上海廣發銀行房屋貸款

A. 廣發銀行房貸多久到賬

一般需要40-50個工作日放款。

拓展資料：
一、廣發銀行房貸需要滿足的申請條件有：
1、申請人年齡在18年周歲—60周歲之間，具有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力。
3、個人信用記錄良好。
4、有房屋售價30%以上的自籌資金，來用於支付房屋首付款。
5、能夠提供廣發銀行認可的有效抵押物。
6、和開發商簽訂了有效的購房合同或相關協議。
7、廣發銀行要求的其他必要條件。

二、廣發銀行房屋抵押貸款申請資料

1.貸款申請書（內容包括客戶基本情況、申請的貸款金額、期限、用途、擔保方式、還款來源及還款方式等）。
2.借款人及配偶身份證件（包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件）和婚姻狀況證明、收入及收入來源證明。
3.營業執照、代碼證、驗資報告、章程、稅務登記證及相關行業的經營許可證，說明貸款用途的相關協議，合同或其他資料。
4.營業稅稅單或往來款及其他能證明企業生產經營狀況的書面資料。
5.擔保材料：抵押產權證原件，財產共有人同意抵押的證明，本行認可的評估部門出具的抵押物估價報告或本行評估小組出具的書面證明。
6.銀行認為必要的其他資料。

三、廣發銀行房屋抵押貸款申請流程
1.借款人向廣發銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料。
2.向廣發銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3.廣發銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4.評估公司將評估報告提交給銀行。
5.若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6.廣發銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
7.審核通過後，廣發銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8.廣發銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9.分行向總行申請額度。
10.辦完所有手續後，廣發銀行便可為借款人發放貸款。

B. 申請廣發銀行的房貸需要什麼條件

最好是看所在地的購房資格，如果符合的話，需要收入證明、已婚的話，需要結婚證、非本地人的話需要個稅證明或社保證明之類的、首套房的話需要無房證明，希望能夠幫到你

C. 廣發銀行房貸審批通過新房多久可以放款

銀行房貸審批過程：

1、在資料齊全合同簽訂完畢的情況下， 10個工作日左右的審批期；

2、然後辦理抵押登記要7個工作日左右；

3、放款也需要7個工作日左右。

個人住房商業貸款流程：

1、辦理申請手續

個人住房商業性貸款

准備相關貸款材料。

2、銀行初審。

3、購買保險。

4、銀行復審。

5、簽訂《住房抵押貸款合同》。

6、與賣方辦理房屋產權過戶。

7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續

8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。

(3)上海廣發銀行房屋貸款擴展閱讀

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。

具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人商業住房貸款申請條件：

1、 具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5、 支付了規定比例的首付款（一般是不低於所購房屋總價的30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規定的其他條件。

D. 廣發銀行房屋按揭貸款

你是想首付多少還是想做其他什麼啊？
看你首付15萬應該是做4成貸款，可以做你找個中介公司，或者直接找擔保公司做就可以了，不需要太多的錢，很快就可以貸款出來！

E. 廣發銀行房貸通過怎麼辦時限多久

一般需要40-50個工作日放款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

F. 廣發銀行貸款容易嗎

廣發銀行房貸需要的手續和條件：申請條件1、具有合法有效的身份證明或居留證明。2、在中國大陸境內工作、投資或常住。3、有合法、穩定的收入來源及按期償還貸款本息的能力。4、個人資信狀況良好，無不良信用紀錄。5、在銀行開立結算賬戶，自願接受本行信貸監督。6、能提供我行認可的擔保或具備我行評定、認可的信用資格。7、銀行規定的其他條件。提交的資料1、借款人身份證件。2、借款人收入證明或其他償債能力證明資料。3、婚姻狀況證明（結婚證或未婚證明）。4、房屋交易合同或購房協議。5、預付款憑證或證明。6、銀行要求的其他文件和資料。根據這些條件，再和售房的公司做一些協商，一般售房的地方有這種服務的，當然也可以自己直接找銀行咨詢洽商。具體難易程度，是要銀行結果評估你的情況決定的。.高手們，幫幫忙哦

