① 海外置業者想要貸款購買澳洲房產，可以向銀行的貸款比例是多少
在目前的政策下，判斷你是否能貸款，首先是由你的身份決定的，其次才是收入來源。
這里的身份是指持有的簽證或國籍。舉個例子，你是澳洲公民或PR，現在在中國工作並且想要向澳洲銀行申請貸款，而你在中國工作所得收入是唯一的收入來源。對於這種情況，澳洲銀行是可以接受你的貸款申請的。
現在各個身份的貸款情況如何呢？
1、澳大利亞公民（Australian Citizen）
澳大利亞永久居民（Permanent Resident）持有澳大利亞公民和永久居民身份的貸款申請人，無論你是用澳洲本地收入，還是海外收入都可以向銀行申請貸款。對於這類人群，借款比例和具體信息如下：用海外收入貸款：借款比例可達70% - 80%。不同的銀行比例有所不同。用澳洲本地收入貸款：借款比例可達80% - 90%。不過，如果想要獲得超過80%的借款比例，則需要購買保險。
2、臨時居民 （Temporary Resident ）
例：457簽證和配偶簽證、457僱主擔保簽證或配偶簽證等TR簽證持有者，需要有澳洲本地收入才能向銀行申請貸款。借款比例最高為80% - 90%，若超過80%則需要購買保險。
3、海外投資者 （Non-resident ）
例：沒有澳洲簽證和國籍的海外投資者、485簽證和462簽證目前，四大銀行暫時停止向海外投資者（non-resident）發放貸款。在這樣的形勢下，海外投資者可以嘗試其他途徑，比如澳洲當地或海外的私募基金。值得注意的是，某一些澳洲簽證的持有者，如485簽證和462簽證，現等同於海外投資者。除了以上簽證因素，收入水平、信用狀況、房產價值等等都會影響貸款的申請結果。因此小編負責任地講，想知道自己能否貸款和能貸多少，不能簡單地一概而論，還是需要具體情況具體分析。
② 澳洲留學生要買車應該注意些什麼
澳洲買車流程和注意點：
1.駕照
A: 中國駕照
持中國駕照是最方便的。學生只要持有中國駕照，將駕照帶到澳洲找專門的認可的翻譯進行翻譯。翻譯的駕照通常為A4紙，兩份，帶有認證的翻譯蓋章。無需其他證明。駕照翻譯的人在GOOGLE上搜索可以找到。
B: 澳洲駕照
澳洲駕照分幾種，L牌(leaner初學)，P牌(practice 實習)和F牌(Full-license), 根據各州交通規則，持有效駕照購車。持L牌或P牌的人必須在車上張貼L或P標識，否則視為違規犯法。
2.購車
A：車行購車
澳洲的車行處處可見，而每個車的型號、配置、價錢、圖片等都有在網路上公布，可以先登陸購車網進行價格比對，然後到車行進行試駕。 試駕滿意後帶駕照原件、翻譯件、護照等材料進行購車。 交易方式可以是：現金，刷卡，支票等等
B：個人購車
同上，個人賣的二手車也會將車得型號、配置、價錢、圖片等也會在網路上公布，可以先登陸購車網站進行價格比對，然後聯系個人進行試駕。 與個人買賣二手車建議朋友或家人陪伴，尤其是對車不懂得人，無法辨別車是否在引擎或其他方面有隱患問題，光憑駕車和外觀觀看是無法辨別的。而且要查詢這個車是否存在貸款。如果有貸款賣家又沒告知你，那麼貸款將和車一並轉接給購車者。
C：拍賣場購車
澳洲每個地方都會定期拍賣一些車，有眼力懂車得人可以在此時有機會一舉買到便宜的好車。
3.參考網站
澳洲購車第一大網站： 裡麵包括了基本所有的新車及二手車
澳洲購車價格比對網：這個是維多利亞州交通官網，在這上面可以查詢一款車的車行價格和個人價格，參考此價格可以和他們進行還價。還可以根據車牌號或者引擎好查詢此車是否存在車禍、偷盜等情況， 這點很重要!