上海買房貸款需要評估費嗎

⑴ 二手房評估費多少錢應該由誰支付

【案例】楊女士通過中介公司購買了一套總價175萬元的二手房。完成房產過戶、銀行發放貸款前，楊女士突然接到中介電話，稱需繳納一筆1750元的評估費，銀行才能放貸。為了順利拿下房貸，楊女士如數交納了這筆費用。交完錢既沒見到估價人員，也沒看到評估報告。

隨著樓市交易升溫，很多購房者在申請二手房商業貸款時，往往被要求房產評估費，那什麼是房產評估費呢？

所謂「房產評估費」是指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。

房產評估費的標準是什麼呢？

在上海、北京、濟南、南京、南寧等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，並要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標准為房價的1‰－5‰不等。

根據住建部房地產估價規范，注冊房地產估價師必須到估價對象現場，實地查勘估價對象狀況，還要現場拍照記錄。但很多購房者反映，所謂評估只是花錢買報告的「走過場」。

影響房產評估費用的因素有哪些？

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。

影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

（以上回答發布於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎如果需要，評估費交給誰謝謝

無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。

（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

(2)上海買房貸款需要評估費嗎擴展閱讀：

（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。

⑶ 買房子的評估費怎麼計算

買房子的評估費計算方法：

1、評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％；

2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。

(3)上海買房貸款需要評估費嗎擴展閱讀

房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：

1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值

2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）

3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）

4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限

5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%

6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）

中介估價採用「市場比較法」，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。

同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關系人；或者賣家急於出售或買家急於購買的情況；或者買方或賣方對市場行情缺乏了解；或者買方或賣方有特別動機或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。

此外，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。

⑷ 買上海二手房的公積金貸款與買新房的貸款一樣嗎除去首付和月供，買房還需要交哪些費用

二手房和新房公積金貸款政策都是一樣的。關於公積金貸款首先要確認是首套還是二套。如果是首套，一個人參貸住房公積金最多可貸50萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸100萬，補充公積金20萬。如果是二套，一個人參貸住房公積金最多可貸40萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸80萬，補充公積金20萬。還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金買房我推薦去985home這個咨詢機構，買房子各種手續實在是太復雜了，985home很靠譜，這是一家科技型服務公司，通過對一線城市的房源大數據的採集、整理、分類、分析，為客戶提供私人訂制服務，提供一手的房源數據、銷售情況以及智能的數據分析結果，以最快的時間給出客觀科學的決策意見。希望我的回答能解決到你的問題

⑸ 上海買房商業貸款需要交哪些費用

如果是自己去銀行做的話，沒什麼費用的。但是貸款額度不一定有保障，可能會低於7成。
一般現在都是貸款公司代辦的，費用在2500左右（包括你的評估費）。

⑹ 在上海買房要交哪些稅費，詳細說一說

上海買房幾種標准！
上海市普通住宅和非普通住宅的標准：
內環面積小於140㎡價格低於300萬
中環面積小於140㎡價格低於200萬
外環面積小於140㎡價格低於160萬
容積率大於等於1
《1》
<1.>普通住宅滿五年且唯一沒有營業稅和個人所得稅！
<2>。普通住宅滿五年不唯一沒有營業稅但是有1%的個人所得稅。
<3>.普通住宅不滿五年不管是不是唯一一律有合同價的5.65%的營業稅和3%的個人所得稅！
《2》。
<1>.非普通住宅滿五年且唯一有差額《合同價買進和賣出的差額》的5.65%的營業稅沒有個人所得稅！
<2>.非普通住宅滿五年不唯一有差額的5.65%的營業稅和2%的個人所得稅！
<3>.非普通住宅不滿五年不管是不是唯一都有全額的5.65%的營業稅，和2%的個人所得稅！
下家所要付的契稅
首次購房《普通住宅》有1%的契稅
首次購房《非普通住宅》有3%的個人所得稅！
非首次購房有3%的契稅
《面積在90-140㎡》合同價在200萬以內的首次購房有1.5%的契稅
！

⑺ 上海二手房評估價和掛牌價直接會有多大差距除去首付和月供，買房還需要交哪些費用

交易過程中會有兩次評估價的：
1、交易評估價，這個價格是繳納稅費依據，一般不會低於你的合同價；
2、貸款評估價，銀行出於把控風險的考慮，在貸款前會對你要交易的房屋進行評估，然後根據評估的結果給你批貸。如果評估後的最終價格低於合同價，那麼就要准備更多的首付款來支付無法貸款的那一部分了。
還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
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⑻ 關於公積金貸款評估費的收取

收費太高了！0.3%一般是合理的收費而且可以開發票的。0.6%，有點貴！在找其他的吧，但是一定要選一個比較大的！去公積金管理中心辦理面簽的後續要帶好多證件！他要是忘記告訴你那個你也得回去拿，麻煩！建議找大的擔保公司！

⑼ 漲知識！貸款買房這四金四費一定要清楚

四金

1、定金

定金又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。

定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。

提醒：定金不能退！

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

2、訂金

訂金又稱預付款。初步達成協議後，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與「定金」不同，訂金可退。 認購協議簽訂前需約定所選房號、面積、單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數返還。

提醒：訂金可以退！

3、認籌金

購房者表現出買房的誠意，需耍通過繳納「認籌金」來體現。繳納認籌金後，購房者便獲得了房履的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

等到樓盤正式開盤時，「認籌」購房者能以「優先選擇」的順序選房。然而，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

提醒：認籌金無法律效力！

房地產商的提前認籌優惠大多都是「鏡中花」、「水中月」看上去很美，實際上存在很多意想不到的風險，如延期開盤、抬高房價、無法監管等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

4、誠意金

誠意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬於當事人自發行為，此「金」繳納後可直接抵作房款。誠意金應該交付的金額，由當事人自行約定。

提醒：法律上並無誠意金之說！

購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，並對於無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。

如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

四費

1、房產評估費

所謂「房產評估費」是指銀行在甲核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。

在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貨款的前置條件，並要求貸款申清入承擔評估費，由評估公司收取，收費標准為房價的1%-5%不等。

提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權。

2、抵押登記費

有一筆被稱為「抵押登記費」的費用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。

提醒：國家發改委、財政部《關於規范房屋登記費計費方式和收費標准等有關問題的通知》(發改價格【2008】924號)規定，「房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取。」禁止銀行轉嫁成本。

3、房屋貸款保險費

該險種保險標的一般為指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房崖造成的損壞。

保險費率方面，各保險公司並無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貨款有的可以不買。

提醒：央行頒布的《個人住房貨款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵鉀物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委託貨款人(銀行)代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照保險法的規定，投保人要承擔支付保險費約義務。

4、房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額，還款方式，貸款年限，貸款利率等幾種因素決定。

提醒：提前還貸未必劃算！

不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貨滿半年或一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間，則需繳納一定違約金。不同銀行，違約金也不同。

而從借款人角度出發，處於還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了後期其實已償還了大部分利息，提前還貸並不合適。

（以上回答發布於2017-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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