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上海購房外環內貸款額度

發布時間:2022-07-22 17:29:17

1. 上海購房貸款最新政策

法律分析:根據當地的政策規定,已擁有1套房的居民家庭,若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的,首付比例不低於50%。購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。首套首付比例提升至35%;即使本市無房,只要家庭有過房貸紀錄,再次申請住房貸款就算二套貸款。二套貸款購買普宅首付5成、購買非普住宅首付7成;(即認房認貸)。公積金貸款可貸額度由余額的40倍降至30倍,補充公積金從20倍將至10倍;家庭有過兩次公積金貸款記錄則公積金貸款不可用
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請,並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後,應履行盡職調查職責,對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實,形成調查評價意見。

2. 誰清楚上海市買房貸款額度最高是多少

3. 上海住房公積金個人購房貸款最高限額是多少

上海住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定,公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

貸款金額:

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額;

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額,其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關;

5、影響貸款額度的其他因素。

(3)上海購房外環內貸款額度擴展閱讀:

住房公積金繳存范圍:

1、機關、事業單位。

2、國有企業,城鎮集體企業,外商投資企業,港澳台商投資企業,城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織。

3、民辦非企業單位、社會團體。

4、外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。

5、城鎮個體工商戶、自由職業人員,可以申請繳存住房公積金(註:並不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金,具體情況請咨詢當地住房公積金管理機構)。

4. 現在上海的購房貸款比例如何

在上海購房具有購房資質的前提下且無房無貸款記錄的算作首套,首付是總房款的3.5成;如果是二套,普通住宅是5成首付,非普通住宅是7成首付。

(根據上海普通住宅調整後的標准,普通住宅實際成交價格應低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,內環線內、內外環線間、外環線外每套應分別低於450萬元、310萬元和230萬元。)但是目前基本上非常難找到普通住宅的新房,所以基本上二套7成首付。

5. 在上海買房子,能使用公積金貸款嗎能貸多少

公積金貸款的使用條件:

1.名下無在還公積金貸款(個人公積金總共可貸2次)

2.購房前連續6個月為正常繳納,沒有任何斷繳、補繳情況


貸款額度:

個人:無補充公積金上限可貸50w,有補充公積金可多貸10w,即總額為60w

家庭:均無補充公積金上限可貸100w,均有補充公積金即可貸滿120w


可貸滿條件:

1.月繳額大於980元(含個人月繳額+公司月繳額)

2.公積金賬戶余額大於16666.67元

同時滿足以上兩個條件,個人可貸滿50w,有補充公積金可貸滿60w


貸款額度計算:

1、月繳額>980元,余額<16667元

可貸額度=余額*30

2、月繳額<980元,余額>16667元

可貸額度=月繳額0.144.8可貸期限

3、月繳額<980元,余額<16667元

以上1和2都計算後取小


注意:上海戶口20111年1月31號之前與父母共有的房產,雖2套以內不佔用個人的購房資質,但是在公積金貸款時會有一定影響:

共有一套——看該套房屋的面積

若人均大於36.7㎡則拒貸(不能貸款公積金貸款)

若人均36.7㎡則按照首次使用公積金貸款

共有兩套——拒貸(不能再次使用公積金貸款)


6. 關於上海買房限購政策

上海限購政策限購總體原則:僅指上海的70年產權住宅,全國不同城市房產互不影響。在上海,不同人群有著不同的限購政策,我們分別來理一理,你可以據此自測下自己是否有購房資格,以及可買幾套。滬籍單身▼▼▼1、單獨名下有房,限購。2、單獨名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。3、單獨名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套),限購。滬籍已婚▼▼▼夫妻雙方都是上海戶籍1、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方無房,可新購1套住房。3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購1套住房。4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購1套住房。5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套),限購。夫妻雙方一方是上海戶籍另一方是非上海戶籍1、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。2、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。註:滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。非滬籍▼▼▼1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。2、非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續繳納滿5年及以上。3、外地人在外地的房產不計算在內,只要上海沒有房產就可以購買 。特殊客群▼▼▼本市集體戶口按上海戶籍政策執行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口,並非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同,可購買一套住房。在讀博士、博士、博士後要求已婚並提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個稅,可購買一套住房。部隊人員購買住房1、原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。2、原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。特殊區域臨港新片區▼▼▼一、政策實施范圍

新片區管委會經濟管理范圍386平方公里為住房政策實施范圍。具體為:北至大治河,西至G1503高速公路-瓦洪公路-兩港大道接中港,東、南至劃海岸線圍合區域,浦東機場南側區域,小洋山島區域。

二、定向微調政策適用對象

新片區管委會認定符合以下單位條件之一且滿足以下個人條件之一,同時須在新片區工作滿一年以上,並與用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需提供股東證明和公司章程等),按規定在滬繳納職工社會保險的人才為滿足本次住房定向微調政策的人才。

2.1單位條件

1、符合新片區產業發展導向,且工商注冊地、生產經營地和稅收戶管地均在新片區的企業;

