銀行房屋抵押貸款的貸款年限

❶ 房子抵押貸款可以貸多少年

房子是我們生活中的一部分，當我們急需用錢的時候，就可以使用房產抵押的方式來獲取資金。但是很多人對於房子抵押貸款可以貸多久並不怎麼了解，那麼房子抵押貸款可以貸多少年呢？下面和小編一起來看看吧。

房子抵押貸款可以貸多少年

1、如果是一手房抵押貸款，那麼最長的貸款年限是不可以超過30年;假如是二手房抵押貸款，那麼最長的貸款年限是不可以超過20年。

2、貸款人在選擇貸款期限的時候，應該根據自己的經濟能力和還款能力來決定還款期限，以免造成自己的還款壓力。

3、貸款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求，假如貸款人的房屋不符合貸款銀行的抵押貸款條件的話，那麼就不可以辦理房子抵押貸款的。

4、貸款期限還和貸款人的個人資質有一定的關系，假如貸款人的個人信用良好，並且個人資產狀況也不錯的話，就表明貸款人的還款能力較強，那麼就可以辦理房子抵押貸款的，並且可以獲得較高額度的貸款，貸款期限也可以更長一點。

5、房子抵押貸款的用途一般分為：企業經營和個人消費。假如是用於企業經營的，那麼可以申請到房產評估值的七成，貸款年限一般是5年以內。假如是用於個人消費，那麼貸款年限一般是10年以內。

6、如果是使用商業用房來做房子抵押貸款，那麼最長的貸款年限是5年，並且商業用房的使用年限加上貸款年限的和不可以超過30年。

7、若使用住房來做房子抵押貸款，那麼最長的貸款年限是30年，並且貸款人的實際年齡加上貸款年限的和不可以超過60歲;房屋已經使用的年限加上貸款年限的和不可以超過40年。

以上是小編介紹的房子抵押貸款可以貸多少年的相關介紹，雖然可以選擇使用房子抵押的方式進行貸款，但是貸款的時候有很多的問題需要我們注意和謹慎。希望以上介紹的知識對大家有所幫助。

❷ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

擴數薯展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠槐此提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息鉛畢迅；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

❸ 房產抵押貸款可以貸多少年

房子是人們生活中的一部分，當然在大家急需要用錢的時候，採取房產抵押的方式，能夠使錢來得更快一些。那麼，下面小編就來介紹下房產抵押貸款可以貸多少年。
一、房產抵押貸款可以貸多少年
房產抵押貸款，如果以商業用房做抵押的，可以貸5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30；如果以住房為抵押的，可以貸30年，同時需滿足以下條件：1、借款人年齡+授信期限≤60，符合我行頒發的「雙優」個人客戶標准；2、房屋已使用年限+授信期限≤40。在這基礎上結合抵押物的變現能力、還款能力等確定貸款時間。
二、抵押貸款有什麼條件
1、年齡在18歲-55歲，通常房產抵押貸款額度是房產評估價格的50%～70%，房產抵押貸款的期限通常是1年～10年(部分銀行對客戶可達30年，但是貸款結束後借款者年齡不可超出60歲)；
2、房齡在20年內;抵押貸款的貸款利率通常是基準利息上浮10%～20%;有一定還款來源(有效證明重點為銀行流水、起碼每月有效進賬大於房產抵押貸款月還款的2倍)，個人或公司徵信良好；
3、如今銀行能接受的房產種類有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、別的材料證明(提供更多的資產證明，辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項關鍵審核因素，因此如果可以提供相似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能很大的提高銀行房產抵押貸款額度。
總結：以上就是小編介紹的房產抵押貸款可以貸多少年的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。