G. 廣發銀行貸款需要什麼條件

一、廣發銀行貸款需要哪些條件

1、年齡：18—65周歲(申請人年齡與貸款期限之和不超過65周歲);

2、身份：具有本地常住戶口或有效居留身份;

3、工作要求：具有正當職業和穩定可靠的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

4、負債要求：申請人家庭每月負債總額不得超過其家庭月收入的55%。

5、徵信記錄個人信用報告中近2年連續逾期期數原則上不得超過2期，能夠提供相應資料證明無惡意逾期行為的除外。

二、廣發銀行貸款申時需要提供的材料和證件

1、國內居民，只需要提供，填寫完整且親筆簽名的申請表、身份證明文件、居住證明文件、收入證明文件。

2、外籍人士和港澳台人士還需另外提供，外國人居留許可證(居留事由必須為就業)或外籍人士/港澳台人士就業證。

3、如果是私營業主，除上述資料外還需提供，顯示申請人姓名、企業名稱和開始經營日期的工商營業執照復印件。

4、如果想申請額度比較大的信用卡，需提供良好經濟實力的證明材料，如：房產證復印件、汽車行駛證復印件，銀行貸款戶(信用良好，逾期不超過60天)或存單復印件等。

綜合以上介紹，如果要向廣發銀行貸款申請貸款，就要符合廣發銀行貸款的相關條件，如果符合貸款條件，就可以准備好貸款所需的資料，向廣發銀行提出申請。

H. 廣發銀行房貸利率多少

貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

I. 違規涉房貸款被提前收回嚴打「房抵經營貸」要動真格

近日，一份來自上海的《個人貸款提前收回告知函》引起了社會廣泛關注——由於經營貸款被挪用於購房，這筆近300萬元的貸款被要求限期償還。
除了上海，監管強化之下，北京、廣州等一線城市也正在嚴查違規資金進入樓市的情況。
違規使用貸款被收回
從去年底開始，深圳、上海等地樓市的火爆，把「房抵經營貸」這種金融產品托出了水面，隨即信貸資金違規流入樓市也成為了監管部門嚴打的重點對象，而且違規貸款被提前收回的案例已經出現。
記者查看上海這份《個人貸款提前收回告知函》後得知，因貸款人未按約履行借款合同第四條關於「貸款用途」的相關約定，銀行宣布這筆近300萬元的貸款提前到期，並通知貸款人須在3月31日前全額歸還貸款本息。若未在限定時間內歸還，將構成逾期並產生罰息，該行將採取訴訟、財產保全等措施。
「監管部門這次要動真格的了。」廣發銀行北京分行信貸部的張先生對《中國消費者報》記者解釋道，這意味著，如果上海的這位借款人辦理的是房屋抵押貸款，那麼他現在只有兩條路：要麼籌錢還貸，要麼抵押的房產被銀行沒收。
據業內人士透露，此類事件發生的背景是，今年1月份上海銀保監局明確要求轄內銀行倒查半年相關業務，對去年6月以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款全面自查，並首次公開提出攔截機制。而在2020年4月，央行上海總部就在召開房地產信貸工作座談會上明確，嚴禁以消費貸或經營貸形式向購房者提供資金。
嚴躍進對記者表示：「拿經營貸買房，利息成本比按揭貸款低不少。按揭貸款的年利率普遍是5%-6%，一些地方甚至達到6%以上，首付的要求也比較高，而經營貸款的年利率一般在4%以下。」
據嚴躍進介紹，針對這類現象，以前的金融監管政策並沒有涉及收回貸款。2016年，上海曾發布調控政策要求房貸首付資金為自有資金，當時的處罰方法是將違規者拉入失信名單。同年深圳也發布類似要求，主要是打擊互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。2017年至2020年各地房貸監管政策主要落實在打擊通過流水造假騙取貸款的行為。
嚴躍進認為，今年對於房地產金融的監控持續加強，特別是落實到「違規資金流入樓市」方面，保持房地產金融環境穩定被提到更加重要的地位。預計後續對房價上漲過快的城市，特別是大城市，將加強違規資金流入樓市的監管力度，提前回收貸款的措施將對房地產投機者造成震懾作用。
多地加強資金監管