2、新片區重點支持引進或為新片區經濟社會發展做出突出貢獻的其他機構。

符合上述條件的單位實行清單管理,並定期更新。

2.2 個人條件

1、具有全日制大學本科及以上學歷或學士及以上學位;

2、具有中級及以上職稱;

3、取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才,工種與證書相符,且符合單位主導產業或行業;

4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數等於本市上年度職工社會平均工資3倍的人才;

5、由用人單位提出並經管委會審核認定,新片區經濟社會發展緊缺急需或為新片區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。三、選房購房制度適用對象

新片區優先選房購房制度適用對象需符合下列條件之一:

3.1 滿足2.2個人條件之一,同時須在新片區工作滿一年以上,並與符合2.1條件的用人單位簽訂二年及以上勞動(聘用)合同(創業人才需要提供股東證明和公司章程等),按規定在滬繳納職工社會保險,具有新片區購房資格的人才。

3.2 在新片區工作滿一年以上,並與符合2.1條件的用人單位簽約二年及以上勞動(聘用)合同,按規定在滬繳納職工社會保險,具有本市購房資格的常住人口。

新建商品住房項目房源採取統一認籌、分批搖號選房。四、認定流程

4.1 單位清單

新片區管委會根據區域發展和產業導向,每年制定單位準入清單。

4.2 認定方式

符合條件的人員與用人單位簽訂勞動合同中明確約定穩定就業條款,憑單位出具的同意購房意見書和勞動合同、本人承諾書,由新片區管委會出具購房資格確認函作為購房依據。

其餘操作流程按現行上海市商品住房政策執行。02 上海購房貸款政策限貸總體原則:認房又認貸,有貸款記錄,再次購房就算「二套」,全國貸款記錄聯網可查。商業貸款

房產稅退稅標准:1、本市戶籍家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的,其新購住房已按本暫行辦法規定計算徵收的房產稅,可予退還。2、非本市戶籍家庭持有本市居住證不滿3年,其所買住房先按照暫行辦法規定計算收取上海房產稅,待居住證滿3年後,再去辦理並退稅。還有一種情況是,所持有的居住證不滿3年,但居住證積分滿120分,也可退還。退稅所需材料:1、產權人之一居住證積分滿120分(1)居住證(2)積分達標通知書(3)購房合同(預售合同還需提供交接書)(4)產證(5)房產稅認定通知書(6)身份證明(7)所有上述材料復印件2、產權人之一居住證連續滿3年(1)居住證(2)購房合同(預售合同還需提供交接書)(3)產證(4)房產稅認定通知書(5)身份證明(6)所有上述材料復印件

轉自房天下

7. 在上海買房能公積金貸款多少

在上海買房能公積金貸款一個人最多五十萬,如果有補充公積金,再加十萬。

8. 上海買房貸款政策2022最新

上海市再次出台房貸政策,上海買房新政策包括限購政策、貸款政策、廉租房政策和市場監督幾個方面。同時,上海市房地產市場的房產貸款利率也有所變化,各銀行在本月紛紛出台了房貸優惠政策。上海最新房貸政策是怎麼樣的呢?下文將為您介紹。
上海最新房貸政策
一、限購政策

四、市場監督
加強商品房預銷售管理,建立二手房交易資金第三方監管制度,加大執法力度等。
上海最新公積金房貸政策
1.首付比例:首套房面積不超過90平方米的,首付比例最低為20%;二套房最低首付比例60%;三套房需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
2.貸款限額:個人公積金貸款最高額度50萬,家庭公積金貸款最高額度為100萬。繳交補充公積金的,個人公積金貸款最高額度60萬,家庭公積金貸款最高額度120萬。

9. 在上海買房子,貸款可以貸多少

如果是招行貸款,首套房付首比率最低30%,即貸款金額最高不超過所購房價值的70%(不實施限購的城市調整為25%)

二套房付首比率最低40%,即貸款金額最高不超過所購房價值的60%

10. 上海買房貸款可以貸多少

個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。
三、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率;
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多後少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調整變化)。

四、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,並根據合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
7、問題客戶的處理:
(1)對正在申請階段的購房人,由於自身原因申請取消按揭貸款的,自取消之日起20日內,購房人應按一次性付款方式付清餘款;
(2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時,購房人應在銀行批復之日起10日內補足餘款;
(3)購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導致銀行按揭貸款未獲批準的,出賣人不予退房。根據實際情況,首選調整貸款行另行申請,仍未批準的,經購房人申請,可以變更購房人,合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員,營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同,另行簽訂合同。如購房人不予變更合同,應在銀行按揭貸款未獲批准之日起,按照一次性付款的方式30日內付清房款,違約按照合同相關規定執行;
(4)對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶,銷售人員應建立督促機制,並將電話通知記錄登記,連續三次(15日內)通知仍未辦理,應按照合同規定計收違約費用;
8、貸款行批准購房人借款後,公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票; 9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清; 10、貸款歸還後,貸款行注銷抵押物,並退還給客戶。
五、按揭貸款流程圖
咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)

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