上海銀行房貸貸款利率

Ⅰ 上海銀行房產抵押貸款利率是多少

上海各家利率是不同的，銀行跟機構比，利息低，下款慢，額度低，但只要產證齊全皆可操作，利息3-6厘，額度為房屋評估價的6-8成.按揭房、商鋪等利率在8厘左右，小單邊等是在1分左右了。具體的利率會根據房子的情況，借款人的還款能力有所浮動。

Ⅱ 突發！上海首套、二套房貸利率同步上漲，二套房月供漲千元

鳳凰網房產上海訊 援引看看新聞消息，7月23日人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。

有購房者表示，正准備從工商銀行貸款，但突然接到中介通知利率調漲。對於正在准備網簽的人來說，由於明日即將上調利率，購房者有些措手不及。

根據計算，在原先首套房貸利率4.65%（LPR 0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR 105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海，進一步體現了今年下半年房貸的導向。

1、上調情況

此次房貸利率的上調，在首套和二套房方面都是有所體現的。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。對於此類政策，也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內容。

2、上調背景

除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對於此類上調情況來說，充分說明了一點，即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現的。類似上調，也說明銀行本身採取了積極的行動，充分體現了信貸吃緊的特點。

3、市場影響

類似上調首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對於購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請。當然，貸款政策收緊後，客觀上對於二套房的購房影響更大，客觀上有助於購房市場的穩定。反過來，也使得後續房價趨穩空間更大，所以對於其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。

Ⅲ 上海新舊房貸利率切換，有人被卡在中間地帶

「終於等到了！剛接到通知，我們也能按照老利率上報審批了。」日前，一位上海市嘉定區某新樓盤的購房者小林（化名）告訴第一財經記者，她近來懸著的心可以放下了。
這是緣於，一個月前上海上調了個人住房貸款利率，明確自7月24日起未完成網簽的購房者需按照新貸款利率執行。但存在的一個現實問題是，部分購房者於7月23日之前完成了認購，卻由於限簽的原因，未能在23日之前完成網簽，因而面臨著需執行新利率的情況。
對此，上海房地產交易中心曾於8月5日發布了一則公告，稱對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行，也就是按原利率執行。
不過在實際申請貸款過程中，第一財經從多位購房者處了解到，不同銀行的規定不盡相同，有的說可以按照老利率執行，但還需等待審批結果；有的則表示未收到相關通知，仍按新利率執行。這意味著，針對這部分購房者，當前上海銀行業並未統一新舊貸款利率的執行標准。
「能按照老利率了」
小林是嘉定「南山·虹橋領峯」的一位購房者，她於今年6月認籌的樓盤，隨後在7月開盤當日認購了一套商品房，並在認購後的一個星期內（7月14日）交了首付款，然後一直等待網簽。
「由於限簽，我的網簽遲遲沒辦下來。我們這一期開盤的有300多套，但每天網簽名額只有5個左右，只能靠銷售去搶，手慢一點就搶不到了，也沒辦法催。」小林說。
沒成想，在等待網簽的過程中，上海上調了房貸利率。第一財經曾報道，自7月24日起，上海地區首套房房貸利率由之前的4.65%上浮至5%，二套房房利率則由5.25%上浮至5.7%。
對於購房者來說，房貸利率上調後，貸款要多還多少？記者計算發現，以首套房為例，若貸了30年200萬元商業貸款，按照原先4.65%的貸款利率，以等額本息的方式計算，每月還款約10312.74元；而按照5.0%的貸款利率計算，每月還款為10736.43元，相當於要多還423.69元。至少在下年初銀行對房貸利率統一調整為按新利率執行之前，購房者需要多付出數月這部分額外增加的成本。
記者當時從多位銀行房貸經理處了解到，對於購房者來說，是否按照新利率執行，主要是依據網簽合同的時間。在7月23日之前完成網簽的，可按照原利率，否則需按照新利率執行。
這就使得，像小林這樣的未能及時完成網簽的購房者要支付更高的貸款成本，小林一度覺得很無奈。據媒體報道，6月10日到7月20日之間，上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網簽的現象，這些小區分布在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區等，未能網簽的客戶或達到了8000組以上。
8月5日，上海市房地產交易中心發布了一則公告，稱「對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。」
該公告一經發出，備受市場關注，這意味著，此前因網簽耽擱的購房者也可按照原來的低利率申請房貸了。然而，實際情況卻有不同。
「看到這一消息，我就立馬問了貸款行（民生銀行某支行），但當時銀行告訴我並未接到相關通知，仍按照新利率執行。」小林對記者說。這讓小林很著急，她幾乎每日都會問貸款經理最新情況。
記者也曾致電上述民生銀行某支行，該行的信貸經理當時告訴記者，根據當前的評審意見，如果只是完成了授信申請，還未走相關流程的話，仍只能按照新利率執行。
但在她加入的購房群里，近來陸續有國有大行的貸款戶反饋說，可以按照老利率申請房貸了，比如建設銀行某支行、農業銀行某支行等，而民生銀行、光大銀行、興業銀行的多家分支行則表示仍按照新利率執行。
一直到8月19日，情況有了變化。「銀行終於鬆口了，現在我們也可以按照老利率上報審批了。」小林對記者說。與此同時，還有購房者表示，光大銀行某支行也可按照老利率上報了。
記者從多家銀行信貸經理處了解到，購房者能否按照老利率，主要是看在不在名單內。這個名單是由開發商遞交到上海市房管局，然後由市房管局聯系區房管局核實，看是否已進入房管局系統，最後再回給銀行。「就是以認購的時點為界，我們已經把名單發給銀行了。」嘉定區房管局相關工作人員對記者說。
不過，目前，有購房者向第一財經反映，僅個別銀行的部分支行收到了名單，其他很多銀行都沒收到。上海銀行某支行信貸經理也對記者稱，行內還沒收到房管局的名單，如果接到名單，就會聯系在名單內的貸款戶簽訂執行老利率的申請。
據悉，這也是銀行的通常做法，即在貸款戶簽訂了申請書後，連同其他文件，比如樓盤信息、選房日期、對應購房人員名單等內容，一齊上報分行審批，最終看分行審批的結果。
「還在焦急等待」
和小林的幸運不同，有的人仍在焦急等待。有購房者反映，目前興業銀行、中國銀行的部分分支行仍表示未收到相關通知，仍按新利率執行。
概括而言，當前存在的情況是，盡管是同家銀行，不同支行的口徑卻有不同；而且針對不同樓盤，同家支行的回復也並不一樣。
「我就想知道，有沒有一個新舊利率執行的具體細則。」一位購房者小琴（化名）向記者感嘆道。她是於今年6月9日開始搖號選房的，由於新房限簽，直到7月11日才完成網簽，同時和銀行簽了貸款合同，系統顯示7月13日貸款受理，但是到24日貸款還沒有審批通過，結果就只能按照新利率執行。
「13日至24日期間，沒有要求（我們）補充什麼材料，直到最近，同意新利率後，貸款流程就很快了。」小琴稱。
對此，上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，目前銀行在房貸利率執行上都是按照市場化原則操作，因此各家情況會有所不同，標准也不一樣，主要由銀行自身把控，可能不大會就此制定統一的執行細則。
除了貸款利率外，也有人正焦急等待著網簽。一位購房者表示，目前已經簽了草簽，付了首付，但還沒能搶到網簽。而協議上要求11月30日之前完成網簽以及貸款受理，不然就是違約，按照當前網簽的速度來看，不一定能完成。
認購了臨港首府的小玲面臨著相似的煩惱。「我是7月19日完成認購的，都一個月了，我們這個盤網簽只簽了3套，不知道是什麼情況。」
小玲還告訴記者，她的貸款經理說可以按照老利率執行，但有個前提條件是必須在11月30日之前完成網簽。「感覺貸款（利率）無所謂了，能網簽就行。」