將違規貸款提前收回，上海不是個例，北京和廣州也在加強對此類行為的監管。
北京白紙坊地區某中介門店經理告訴記者，自己經手的一套學區房，春節前剛成交，最近就又掛出來賣了，掛牌價還很「合理」，原因就是業主用了房抵經營貸，被銀行查出來，現在抽貸還款，逼不得已只能賣房。「不賣房怎麼辦？誰能一下子拿出大幾百萬元的現金呢？」
有北京地區銀行業資深人士向媒體透露，目前北京轄內的部分商業銀行已經對違規流向樓市的信貸資金進行回收，要求客戶提前進行返還。該人士表示，自去年開始，監管機關就進行了定期抽查，調取資料篩選出賬戶存在異常、可能將消費貸款流入樓市和股市的情況，如果查出有問題，銀行就會採取相應的手段進行後續處理。
「主管部門對北京樓市熱點區域的成交案例進行了普遍排查，尤其是對西城金融街、德外、海淀萬柳、中關村等熱點學區成交案例進行重點核查。」北京市房地產協會秘書長陳志告訴記者。
廣東銀保監局日前也表示，嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域的行為，要求轄內銀行機構圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、第三方機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查，並嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞。
3月16日，廣東銀保監會發布了《嚴守「房住不炒」，堅決懲治亂象》的通報，截至目前，經過大數據篩查、台賬分析、查閱檔案、流水追蹤、人員訪談等多種方式取證，已發現經營貸、消費貸涉嫌違規流入房地產市場的問題金額逾3000萬元。
此外，廣州地區銀行機構自查發現，涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶，共發送疑點線索642筆，機構排查確認40筆個人經營性貸款被挪用於購房，相關機構已啟動整改問責。
3月23日，北京通報了轄內銀行採取全面自查、開展專項核查後發現的經營貸違規入樓市情況，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%。目前，相關銀行正在全力推進整改工作。
根據深圳銀保監局通報，2020年4月以來，該局共對轄區中資商業銀行15.4萬筆、1771.73億元經營貸全面排查，選取6家銀行集中開展現場檢查，檢查覆蓋率近50%，提前收回了21筆、5180萬元涉嫌違規貸款。
三種情況貸款將被追回
近期部分熱點地區房地產市場波動加大，而業內人士普遍認為，經營貸違規進入樓市是這一輪樓市明顯上漲的主要原因，這引得多地監管部門出手打擊。從各地經營貸違規入樓市的調控力度來看，北京打擊力度最為嚴格。
據業內人士向記者透露，目前被銀行要求因挪用經營貸提前還款的主要分三種情況：
第一種是，銀行或監管部門拿到借款人違規使用貸款的相關證據；第二種是，前期由於銀行「睜隻眼閉隻眼」，借款人套取了經營貸，但後來其資金鏈出現問題還不上貸款，希望銀行能免除部分利息，或者延後還款，在這種情況下，銀行很可能要求借款人提前還款；第三種是，在監管抽查過程中發現資金鏈路存在問題，要求銀行倒查並追回貸款。
「從對經營貸的嚴查結果可以看出各地房價上漲幅度不同的原因。從房價漲幅看，深圳第一，北京處於一線城市的末尾，但經營貸查出最多，這代表了北京樓市調控政策力度最大。」中原地產首席分析師張大偉表示。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，市場要認識到相關部門對於金融側的調控力度明顯加強，房地產交易各方都需要警鍾長鳴，從倒查時間就能充分體現出監管部門的決心和力度。
此外，在經營貸違規流入樓市過程中，部分中介或金融機構起到了一定的推動作用。張波對此表示，後續監管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度會不斷增強，同時也需要對前期違法違規的機構給予嚴厲懲處。