公積金國管轉市管貸款怎麼算年限

A. 如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

B. 住房公積金由國管轉成市管不到12個月無法貸款

這個問題已經過去3個月了，不知道解決了沒。
我的情況和你差不多，只是我沒有急著買房，剛換了工作，研究了一下有沒有把公積金從國管轉到市管的必要。從我在市管公積金貸款中心中關村網點了解到的情況來看，只要公積金累計存繳連續超12個月並且當前處於存繳狀態就可以辦貸款，在市管辦貸款時需要去國管中心列印公斤查詢書和明細。他們說不通貸款網點的要求不通，不知道你去的哪個網點，這里可以查詢網點地址：http://www.bjgjj.gov.cn/ywwd/。

C. 如何計算一個房子公積金貸款的年限

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年；

【銀行要求】：最多貸款25年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望能幫到您，望採納。

D. 北京市管公積金貸款額度可以算上之前國管的繳費年限嗎

可以算上，因為那都是你自己繳納的部分。

E. 國管公積金貸款年限是怎麼算的呀，怎麼這么短

公積金貸款一般是30年時間
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

F. 國管公積金貸款額度及貸款期限是如何規定的

根據《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》有關要求，在北京住房公積金管理委員會確定的貸款高額度120萬元內，綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個人貸款具體額度。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前一年之內未提取住房公積金的，個人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。
個人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請人住房公積金賬戶余額的10倍估算，如繳存時間已超過5年，或配偶也在繳存住房公積金，貸款額度還會有一定的上浮。自2015年2月9日起，借款申請人購買「自住型商品住房」且為首套自住住房的，比照政策性住房辦理貸款，貸款高額度為120萬元。
住房公積金個人貸款期限為1-30年，貸款期限長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。購買二手房的住房公積金個人貸款期限應低於房屋土地剩餘使用年限3年以上。
希望能幫到你！

G. 公房國管公積金貸款年限怎麼計算

您好，1.1987年的房子是磚混結構，貸款年限最長為47-房齡（2017-評估報告的評估年限），2.年齡的最高貸款年限是69-夫妻二人的年齡最大的人的年齡，3.最高不可以超過25年。以上三個貸款年限以最少的為最終的貸款年限。

H. 國管公積金轉移到市管公積金不到一年，能辦理公積金貸款嗎

1. 能否辦理公積金貸款不是按轉移是否滿一年計算；而是按聯系繳納公積金，是否滿一年計算。

2. 連續繳納公積金滿一年，即可辦理公積金貸款。

住房公積金貸款流程：

（一）借款申請人咨詢
借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。

（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3．貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。

（三）借款申請人等待電話通知
1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2．對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。

（四）借款申請人在相關合同上簽字
1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。

（五）銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。

（六）按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

I. 國管公積金繳存額影響貸款年限嗎

住房公積金的繳存額不會直接影響貸款年限。
住房公積金貸款年限規定期限按以下兩項的最低值計算。
(一)一手樓貸款期限不得超過30年，二手樓貸款期限不得超過20年。
(二)借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲，男性60歲計算。
兩人或兩人以上購買同一住房申請住房住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。