Ⅳ （首套）房貸利率折扣，近年變動的歷史

2006年8月19日後，5年及以上房貸基準利率為6.84%，首次貸款購房最多可以優惠15%，相當於5.81%。多數房貸2007年執行的還是這一利率。

經過2007年數次加息後，5年及以上房貸基準利率為7.83%，優惠後相當於6.66%。也就是說，2008年1月1日開始，所有銀行首套商業房貸執行最低6.66%的利率，比2007年提高了0.85個百分點。

央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。

2010年10月30日通知，從2010年11月1日起取消首套房貸七折利率，首套房貸執行八五折利率。
2010年上半年，首套房貸七折優惠利率就「名存實亡」，多家銀行執行的基本上都是八五折優惠，少數還能申請到八折或者七五折；2010年下半年以來，銀行在房貸方面的政策更加收緊，首套房貸八五折優惠利率漸漸成了主流。
從2010年10月30日起，上海銀行業目前已全面收緊個人房貸，包括中行、工行、中信、深發展在內的多家銀行已陸續將首套房貸利率下限上調至基準利率的0.85倍，取消對首套住房貸款利率7折優惠。
多家銀行證實，11月1日起，商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標准變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

Ⅳ 2019房貸利率是多少

2019年央行五年以上的貸款基準年華利率是4.9%。
應答時間：2020-10-12，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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Ⅵ 各大銀行房貸基點是多少

