『壹』 為什麼銀行貸款利率高於基準利率
銀行有成本，也要考慮利潤。
假如一個商人從外地以1元價格買進一個蘋果，他會以1元價格賣給你么？
但是，貸款不一定高於基準利率，如果這個客戶為優質客戶，能帶來較大綜合效益，也可能下浮。
『貳』 融資租賃中的利率上浮比例是什麼意思
就是該筆融資業務中約定的實際利率與同期銀行貸款利率相比，高出的百分比。注意該處是以銀行利率為基準，即融資租賃利率若為12%，銀行利率為10%，則利率上浮比例為（12%-10%）/10%=20%
『叄』 為什麼私人之間借貸利率往往要高於從銀行貸款所支付的利率
銀行貸款利率比較低，但銀行貸款的審核也比較嚴，很多人都無法從銀行貸到款，因為資質不夠。而私人之間的貸款往往不考慮這個，因此，從銀行貸不了款的都會選擇從個人投資貸款，自然利率就比銀行要高。
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
『肆』 如果有些銀行貸款利息高於國家規定的利率怎麼辦
不會出現貸款利率高於國家規定的情況
目前 存款利率無下限 貸款利率無上限 只有對特定的銀行機構有上限控制 利率完全是雙方協商擬定
如果雙方協定了利率而銀行超出約定收取利息 那是銀行違約 可以依據合同法的規定訴銀行違約
不過一般不會出現這種情況。。。
『伍』 影響房屋租售比的因素有哪些
很多人會發現，房租每隔一段時間都會出現一定的漲幅，在房地產市場上存在著一個反映住房出租與出售之間緊密聯系的名詞，我們稱之為房產政策的出台也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房，那麼影響房屋租售比的因素有哪些?
一、租金快速增漲的地區，相比租金穩定的地區，租售比會更高。如同股市中，業績快速增長的行業，其PE倍數高於傳統穩定行業。美國等地區租金基本穩定，輸於GDP漲幅。中國租金則保持快速增長，與人均收入增長速度一致。
二、金融市場管制
金融市場管制，實際負利率，房貸是僅有的貸款機會。中國老百姓一生中，能拿到的貸款機會就是購房，而中國銀行業利率管制，房貸利率是低於市場實際利率的，房貸是非常劃算的「便宜錢」，多使用這筆錢是理性的選擇。此行為促進了房屋銷售，拉高了租售比。
三、土地政策
人口增多，城市發展步伐加快，全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應上，加緊調控，一段時期內，放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發商的囤地，蓋樓和售樓行為產生一系列連鎖反應，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內，產生很明顯的變化。
四、孩子讀書的問題
為了公平起見，中國的義務教育並不是商品化市場化的，並非出價高者可以上好學校接受更好的學習氛圍。而是劃分了區域的，讀書的資格與戶籍、房產是綁定的。但是，為了上更好的學校而願意花更多錢的意願依然存在，有些私立學校還不如老牌公立的時候，購買學區房成為這些人的選擇。
五、住房情節
中國人傳統農耕文明下的「住房情結」。大家都說要成家立業，沒有家何來業。不管是農村還是城市，都認為結婚前一定要有一套自己的住房，使得擁有婚房成為了婚姻中的標准，擁有住房會增加個體在婚姻市場中的籌碼。那麼在這種「情結」的扭曲下，使得大家更願意選擇「不劃算」的買房，而不願意選擇「劃算」的租房。這種「丈母娘推動了房價上漲」的扭曲會導致租售比相應提高。
六、租房保障
租房契約得到的法律保障很低，使得大多數人不敢租房。或者，為了保障自己，在租房時，選擇低於自身需求的住房去「湊和」。而買房時，則預期了中國經濟向好、收入上升、房價上漲，選擇高於自身需求的住房，盡可能「往上夠」，這也會拉高租售比。
七、住房貸款政策
貸款政策包括隨著國家城鎮化進程的加快，越來越多的人才開始湧入城市，各級政府也為了引人才買房入戶，紛紛推出首套房購房優惠和扶持政策，在首套房稅費和貸款利率上給予很大的優惠，而且還推出了大批的公租房，廉租房，經適房等社會保障性住房。至此，導致的結果是，購房者增多，租房者數量相對減少，直接導致了租售比的降低。
『陸』 什麼叫租售比
租售比:是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:200到1:300[1] 。如果租售比低於1:300（即1:400，1:500等，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於1:200（即1:100等），表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高，後市看好。
租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。
但是在實際應用中，要與經濟發展趨勢和通貨膨脹預期相結合，國際上通行的標準是在經濟發展緩慢穩定和貨幣穩定的情況下形成的，無論是在美國金融危機的情況下還是在中國高速發展的情況下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作為相對指標衡量投資價值還是很好的，比如判斷某一個城市、區域甚至樓盤的投資價值相對於同類型的單位。也就是說，經濟發展速度相同的地區，無論城市大小，租售比應該接近，否則就有不合理性。
計算方法
即：租售比 = 每平方米使用面積的月租金/每平方米建築面積的房價= 月租金/房價
