上海1000萬新房貸款

1. 我要在上海買房（新房），請問貸款最多能貸多少錢最長能貸多長時間

有居住證應該就是已經幫你交納四金了,也就是包涵了公積金的,這樣的話,你是可以公積金貸款的,同時也要從公司里開具收入證明的,我就是知道這些了

2. 在上海買一套房子要多少錢

上海好一點的1000萬左右，差一點的300萬左右。200萬的就比較偏了。

一房屋的作用

（1）房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業用房，只要其土地使用權用途是商業，並按商業建築的要求建設。

（2）經有關部門審查合格其就是商業類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業用途並不必然可以作為商業所包含的全部內容使用，因為具體用途還取決於許多房屋以外的因素，如公安、衛生、消防、城管等部門對某些生產、經營活動在某些區域的限制或特殊要求。

二買房子的注意事項

（1）有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。

（2）貸款盡量貸整數：因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心裡。 想著會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數！

3. 2021上海首套房貸款新政策

1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。

上海購房貸款相關政策。

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限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

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(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。

(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。

上海限購政策

1.上海單身:限購第二套。

滬籍已婚：限購第三套。

三是非滬籍。

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

4. 上海的房子動輒都是上千萬的，買得起上千萬房子的人真的有這么多嗎

現在能夠一下子拿出來上千萬買房的人確實不多。

上海一套房上千萬，大部分買房人也是一下子拿不出來全款的，大概率也都是貸款買房，但是也有少部分是全款買房子，但是這樣的畢竟是少數家庭了。
現在能夠一下子拿出來上千萬買房的人確實不多。

上海一套房上千萬，大部分買房人也是一下子拿不出來全款的，大概率也都是貸款買房，但是也有少部分是全款買房子，但是這樣的畢竟是少數家庭了。

根據胡潤財富報告的數據，現在全國擁有1000萬以上資產的家庭大概只有202萬戶，大概佔到全國家庭總數4.3億戶的0.47%，也就是大概10000戶家庭中，有47戶家庭資產超過了1000萬元。

但是家庭總資產是包含房產在內的，而且很多家庭房產都占據了家庭資產的大部分，因此，能夠一下子拿出來1000萬買房子的家庭可能就更少了。全國來說，可能有幾十萬戶家庭有可能有1000萬的金融資產，有可能一下子拿出來1000萬買房子，而全國大部分家庭可能都是很難一下子拿出來1000萬元去買房子的，可能還是需要貸款買房子的。


從上海來說，雖然上海平均工資很高，但是能夠一下子拿出來1000萬買房的家庭可能也不算多。根據胡潤財富報告，上海資產超過千萬的家庭總數大概是25.5萬戶，而家庭資產也是包含房產在內的。

5. 我要在上海買新房（住宅），請貸款最多能貸多少最長能貸多少年

最長可以貸30年，貸款額沒有限制

6. 上海1000萬房子月供多少

這個要看你是貸款多少？
以及貸款的方式，組合貸或者純商貸。
然後是還款方式。等額本息還是等額本金。
你可以找一個計算工具，網上有很多的，可以在線測算。
祝好運！

7. 1000W的房子可以貸款多少

1000的房子可以抵押貸款50-70%，也要看企業流水

8. 誰清楚上海市買房貸款額度最高是多少

• 上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

• 上海首套房
  所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
  在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。
  上海首套房貸款優惠政策
  7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
  農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。
  據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商業貸款
  目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
  二、公積金貸款
  購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%
  總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
  上海首套房契稅交多少?
  上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
  上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中

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• 申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
  4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
  5.房產的產權證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。