開發商與農行合作不讓貸款

① 房產開發商不支持組合貸款購房合法嗎

拒絕公積金貸款或組合貸款屬於違規行為，購房者可以向市公積金管理中心或市房管局進行投訴。

貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素。

開發商拒絕組合貸款或公積金貸款，一大原因是開發商和銀行間達成的捆綁協議，一般做商業住房貸款業務的銀行通常也是向房產公司發放貸款的銀行。商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。

而另外一個，也是最主要的原因就是正常情況下，公積金貸款的審批時間比較長，手續復雜，一般商業貸款只需要兩到三個月，而公積金貸款則長達半年。放貸時間比商業貸款要慢一至兩個月時間，如果使用組合貸款兩者放貸時間差距更是拉大。

這意味著如果開發商接受購房者使用組合貸款的形式，那麼回籠資金速度明顯減慢。綜合以上兩個觀點，開發商當然不願再選擇回款速度慢的公積金結合的組合式貸款，而更青睞純個人商業貸款。

(1)開發商與農行合作不讓貸款擴展閱讀：

申請組合貸款需要具備的條件：

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。

② 蘇州農行因和開發商有關系,在沒有房產證,他項權證為客戶發放貸款,嚴重違規

只要開發商四證齊全，投資額已經占項目總投資30%，公司信用基本正常的情況下，只要商業銀行有按揭貸款額度，商業銀行可以在與開發商簽訂按揭貸款合作協議後就可以為購買期房的客戶辦理按揭貸款。

③ 我們小區剛開盤，開放商不讓用公積金貸款，麻煩問一下自己可以申請嗎，我的公積金是異地的

對開發商來說公積金貸款和商業貸款沒有什麼本質性區別，主要就是在銀行這邊。公積金貸款的手續確實比商業貸款麻煩些，而且對銀行來說，公積金貸款的利益小於商業貸款（別的不說公積金貸款的利率就比商業貸款低不少，而且商業貸款的利率還是可以向上浮動的），所以銀行肯定希望客戶辦商業貸款的。你遇到的情況也不算是個例，挺普遍。我買房子時，開發商也不說不能用公積金貸款，但規定商業貸款的話可以把房屋總價打個九七折，也就是希望我不要用公積金貸款。
至於說客戶到底使用公積金貸款還是商業貸款，這個是客戶自己的權利，開發商和銀行都無權干涉的，更無權拒絕客戶使用公積金貸款（前提是你符合公積金貸款的條件）。我一個同學買房子時，開發商是和農行合作，農行也說不辦公積金貸款，我同學一怒之下換到中行做了，順順利利批下了公積金貸款，房子也拿到手了。所以，如果你符合公積金貸款的條件，而開發商的合作銀行執意不肯給你辦公積金貸款的話，你完全可以換一家銀行做。此外你也可以向你們當地的銀監局投訴。

④ 開發商可能和銀行勾結不讓客戶貸款審核通過嗎

我認為開發商不可能和銀行勾結，不讓客戶貸款審核通過，現在很多客戶都是貸款買房。而且銀行也不會這么做。客戶貸款銀行還會得到一筆收益。

⑤ 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦

這種情況可以解除合同，返還已交款項以及利息。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。

⑥ 購房公積金貸款的問題，為什麼房企說銀行不支持公積金貸款，誰能幫我分析下

對開發商來說公積金貸款和商業貸款沒有什麼本質性區別，主要就是在銀行這邊。公積金貸款的手續確實比商業貸款麻煩些，而且對銀行來說，公積金貸款的利益小於商業貸款（別的不說公積金貸款的利率就比商業貸款低不少，而且商業貸款的利率還是可以向上浮動的），所以銀行肯定希望客戶辦商業貸款的。你遇到的情況也不算是個例，挺普遍。我買房子時，開發商也不說不能用公積金貸款，但規定商業貸款的話可以把房屋總價打個九七折，也就是希望我不要用公積金貸款。

