最新的公積金貸款檔案保存年限

① 濮陽公積金貸款額度

貸款額度：
(一)住房公積金貸款額度根據借款人家庭成員退休年齡內所繳存住房公積金數額、借款人還貸能力等情況綜合確定。一般不超過借款人家庭成員退休年齡內所繳納住房公積金數額的二倍。
(二)最高貸款額度不得高於所購建住房價值的70%，且單筆貸款最高限額不超過28萬元。
【拓展資料】
貸款期限：
(一)住房公積金貸款期限由管理中心與借款人商定，但最長期限不超過二十年，且貸款期限屆滿時借款人年齡不得超過法定退休年齡五年。
(二)貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在一年以上的按月歸還貸款本息。
貸款利率：
住房公積金貸款利率按國家規定的住房公積金貸款利率標准執行。貸款期限在一年以內(含一年)，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年一月一日開始按調整後的貸款利率檔次執行。
貸款程序：
申請住房公積金貸款，按照下列程序辦理：
(一)借款人向管理中心提出書面申請，並提交規定的各種資料。管理中心自收到借款申請及相關資料之日起，應當在三個工作日內向借款人正式答復。
(二)經管理中心審查同意後，借款人與受委託銀行簽訂借款合同。
(三)借款人辦理抵押、質押或保證的相關手續。
(四)受委託銀行向借款人發放貸款。
(五)借款人按照借款合同約定償還貸款本息。
申請條件：
1.有合法有效的身份證明；
2.連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；
3.家庭成員（夫婦雙方及未成年子女）名下無房；
4.本人及配偶名下無未還清的公積金貸款；
5.本人及配偶個人徵信良好；
6.具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
7.有依法簽訂的購房合同或協議，建造、翻建自住住房需有規劃土地等管理部門批準的文件，大修自住住房須有管理職能部門批準的文件，已支付不低於規定比例的首期付款，所購房屋為合法住房，能正常辦理不動產抵押手續。
8.《商品房買賣合同》和首付款收據日期1年內、二手房「不動產權證書」登記日期3個月內申請。

② 知道這五點 在武漢用公積金貸款就不愁了！

在武漢 公積金貸款買房 ，需要知道這五點：

1、 武漢公積金 貸款的條件，我能貸公積金嗎？

在武漢住房公積連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在購買自住房時可申請公積金貸款或組合貸款。 購房 行為需要發生在一年以內,所購住房權屬清晰、手續合法無法律糾紛。購買存量房(二手房)時，房屋建成年限應在30年以內。購買酒店式 公寓 、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。

2、武漢 公積金貸款額度 怎麼算？武漢公積金我能貸多少錢？

根據武漢公積金管理中心現行的《貸款指南》，購買 首套房 高額度可貸50萬。但一般年輕人由於 個人公積金 賬戶余額及繳存比例的限制，無法貸滿50萬。如何計算自己的公積金貸款額度呢？

貸款額度計算公式：

①不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度：

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月× 貸款期限 ；

②不高於按照 公積金繳存 時間和繳存余額綜合確定的貸款額度：

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時間系數詳見下表：

舉個例子：

王先生，單身，名下無房無貸款，想買一套總價100萬的房子，個人公積金賬戶余額1萬元，已繳存26個月，年齡30歲，每月公積金繳存400元（公司加個人繳存比例為16%）。

如果按照第①種計算方式，

王先生公積金可貸款額度為：400÷16%×35%×12×30=31.5萬

如果按照第②種計算方式，

王先生公積金可貸款額度為：

10000×20×1=20萬

王先生的貸款額度取①、②者之間的低者，故貸款額度為20萬。這是單身貸款買房的情況，如果夫妻一塊貸款，那額度就能高不少。

3、武漢公積金高能貸多少年？

一手房 公積金貸款期限長為30年， 二手房公積金貸款 期限長為20年。與主貸人的年齡及所購房屋的 房齡 也有關系。原則上，若主貸人為男性，年齡加貸款年限要小於65；主貸人為女性，年齡加貸款年限要小於60；此外所購房齡加貸款年限之和要小於40。