❹ 房產抵押貸款最長年限是多少

房屋抵押貸款最高能做10年。如果你母親把房子贈與給你，你可以貸款10年。過戶的話需要房地產評估報告。稅費大概1萬左右。過戶需要7個工作日吧。然後你要抵押貸款的話同樣需要評估。如果贈與你過戶完成之後，你可以馬上抵押出去。你可以咨詢一下銀行的人，應該有更好的辦法。
你這個問題把你自己弄麻煩了。要還抵押貸款，又要還新房按揭貸款，夠你受的了

❺ 房產抵押貸款可以貸多久

需要根據具體情況而定。新房房產抵押貸款，最多可以貸30年；二手房抵押貸款，最多可以貸20年。房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構都會影響到房產抵押貸款的年限，用戶需要根據自己的年齡、還款能力來選擇貸款年限。


(5)銀行房屋抵押貸款的貸款年限擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

❻ 房屋抵押銀行貸款可以貸多少年

1、如果貸款用於生產和經營，那麼房子抵押貸款的時間一般是 5 年；

2、如果貸款用於消費支付，那麼房子抵押貸款的時間一般是 10 年；

3、如果貸款用於購買房產，那麼房子抵押貸款的時間一般是 30 年。

以上就是房子抵押貸款的年限，不同性質的房子會有不同的貸款時間限制。

房子抵押貸款的相關資訊

房子抵押貸款的資金數額與房子的估價息息相關，房子的估價越高，用戶獲取的資金數額越多，房子的估價越低，用戶獲取的資金數額越少。 而且不同性質的房子能獲取的資金數額也不一樣，住宅可以獲得房子估價的七成，商鋪、寫字樓等具有商業性質的房子可以獲得房子估價的六成。房子抵押貸款的時間與房齡、用戶的年齡有關，用戶的年齡越大時間越短，而且大部分銀行規定，房齡和用戶的年齡加在一起不能超過一定的數值，用戶要根據自身的實際情況決定相關的事宜。

❼ 房子抵押可以貸多少年

如今人們辦理貸款已經是件很普遍的事情了，但房子抵押打款不是輕易就能辦理成功的，受到許多條件的限制，貸款年限就是其中之一，那麼房子抵押可以貸多少年呢?

一、房子抵押可以貸多少年

1、如果所抵押的房子屬於商業用房，且使用期限與授信期限相加滿三十年或三十年以上的情況下，房子抵押可以貸五年。

2、如果所抵押的房子屬於住房，且借款人年齡與授信嫌棄想加滿六十年或六十年以上，或房屋使用年限與授信期限相加滿四十年或四十年以上的情況下，房子抵押可以貸三十年。在此基礎上，銀行會通過申請人的還款能力與抵押房產的變現能力，對貸款年限進行確定。

二、房屋抵押貸款被拒是因為什麼

1、房子抵押貸款被拒可能是因為未找到與自身情況相符合的貸款產品，比如你家的房子位於北京的郊區，如果向非交通銀行申請個人綜合消費貸款，這類銀行只接受市區內房產的抵押，自然會被拒。

2、房屋抵押貸款被拒可能是因為所抵押的房屋性質比較特殊，現在不少銀行會以抵押房產的變現能力作為評判標准，如果你所抵押的房屋屬於房貸未還清、沒有拿到產權證、使用期限不足五年的經濟適用房和公房這四種類型，建議大家申請無抵押貸款。

3、銀行放貸不僅要有抵押物，還要看申請人的個人資質，主要是看申請人是否有穩定工作和信用是否良好，如果申請人個人資質不合格的話，即使有抵押物也無法申請成功。

總結：關於房子抵押可以貸多少年的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。最後提醒大家在辦理房子抵押貸款手續時，不氪違規使用抵押資金，否則銀行有權收回資金。

❽ 房屋抵押貸款年限

法律分析：房屋抵押貸款可以貸最長30年。銀行首先會根據借款人的徵信報告看看能不能貸款，接著再看借款人的流水記錄有沒有足夠的還款能力。在徵信和還款能力都比較好的情況下，貸款期限也會長一些。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。