參考資料來源：

網路_住房公積金貸款

人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年

⑺ 公積金貸款還款年限長好，還是短好

可以根據實際情況選擇，如果資金充足可以選擇年限短。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑻ 公積金年沖貸款是沖一年的還是所有的

所謂的「年沖」，就是用公積金賬戶中的余額來一次性抵扣貸款本金。根據帳《住房公積金管理條例》規定，「年沖」資金將優先償還公積金貸款本金。

「年沖」又叫做一次性還款法，即提取住房公積金余額一次性歸還貸款，之後重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸。

「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

「年沖」的好處在於，你可以一下子大大降低公積金貸款的剩餘額度，來節省公積金貸款利息，這一點想必是很多人所看重的。

不過，需要考慮到的是，公積金貸款的成本相比商業貸款來說是更低的，而多數人公積金「年沖」，並不能大幅減輕商業貸款的壓力。

加上當前公積金貸款利率較低(5年以上公積金貸款利率3.25%，5年以上商業貸款利率4.9%)，可以說是市面上成本最低的借款方式。

(8)公積金貸款年限對年還是對月擴展閱讀：

一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

參考資料：網路-公積金年沖還貸款