南京學區房貸款年限

㈠ 為了孩子上學在周邊買學區房，房子是86年的，還能貸款嗎

86年建成的房屋，房齡為29年。是可以貸款的，但貸款成數和年限會受到一些限制。

1、公積金貸款房齡加貸款年譽數掘限不能超過30年，且最多可貸30年。除此之外，20-30年內房屋，畢肆貸款成數最高為3成。因此即使辦理公積金貸款，也只能貸款2年，且遞交公慶核積金中心審批時有可能因為房齡無法通過。

2、商業貸款中，多數銀行只接受20年以內的房屋貸款，郵政銀行可以放寬到25年，只有中國銀行可以接受30年的房齡。因此辦理貸款時，盡量申請郵政銀行或中國銀行貸款，成功的可能性更大一些。

㈡ 二手房房齡不超過多少年可以貸款

二手房房齡不超過多少年可以貸款
1、一般情況下，二手房房齡不超過20年是可以進行貸款的，但是有些銀行對二手房的限制是15年以內，也有些銀行對一些優質學區房放寬到25年以內。
2、現在銀行對於二手房的貸款年齡有著嚴格的限制，大多數情況下，超過20年的二手房是不予以房貸的。
3、在做二手房貸款的時候需要注意，房產證上的時間，指的並非裂答臘是房子的房齡，只表示房屋所舉喊有權人實際取得該產權的日期。實際意義上的房齡指的是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
4、2006年，銀行就已肆滑經將房子的房齡作為其限貸的條件，房齡過老的話，很難申請到銀行的貸款。
5、除了房齡之外，銀行還對房子貸款人的年齡有所限制，一般借款人年齡不得超過65周歲，一旦超過，很可能被銀行拒貸。

㈢ 貸款年限和貸款人年齡、樓齡有什麼限制

購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。購買住宅最長貸款年限為25年。

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1、對於一些住在上世紀80年代老公房裡的業主，這樣的擔心可能已經持續了很久。不過，最近上海各銀行對老房貸款年限已經紛紛放寬，「貸款期限+樓齡」的時間要求大多從40年放寬到了50年甚至更長。

2、在二手樓市「滬九條」進入冷靜期後，學區房今年的遇冷形勢格外明顯。去年大熱的多個學區板塊目前因買賣雙方心理預期不符，交易陷入僵局，掛牌量或看房量顯著減少。

3、業內人士指出，過去上海一般按照「貸款期限+樓齡」40年為主，不過從2013年開始上海二手房交易量就開始逐漸超越一手房，最新數據顯示目前二手房的交易量已是一手房的兩倍，放寬老房貸款年限將有助於激活市場存量住宅的交易量，進一步降低購房者的還款壓力。