寧波購房商業貸款年限

⑴ 寧波公積金貸款年限和年齡

法律分析：(一)購買自住住房，貸款期限最長不超過20年；建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年；同時貸款期限均不超過房屋剩餘的國家規定使用年限；

(二)貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限；

法律依據：《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》

第八條 貸款額度應根據借款人的「可貸額度」，在規定的「最高貸款額度」內，由管理中心依借款人的貸款條件確定。可貸額度的計算公式：

可貸額度=借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。

公式中貸款系數為40%。在最高貸款額度以內，購買商品房不高於總房款的70%，購買二手房或購房取得房產證一年內不高於總房款的60%，建造、翻建、大修自住住房不高於評估價的40%。

可貸額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算期限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規定。

最高貸款額度，由市公積金管委會確定。

第九條 貸款期限的規定。

(一)購買自住住房，貸款期限最長不超過20年；建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過10年；同時貸款期限均不超過房屋剩餘的國家規定使用年限；

(二)貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工作年限；

(三)在組合貸款中，商業性貸款期限應與公積金貸款期限相同，且需同步發放貸款。

⑵ 房貸年齡可以到多少歲

繼南寧後，多地持續跟進。在浙江寧波，已有2家銀行調整了房貸政策，最新的房貸年齡限制均是「借款人年齡+貸款年限」之和不超80年。此外，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。

更離譜豎岩型的是，80歲並不是還貸的年齡上限。據報道，近日，記者以客戶身份走訪咨詢了成都的一些商業銀行，發現有銀行「貸款人年齡+貸款期限」最長可達90歲，貸款期限最長30年。

對於此事，建行成都某支行個貸中心工作人員解釋稱，網上的理解可能比較片面，該方案是採用子女和父母共同還款的方式，使得貸款期限延長，並不是簡單的讓購房者還房貸到90歲。

建行成都某支行個貸中心工作人員表示，「出現這種情況，很多是因為子女名下已經有多套房，沒有購房資格了，但父母還有。父母的年齡比較大，貸款年限的很短，如果70歲購房者申請貸款300萬元，按照規定5年內就得還清，那還款壓力太大了。所以在房價高、還款壓力很棗笑大的情況下，就推出了相關產品，子女可以一起還，貸款年限加以放寬，所以就出現了最晚能貸到90歲的說法。」

據了解，如果老年人自己單獨申請貸款的話，目前建設銀行受理的起貸年齡不超過70歲，70歲的購房者辦貸款，最長貸款年限為5年。此外，有報道稱，北京也有銀行放寬了房貸年齡限制。不過，有記者采訪了各大銀行後了解到，各家銀行在貸款年齡期限上規定不盡相同，但大多數銀行表示目前並未接到通知調整。

然而，中信銀行北京分行相關人士告訴記者，該行住房按揭貸款項下的借款人年齡與授信期限之和余猜最長不超過80年。

交行一家支行表示，當前最高房貸年齡期限可達95歲，但是需要子女擔保，且借款人退休金和擔保人的月收入可以覆蓋月供的2倍。



易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，客觀說，在一定程度上，此類產品確實可以屬於接力貸。

接力貸是指以某一子女（或子女與其配偶）作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。
繞開限購、限貸政策漏洞的「接力貸」長期處於灰色地帶，在廣州等地被明令禁止。

嚴躍進認為，「房貸年齡期限延長」屬於房貸領域的政策工具，其本質上是增加了部分購房者的貸款時長，進而增加貸款額度、減輕月供壓力。「房貸年齡期限延長」最直接效應，是指 40-59歲的中年人在辦理房貸中，可以足額獲得貸款，尤其是可以獲得30 年期的貸款時長，對於剛需和改善型購房需求的釋放具有積