各大銀行貸款基點分別是多少？
1、四大銀行
首先，中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行。相關機構數據顯示，全國四大銀行的貸款基點比去年上升。如果用戶申請住房貸款，目前四行平均為5.2%，比往年上升了55個BP。
如果用戶申請其他貸款，貸款年限不同，貸款利率也不同。數據顯示，平均貸款利率比往年上升約10-20個基點。
2、其他商業銀行
根據相關機構的數據，不同地區的商業銀行貸款基點不同。浦發銀行、光銀行等，現在住房貸款的平均貸款利率在5.4%左右，比往年上升了約55個BP。農商銀行、上海銀行等銀行，貸款基點也比往年上升了一些。

各大
各大銀行貸款利率不斷浮動，各銀行貸款利率不同。央行6個月（含）4.35%，1年（含）4.75%，1-5年（含）4.9%。各大銀行可根據基準利率上下浮動，不再限制銀行貸款利率上限，下限為0.9倍基準利率，其中信用社貸款利率上限不得超過2.3倍基準利率。
拓展資料：銀行房貸額度取決於哪些因素

1、借款人還款能力：主要是指貸款人的月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

2、房屋房齡：銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

3、個人徵信：個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

4、保障能力情況：有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。

Ⅶ 基準利率4.9是多少利息

基準利率4.9是年化百分之四點九（4.9%），就是民間老百姓嘴裡說的四分九厘的利息。
普及一下。

銀行給出的百分之多少多少利息和普通老百姓所說的幾毛幾分利息二者之間的關系。

100%就是一塊錢的利息。即1.00元；

10%就是一毛錢的利息。即0.10元；

1%就是一分錢利息。即0.01元。

(7)上海銀行房貸貸款利率擴展閱讀:

基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。

基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。

所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。

央行稱，上海銀行間同業拆放利率，是以位於上海的全國銀行間同業拆借中心為技術平台計算、發布並命名，是由信用等級較高的銀行組成報價團自主報出的人民幣同業拆出利率計算確定的算術平均利率，是單利、無擔保、批發性利率。

目前，Shibor品種包括隔夜、1周、2周、1個月、3個月、6個月、9個月及1年。專家稱，1年期和隔夜拆放利率將是上述8大利率中最為重要的。

Shibor報價銀行團現由16家商業銀行組成。報價行是公開市場一級交易商或外匯市場做市商，在中國貨幣市場上人民幣交易相對活躍、信息披露比較充分的銀行。

值得一提的是，為剔除「假利率」的影響，Shibor將遵循從前電視大獎賽類似的計算標准，剔除最高、最低各兩家報價，對其餘報價進行算術平均計算後，得出每一期限品種的Shibor。

基準利率計算?我想大家的意思應該是基準利息的計算吧，利率是一個百分值，不需要過多的計算，利息則是需要利率與本金相乘來計算的。

Ⅷ 現在各個銀行房屋抵押貸款的利息是多少

按揭利率因地區和國家而異銀行貸款基準利率設定(2018年):零6個月(含6個月)，貸款年利率為貸款六個月至一年(含一年)的利息為35%4. 35%，一至三年(含三年)貸款興趣是4。75% 3 - 5年(含5年)為4.75%，五至三十年(含三十年)貸款的利率是4。90%。在此基礎上每個地區的銀行將遵循當地的政策情況有適當的起起落落。
償還貸款有兩種方式:
1. 等額還本:使用等額還本法律規定，在整個還款過程中，每一期都是還款。本金是固定的，當本金還回銀行時，就越多相應的利息也越來越多地在每個時期被償還本金越來越少，等本金還款的方法越來越晚了。還款壓力越小，等本金還款方法就越適合思考。 還款應提前，否則初期經濟壓力較小。
2. 等息還本法:採用等息還本在法國還款過程中，每個時期的本金都在減少，但是利息在增加，所以採用等息還本的方法每一個向量第一次分期付款的還款金額是一樣的，因為相同的金額在本息償還法中，本金的償還時間是相等的。黃金的還款期較長，所以等本等息還款法就是等額還款法。等額還本法與等額還本法比利息高。這是高得多。當等額本息償還方式占購買價格時如果你要求更多的時間，還款壓力會小於相同本金還款的壓力。很多，所以等額還本付息法適用於工作和支付。對於公務員、教師等來說，展覽相對穩定，也適用。有很大的還款壓力或在前一時期的投資能力。一個金融的人。
拓展資料
個人住房抵押貸款是指借款人的房地產抵押，向貨運銀行申請或申請個人認證人民幣合規性貸款，包括個人購買和購買各種貸款，如汽車、消費、經營及其他合規和合法化目的。要求住房和土地同時抵押只是為了解決問題。土地使用權和房屋所有權屬於不同的權利。人們之間的利益沖突是不能強行擴大抵押貸款的有效性。拍賣抵押貸款以變現抵押貸款的計程車當涉及到使用和房子所有權，房子所有權和計程車所有權使用權可以同時拍賣，但抵押無效。可以達成最後協議的部分，抵押權人同意最後協議。不能優先考慮部分補償。