新農村建房貸款

1. 關於新農村建房貸款

你的情況，可能申請辦理按揭貸款很難，主要原因是你房屋和土地是「集體」的（按土地性質地區分），不能通過市場正常買賣，所以很多銀行不會受理這房屋作抵押的。
你夫妻有公積金，收入穩定，又是自建房屋（用途符合），都符合公積金貸款的要求，但因抵押不能處理，公積金貸款也不好辦；但不是完全不成，多去找人想想辦法吧！。
建議：一是多想辦法去搞公積金貸款，還是有機會的；二是可到當地農村信用社申請貸款，可辦機會還是有的；三是可到當地大型銀行了解，有沒有信用卡裝修分期，如有，裝修分期業務也可解決。

2. 農村自建房房產證可以貸款嗎

可以，農村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關規定要求的前提下才能貸款。但是貸款也是有要求的：
1、農村建房貸款，是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。
2、要求年齡是在18-60周歲之間，且借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。
3、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，提供相關證明材料之後方可建造。
4、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
上述要求只是部分要求，具體要求需要看要辦理抵押貸款銀行的規定，銀行不同，在規定細則上也有差異。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

3. 新農村建房老百姓貸款利率

5.6%-6.55%。新農村老百姓建房的貸款利率是靠時間來進行的。
1、短期：六個月以內（含六個月）為5.60%，六個月至一年（含一年）6.0%。
2、中長期貸款：一至三年（含三年）6.15%，三至五年（含五年）6.40%；五年以上6.55%。

4. 農村自建房可以抵押貸款嗎有房產證

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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5. 建房用.農村信用社貸款利息10000元一年利息是多少請說詳細,謝謝

這要看銀行具體執行的利率標准，如果按基準利率計算、貸款1萬元、期限1年，應付利息為：531元。

6. 新農村建設貸款交稅可以退

不可以。
農村建設貸款是指我行向政府授權承擔新農村建設職能的企事業法人發放的用於農村社區建設、農民安置房項目建設、農村土地綜合整治、城鄉基礎設施建設、現代農業項目的貸款。貸款期限應綜合考慮項目建設期、交付期（或投產期）和還款資金來源確定，原則上不超過5年。

7. 農村蓋房子可以申請貸款嗎

農村自建房能不能貸款分兩種形式：
一、農村自建房中也是可以採用貸款形式的，對於這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用於縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用於建造房屋而發放的貸款。並且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：
1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮建設部門批准，符合地方發展規劃。
2、借款人需提供村鎮建設部門批准文件或證明材料。
3、借款人要有不低於規定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，並自願接受信貸監督和結算監督。
二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。
房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件才能申請貸款。
房屋抵押貸款申請條件：
1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內

2、有穩定的職業和收入
3、有按期償還貸款本息的能力

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保
5、有購買住房的合同或協議
6、年齡滿足18-65周歲
准備資料：
1、借款人的有效身份證、戶口簿

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）
5、房產的產權證
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

8. 我記得國家有一個紅頭文件說支持農村貸款建房。這個現在能貸嗎

這個問題是2010年中央一號文件的一個亮點，首次提出要在3年內消除基礎金融服務空白鄉鎮。落實和完善涉農貸款稅收優惠、定向費用補貼、增量獎勵等政策；進一步完善縣域內銀行業金融機構新吸收存款主要用於當地發放貸款政策。鼓勵農村金融機構對農民建房、購買汽車和家電等提供消費信貸，加大對興辦農家店的信貸投放。有關專家在解讀該一號文件時指出：「讓農民享受到金融服務，尤其是大件的建房、汽車與家電服務，是一項極大的利民工程。農民建房可貸款是一項大的政策突破，這個政策如阿基米德支點，可以此撬起過去屢撬不起的農村消費市場。因為農民一生中90%的投資都用在住房建設上了，祖祖輩輩建房基本上都得靠積攢。如果農民可以通過貸款來解決建房問題，就可以有閑錢來消費了。城市居民早就享受到抵押貸款的好處了，每年還貸一部分，這樣就不用傾全力幾乎類似不吃不喝來建房了。農民由於受制於農村集體土地所有制，房屋不能進行抵押，所以建房靠貸款一直沒有支撐。不過各地已進行了不少試點，突破了政策規定。畢竟對許多地方來講，這是一個雙贏的問題，農民解決了建房難的問題，金融機構也可以有業務了。」
其實，江西省農村信用社早在2006年就試點農民建房貸款，2007年10月28日，《石陶網》報道稱：「經過一年的成功試點，江西省即將在農村全面推廣農民住房貸款。這是記者4日從省農村信用社聯合社獲悉的。據悉，省農村信用社聯合社推出此金融產品開全國之先河。去年5月，江西省農村信用聯社贛州辦事處對該市農民貸款購房建房需求展開調查。與城鎮居民住房按揭貸款不同，農民住房貸款是信用貸款。省聯社負責人介紹，農民住房貸款必須滿足以下幾個條件才可發放：農民購房建房是符合土地運用總體規劃和村莊、集鎮規劃的農民普通住房，包括新農村建立規劃區內的商品房、農民公寓、普通農宅；申請貸款的農戶沒有不良信用記錄，並有穩定的收入來源；貸款額一般不超過購房建房總額的50%。據悉，此項工作將在6月中旬啟動。」
至於現在能不能貸，這要根據各地金融機構，特別是農村信用社落實中央政策的條件而且是定，成都市推行的農村產權制度改革，對農村房屋、宅基地、承包地進行了確權，為農村抵押貸款創造了條件，因此在成都和一些試點過該辦法的地區是可以貸款的，我們也相信中央的這項惠民政策，在不僅的將來全國各也都將實施。