至於說客戶到底使用公積金貸款還是商業貸款，這個是客戶自己的權利，開發商和銀行都無權干涉的，更無權拒絕客戶使用公積金貸款（前提是你符合公積金貸款的條件）。我一個同學買房子時，開發商是和農行合作，農行也說不辦公積金貸款，我同學一怒之下換到中行做了，順順利利批下了公積金貸款，房子也拿到手了。所以，如果你符合公積金貸款的條件，而開發商的合作銀行執意不肯給你辦公積金貸款的話，你完全可以換一家銀行做。此外你也可以向你們當地的銀監局投訴。

⑦ 請問:為什麼有的開發商不允許貸款買房,這樣做合法嗎

那要看你是什麼房子啊,如果是商品房就一定可以貸款的,如果開發商不讓貸說明那塊土地有很大的可能性他已經抵押給銀行了,因為土地不可能抵押兩次的,其次就是單位上的集資房一般是不可以貸款的咯

⑧ 開發商說他們和銀行的合同到期了所以買房不能貸款,這是為什麼

開發商在中間應該是起到擔保的角色
至於說不能貸款，是借口來的
現在貸款審批手續非常嚴格，而且對開發商、個人的信用情況都卡得比較緊
他們說不能貸款，是希望給付現金，開發商正好拿現金來周轉或其他用途

⑨ 開發商不讓組合貸款怎麼投訴

這個事不好弄 開發商太強勢了 ，另外開發商跟銀行有協議的

⑩ 首付已交，購房合同已簽，由於開發商原因銀行辦不了貸款怎麼辦

您的這個情況分為以下幾種。
1，如果你的這個房子還沒有拿到銷售許可，還不能交易。如果是這樣為了防止風險，趕緊去退房。
2，你購買的屬於更名房，就是有人買了再轉賣的。一般情況下這種更名房的手續也都是直接和開發商簽的，你把首付給了原先的業主，然後去開發商那裡重新簽合同。更名房的首付是交給原業主的，如果開發商真的不給你退款，你也沒辦法，開發商沒有收你錢，你手上沒有任何和開發商簽署的文件，開發商耍賴的話直接一句不允許更名，你們的交易不被開發商認可，這就把所有問題推到你和原業主還有中介身上了。所以這事兒你得把中介和原業主都拉上。
3，如果你是單位在職的職工可以購買公積金。開發商在拖公積金備案，那麼你則要考慮開發商沒到公積金中心去備案的原因是什麼？期房是否已建成？正常情況，如果當時貸款時簽訂的是公積金貸款的貸款方式，那麼作為開發商應該已確認本小區是可以做公積金貸款的，開發商晚去辦理備案對購房者影響應該不是很大，晚批貸款購房者可以晚些還款，只要在大樓建成前貸款批復問題就不大。如果還是比較著急，可以向開發商發書面詢問函詢問備案進展及尚未辦理備案的原因。
4，聯合業主共同商討方案，人多力量大才會被重視。但一般來說，房產局已經有房屋備案了，從法律上而言，這個房子已經是你的了，貸款是銀行和房產商共同配合的過程，只要你把個人需要的資料提供齊全就可以了。 房地產開發企業需要提供五證兩書等材料和銀行建立契約關系，銀行才會對其客戶放款，用的是房屋做為抵押物。個人徵信情況證明，購房合同，貸款合同。只要以上手續都真實，符合貸款要求，你就不需要擔心。 銀行的放款也受額度限制，不知道你是在哪個城市，國家貸款政策是直接影響房地產交易的重要因素，所以放貸緊縮，貸款數額收到控制，加之您貸款和銀行也需要足夠的現金周轉，這個是每個銀行根據各個時段，和銀行自身運營情況決定的，因為購房貸款數額很巨大，尤其趕上房地產開盤時，會出現大額集中貸款的現象，所以房款按照計劃額度，超出部分延遲放款也是常事。希望以上答案能夠幫助您，望採納。