公積金貸款額度和年限廣州

① 廣州公積金貸款上限是多少

法律分析：上限最高80萬。貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據實計算，且近6個月內補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

用公積金貸款需要的條件：

1、有所在地的有效戶口或是居住證；2、用戶在申請公積金貸款前，已連著六個月正常繳納住房公積金；3、有購房、租房、翻建等手續、合同等；4、申請人支付的房屋首付款應當超過了購房總價的30%或是20%；5、貸款人和擔保人都必須年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力，有好的個人徵信、收入比較穩定。

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

② 廣州公積金貸款年限

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一、廣州住房公積金貸款可貸額度:
(一)職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標准:
1、不高於個人住房公積金貸款最高額度,一人申請個人住房公積金貸款,最高額度為60萬元。
2、兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款,貸款額度為每個申請人的貸款額度之和,最高額度為100萬元。
3、不高於參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度:
(1)對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例為20%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;
(2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,最低首付款比例為30%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的倍;
(3)對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房,貸款最低首付款比例為40%,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的倍;
二、廣州住房公積金貸款年限:
住房公積金貸款期限應符合下列要求:
(一)一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年,貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計算。
(三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,以貸款期限最長的計算。
以上就是為你介紹的關於廣州住房公積金貸款年限是多久的知識,希望對你有所幫助。

③ 2022年廣州公積金貸款條件及額度

2022年廣州公積金的申請條件為：

1、申請者有中華人民共和國戶籍和有效居民身份證;

2、廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非廣州市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);

3、申請人具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能夠辦理抵押或保證擔保手續;

4、申請人已支付購房首期房款;

5、申請人有完全民事行為能力，個人信用良好，有穩定的工作及收入;

6、繳存的住房公積金應先用於償還住房公積金貸款。

廣州公積金的額度為：

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

④ 公積金貸款最多可以貸多少

一、公積金貸款最多可以貸多少
1、最多可以貸款100萬元。其中繳存職工個人可貸50萬元以上，個人可貸額度。員工個人可貸額度是以月均存款額的一定倍數來確定的，其計算公式為：員工月均存款額倍。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
二、公積金貸款可以貸幾年
1、住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年；
2、住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款，新房借款最長時間不超越30年，二手房借款最長時間不得超越十五年，申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款，最長不得超越十五年的時間，申請貸款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款，借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是，上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。

⑤ 廣州公積金貸款年限、樓齡

法律分析：貸款年限：一手樓不超過30年，二手樓不超過20年，且二手樓樓齡+貸款年限40年；

貸款額度：個人公積金貸款最高可貸60萬，家庭（夫妻、父子等）最高可貸100萬；

借款人年齡：與貸款期限之和不超過退休年齡（一般按照男性60歲，女性55歲計算）後5年。

不能使用公積金貸款的情況：

1. 如果有兩次公積金貸款記錄，不管結清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款；

2. 無本市住房，但有2套或2套以上未結清住房貸款記錄（包括商業貸款和公積金貸款，下同）的；

3. 有1套本市住房，有1個非本市未結清住房貸款記錄的；

4. 磚木結構和混合結構的房子不能使用公積金貸款；

5. 購買辦公用房、商業用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的，不予申請公積金貸款。

法律依據：《最高人民法院關於審理獨立保函糾紛案件若干問題的規定》 第三條 當事人對擔保責任的承擔約定專門的違約責任，或者約定的擔保責任范圍超出債務人應當承擔的責任范圍，擔保人主張僅在債務人應當承擔的責任范圍內承擔責任的，人民法院應予支持。

擔保人承擔的責任超出債務人應當承擔的責任范圍，擔保人向債務人追償，債務人主張僅在其應當承擔的責任范圍內承擔責任的，人民法院應予支持；擔保人請求債權人返還超出部分的，人民法院依法予以支持。

⑥ 廣州住房公積金貸款期限為多久有上限嗎

廣州住房公積金最長貸款期限為多久?

廣州住房公積金貸款期限最長為30年，具體貸款期限如下：

1、一手樓貸款期限最長不超過30年;

2、二手樓貸款期限最長不超過20年;

3、貸款期限可以延長到法定退休年齡後5年;

4、兩人或兩人以上同時申請貸款，貸款年限不超過兩個借款人當中年限最長的。

⑦ 廣州公積金最多可以貸款多少

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
一、住房公積金個人貸款額度取以下三項的最低值：
(一)根據個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度。
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
(二)貸款最高限額。
一人申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額為80萬元。
(三)按照房屋價格計算的貸款額度。
計算公式為：房屋價格×貸款比例
其中貸款比例根據家庭購房套數、所購住房建築面積確定。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;對購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過所購房屋價格的40%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
(三)兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

⑧ 廣州住房公積金貸款額度

廣州公積金貸款上限最高80萬。貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
1.不高於按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度
(1)單位繳存職工的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
(2)自願繳存職工的計算公式為：日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數,其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數。月均繳存額按自願繳存期間實際發生匯繳的月均繳存額核定。
2.不高於個人住房公積金貸款最高額度,一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。
兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。
3.不高於購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的，購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為准;所購住房為存量房(二手房)的，共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為准，其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為准。
4.根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標准認定：住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的，其個人收入以繳存基數為准;繳存基數達上限的，其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為准，工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為准。
什麼是住房公積金：
是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。


法律依據：
《住房公積金管理條例》 第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

⑨ 廣州公積金貸款額度

廣州公積金貸款額度主要依據一下規定：

(一)職工購置普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時契合下列限額規范：

1.不高於依照個人住房公積金繳存狀況計算的貸款額度

計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

2.不高於個人住房公積金貸款最高額度

一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

兩人或兩人以上購置同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

二、公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付!

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