女性房子貸款年限比男性少

Ⅰ 房屋按揭貸款年限最長能達到多少年

在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心「房屋按揭貸款最長年限是多長？」這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況： 1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸最長能貸款30年。 2.二手房：對於二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對於房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。 概述：找到您心儀的住房按揭貸款，就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構，並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源，為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下，從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

Ⅱ 有哪些因素影響了房子貸款的年限

一般來說，較長的貸款年限還款壓力相對較輕。因此想要貸到較長的貸款年限，就必須要了解一下關於影響房子貸款年限的因素。

樓市調控政策影響房貸貸款的最長年限

樓市本來就不是一成不變的，而樓市調控影響的一般是最長年限。就拿北京來說，個人公積金住房貸款的年限調整為25年以後，就無法再跟以前一樣貸30年了。當然了，如果你本來就不打算貸那麼長時間，就無需理會了。

房屋性質也會影響貸款年限

並不是所有的房產貸款年限都是一樣的。而這里說的房產性質包括普通住宅、商業樓、廠房等。根據房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權也有限，相對的，售出年限也會有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高，其次是商業樓，再來是廠房。

房齡越老，可貸款年限就越短

關於房齡方面，主要針對的是二手房。這里說的房齡，是以該樓盤竣工之日起計算的。和貸款年限是正比的關系。也就是說，房齡越老，可貸款年限就越短。而貸款額度方面也會有一定影響。

貸款年限還受借款人年齡的制約

按規定，年滿18周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。但實際上，銀行對年齡在25-55周歲的年齡段的借款人似乎更感興趣。原因就在，這個年齡段的人是具備一定的還款能力的。25歲基本上已經大學畢業並且工作了一段時間的，而55歲剛好是退休年齡。所以總體來說，年齡在這個區間內的借款人，一般申請貸款的可貸年限也會較長。

借款人的還款能力會影響貸款年限

辦理買房貸款時，收入證明、銀行流水都是必須要提供的。這是體現借款人還款能力最直接的證明。也是銀行決定是否放貸的關鍵性因素之一。通常情況下，負債率在20%-30%是最合理的，也就是說，你的收入最少要是負債的兩倍。換言之，收入越高，可貸年限也越長。

另外，房子的貸款年限還和該房屋的土地使用年限有關。土地年限和房齡是兩回事，土地的使用年限是從開發商拿到這塊地的時候開始算的，所以小夥伴們，千萬別弄混了。

Ⅲ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

Ⅳ 房屋貸款年齡的限制是什麼樣

一般房貸年齡限制男女最高年限是65歲，有的銀行男的可以延長到70歲。

針對這個問題我們來看看可以採取什麼方式
等額本息和等額本金。對於購房者那種方式更占優勢呢 ？
對於部分提前還款或者全部一次性提前還款，用那種方式省錢些？
除了等額本息和等額本金外，對於購房者有沒有其他更省錢的貸款方式？
相信大家對這個問題都是很關注的吧，用什麼形式的貸款應該根據具體情況來定：
如果你跟銀行簽訂借款合同約定是20年
1、如果在這20年的還款期，你不提前還款，那麼採取等額本金的還款方式比較劃算。相對來說利息會少付些，少付多少也要根據你貸款金額來看，貸款金額越多那麼兩種還款方式所還的利息差距就越大。
2、如
果你有錢了，需要提前還，那麼2種還款方式都差不多，差距都不大，這種情況下會建議選擇等額本息的方式去還款。因為每個月的月供是固定的，比較好記。你提
前還款還的是本金，你本金減少了，那麼後面的利息就會少很多，當然挺劃算了。所以如果能夠有經濟能力在很短的時間內一次性還完的話，當然是一次性比較劃
算。但是如果你要到N年之後存夠錢了再去還得話，還應該考慮到通貨膨脹的問題。
3、一般來說大多數銀行對於房貸所採取的還款方式只有2種，一種是等額本息，一種是等額本金。還有一種是先還利息，最後一次還本金，不過這種還款方式比較針對很小額度的貸款，很多銀行不會採取這種還款方式。

如果老人貸不了款，子女在外地的又已經買過房子的，可以由子女出面貸嗎？有什麼限制或者特殊規定沒有？最長可以貸多少年？主貸人要上產權證嗎？
可
以由子女出面買房，但是必須以子女的名義向銀行借款，實質就是子女買房了。限制沒什麼,但就是第2套住房貸款，貸款成數和利率不能享受第一套住房按揭貸款
的優惠條件,一般來說第二套住房貸款年限最長是30年，不過只有近兩年的新房才能貸30年，而且借款人的年齡在30歲以下,主借款人必須上產權證

來源：吉屋綜合整理

Ⅳ 房屋貸款最低年限

貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得搶先60周歲、女性不得搶先55周歲。（住房公積金貸款年限）針對合適以下3個條件（見右欄）的職工男性可開啟到65周歲，女性可開啟到60周歲。（住房公積金貸款年限）

（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；

（2）秉承繳存公積金3年（含3年）以上；

（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。（住房公積金貸款年限）簡直額度企圖公式為：申請人及普及申請人月繳公積金的工資基數××12個月×貸款年限。（住房公積金貸款年限）

首次購房首付款不得低於30%，二次購房房屋首付款不得低於50%