例如：50m2電梯小戶型帶傢具，800元/月是基本價，2002年買的房子，當時賣價2550/m2，按此價格和租金水平計算，其租售比=800/(2550×50)，按2002年的賣價約為1:160。
或者月租金/建築面積=800/50=16元/平方米.月。租售比=每平米月租金/每平米售價=16/2550≈1:160
『柒』 租售比越高越好還是越低越好
租售比不能用越高或是越低這種極端的方式來進行判斷。
租售比是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值。
國際標准通常為1：100到1：200，合理的房價租售比至少應在1：250以內。
過高或是過低都不是正常的房產市場的體現。
影響房屋租售比的因素有以下幾點：
第一，住房貸款政策。
住房貸款政策對於房屋的租售比影響很大，而住房貸款政策包含了很多東西，比如首付比例、貸款利率、首套房和二套房、自住和非自住購房的不同政策等方面。如果住房貸款政策有所放鬆的話，那麼投機客和炒房客的數量就會加劇上升，因此房屋的租售比就會有所提高。
第二，土地政策。
土地政策也會影響房屋的租售比，如果說全國各地都在轟轟烈烈搞樓市，政府也在土地供應上加緊調控。那麼這一段時間內放出的土地少，或者是大批量放出土地競拍信息，都會對開發商的囤地，蓋樓和售樓行為產生一系列連鎖反應，進而影響購房和租房市場的變化，租售比也會在這段時間內，產生很明顯的變化。
第三，孩子讀書的問題。
如今很多學校在收學生的時候都是劃分了區域的，並不是出價高者可以上好學校接受更好的學習氛圍。因此上學的資格與戶籍、房產是綁定的。很多家長會為了讓自己的孩子度好學校而選擇花錢購買房子辦理入戶，然後再報讀該學校。
第四，住房優惠和扶持政策。
住房優惠和扶持政策也會影響房屋租售比，如今各地政府為了引進人才而實行了很多住房優惠和扶持政策，在首套房稅費和貸款利率上給予購房者絕對的優惠，而且還推出了大批的公租房，廉租房，經適房等社會保障性住房。
第五，金融市場管制。
房屋租售比會受金融市場管制的影響，因為房貸是很多人僅有的貸款機會，而中國銀行業利率管制，房貸利率是低於市場實際利率的，房貸是非常劃算的「便宜錢」，多使用這筆錢是理性的選擇。此行為促進了房屋銷售，拉高了租售比。
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『捌』 貸款利率收百分之多少算高利貸
根據《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》規定，民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。對借貸雙方因利率問題產生的爭議，如畸高利率等，司法機構可依據民法通則、合同法規定的公平原則、誠實信用原則判定合同的有效性和雙方的權利義務。對於個人或單位以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金高利轉貸他人，違法所得數額較大的，可依刑法第一百七十五條的規定，以高利轉貸罪論處。
『玖』 貸款利率4.0525百分比是什麼意思
1、貸款利率4.0525百分比就是此筆貸款的年利率為百分之4.0525。也就是說如果你貸款1萬元一年的利息是：4.0525%*10000=405.25元。
2、年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示；日利率按本金的萬分之幾表示，通常稱日息為幾厘幾毫。 如日息1厘，即本金1元，每日利息是0.001元。（1厘=0.001元，一毫=0.0001元） 那麼4.35%=0.0435，即4分3厘5， 根據公式，利息=本金*利率 以本金一萬元為例，代入公式，列式可得： 年利息=10000*4.35%=435（元）
公式一：日利率= 日利息÷存（貸）款額X 100%
公式二：日利率= 月利率÷30
公式三：日利率= 年利率÷360 利息（年）=本金×年利率（百分數）×存期 或 利息=本金×利率×時間 存款利息=本金×天數×掛牌利息(日利率）=計息天數×日利率 利息稅=存款利息(應繳納所得稅額)×適用稅率
3、利息的多少取決於三個因素：本金、存期和利息率水平。
利息的計算公式為：利息=本金X 利息率 X存款期限 根據國家稅務總局國稅函〔2008〕826號規定，自2008年10月9日起暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目前儲蓄存款利息暫免徵收利息稅。
拓展資料：
一、乘法的運演算法則
1、整數
（1）從個位乘起，依次用第二個因數每位上的數去乘第一個因數；
（2）用第二個因數那一位上的數去乘，得數的末位就和第二個因數的那一位對齊；
（3）再把幾次乘得的數加起來；
2、小數
（1）按整數乘法的法則先求出積；
（2）看因數中一共有幾位小數，就從積的右邊起數出幾位點上小數點。
2、貸款利率分類
（1）貸款利率主要分為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；同業拆借利率。
（2）貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。 如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低於中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的最低利率為准。 此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規定，在計收利息之外收取任何其他費用的，應當由中國人民銀行進行處罰。