4、如何辦理武漢公積金貸款？武漢公積金辦理流程有哪些？

購房 新房 和二手房辦理武漢公積金貸款的流程不盡相同。

若購買的是新房，主要流程為：

①咨詢公積金管理中心的受託銀行，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》。

②提交資料：借款人身份證明、婚姻證明、 首付 證明等。

③銀行面簽：受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料。確認貸款額度、期限、利率及還款方式。

④簽訂合同：貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫 房產抵押 登記等相關貸款資料。

⑤銀行抵押登記：公積金管理中心審核通過後，待相關部門辦理完抵押手續後，將貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

若購買的是二手房，主要流程為：

①咨詢公積金管理中心的受託銀行，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。

②提交資料：借款人及賣方身份證明、借款人及賣方婚姻證明、原 房產證明 、 房屋產權共有人 同意出售房產的書面文件、《武漢市存量房買賣合同》、《 房屋估價 報告書》等。

③銀行面簽：受託銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料。確認貸款額度、期限、利率及還款方式。

④簽訂合同：貸款初審通過後，受託銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，並填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

⑤交易過戶： 房屋買賣 雙方到 房產局 辦理房屋“兩證”交易過戶手續。

⑥銀行抵押：銀行由受託銀行或借款人到房產局辦理 房屋抵押 登記手續，並領取《 房屋他項權證 》。

⑦銀行放款：終審通過後，由管理中心將貸款資金通過受託銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

5、武漢公積金在什麼情況下會拒貸？

申請公積金貸款，審核條件十分嚴格。有以下情況之一的都會被拒貸：

①有尚未還清的公積金貸款；

②購買第三套及以上住房；

③出具虛假審核資料；

④個人信征記錄有問題。

③ 公積金貸款的注意事項有哪些需要做好哪些材料

在高價購房的時代，我們在買房的時候有條件的情況下，肯定盡量使用公積金，但公積金貸款也是需要注意相應問題的，要確保材料准備充分，還要弄清楚管理公積金的對應部門，貸款人需要認真的了解公積金貸款的具體要求，每月按照約定去還款。具體准備的材料包括，公積金證明購房的合同貸款的金額數以及銀行憑證。

了解清楚公積金應貸款的步驟，按約定還款

在辦理公積金貸款之前，一定要了解清楚公積金賬戶內的金額多少，以及申請貸款的期限和每月需要歸還的本金，一般來說借款人公積金貸款的年限不能超過30年，需滿足公積金繳納滿一年以上。除此之外，還要按照相應的合同約定，每月將足額的歸還金額打至交易的公積金賬戶內。

④ 住房公積金貸款的額度及年限是怎麼規定的

如您購買經濟適用住房和商品房，單筆貸款最高額度由當地公積金貸款中心確定。貸款期限一般是不得超過30年。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦的中國銀行網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

⑤ 二手房用公積金貸款流程是怎樣的

一般的流程主要有：買方資質審核/賣方房源核驗、網簽、評估、初審/面簽、銀行批貸、簽借款合同、繳稅/過戶、銀行放款。
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：?
由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：
四、交易過戶
五、簽訂合同

⑥ 公積金貸款可以貸幾次

一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，家庭其中一人和配偶，無論婚前或者婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。

也就是說，職工在有一次住房公積金貸款的前提下，想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。

拓展資料

如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。在限購未放開的背景下，本地人以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。

公積金買房可貸期限是多久？

按照規定年限加房齡長不超30年；貸款的期限不超過房屋剩餘的法定使用年限。一般來說，公積金的貸款期限長可為30年，且不得超過職工及其配偶的法定退休年齡延後5年即男性滿65周歲女性滿60周歲，計算期限按照年限較短一方來計算的。而若是二手房貸款的期限為年限與房齡相加不大於40年。

⑦ 住房公積金要交多久就可以貸款買房

公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人

申請公積金貸款職工的配偶，申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），具有完全民事行為能力，可以共同參與貸款，配偶參貸後視同為公積金貸款共同借款人

申請住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種住房保障型的金融支持

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致

(7)最新的公積金貸款檔案保存年限擴展閱讀：

一、申請住房公積金貸款流程

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明

2、申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件

5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明

二、申請住房公積金貸款材料

1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份；如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復印件各2份

3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）

4、借款人結（離）婚證復印件2份

5、借款人為市中心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表（繳存地列印）

6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復印件2份

7、首付款發票復印件2份

8、《房屋預告登記證明》復印件2份（購高新區、經濟技術開發區房產除外）

9、《國有土地使用證》（全部）復印件1份

10、《商品房預售許可證》（帶附圖）復印件1份

11、借款人用於還款的銀行帳號

⑧ 公積金可以貸多少

1.公積金貸款對公積金賬戶余額是有要求的，賬戶余額是計算公積金貸款額度的要素之一。根據賬戶余額計算公積金貸款額度的公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
2.貸款人要保證公積金賬戶內至少要有6個月以上的繳存余額，才能申請住房公積金貸款。
拓展資料公積金貸款流程 1、測算貸款額度和期限 如果購房者想要通過公積金貸款，那麼購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，並且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。 2、提出貸款申請 在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之後，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，並提供貸款所需要的資料的復印件，並攜帶原件以備查驗。 3、簽約 當購房者的公積金貸款申請審核通過之後，那麼購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。 4、辦理手續 在購房者把貸款的合同簽訂好了之後，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。 5、銀行放款 等到購房者把以上的流程全部都操作完成之後，那麼貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。個人公積金可貸額度計算 1、個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額15倍計算 職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度=職工住房公積金賬戶月均余額x倍數(杭州市主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區的倍數目前按15倍確定)。 2、住房公積金賬戶月均余額 是指職工申請貸款時近12個月(不含申請貸款當月)的住房公積金賬戶月末余額(不含近12個月的一次性補繳)的平均數(不足12個月的按實際月數確定)。 註：職工個人可貸額度計算結果四捨五入，精確到千位，低於15萬元的，按15萬元確定，高於50萬元的，按50萬元確定。

⑨ 長沙住房公積金貸款攻略

貸款額度
1、貸款最高額度長沙市區為50萬元;
2.不超過所購住房總價的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%);
3.不超過抵押房產價值的70%;
4.月還本息額度不超過家庭收入的50%;
5.購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。
貸款預期年化利率
5年以內(含5年)年預期年化利率為4.00%，5年以上年預期年化利率為4.50%。現行預期年化利率如遇調整，則執行新的預期年化利率標准。
貸款期限
最長期限為30年。
辦理時間
辦理住房公積金貸款時間為3個工作日(不含成批辦理和抵押備案時間)
管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時間為3個工作日(不含成批辦理和抵押備案時間)。
還款方式
1、住房公積金貸款採用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款後的次月開始按月償還貸款本息。
2、正常償還貸款1個月或1年後，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。
貸款對象
-職工
正常繳存住房公積金12個月以上的行政事業單位，以及與用人單位簽訂3年期以上(包括連續3年簽訂1年期以上)長期勞動合同，且正常繳存住房公積金12個月以上的企業單位職工，並正在繼續正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時可以申請住房公積金貸款。
-個體工商戶、自由職業者
個體工商戶、自由職業者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協議的繳存人，正常繳存住房公積金12個月(含)以上，可以申請住房公積金貸款。
貸款條件
1.借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息的能力。
2.具有不低於購、建房總價款30%的自籌資金(首次購房且面積在90平方米以下的為20%)
3.有中心認可的房產作為抵押和擔保公司的保證擔保。
貸款資料
1、借款人夫妻雙方戶口、身份證、結婚證原件(或有效婚姻證明)及復印件(一式一份)。未婚的提供(二個月內)未婚證明。
2、購建房合同(一式一份)、購房首付款發票原件及復印件;抵押房產權證原件及復印件，購房合同須經房產交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年;購買二手房貸款的，須提供過戶後的房屋產權證及交易契稅單;建造自住住房須提供有關管理部門批准建造的證明文件和土地使用證明文件(或用地紅線圖)。
3、抵押的房產須在市區范圍內，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬於拆遷范圍內的房屋。
相關介紹：長沙公積金貸款購買各類自住房所需材料>>>