㈠ 在加拿大，與房產相關的稅有哪些
在加拿大，與房產相關的稅有哪些？
都說加拿大是「萬稅之國」，購物要交稅，吃飯要交稅，買房子這么大的一筆投資，自然也要向政府納貢不少。不過值得慶幸的是，加拿大的稅收制度是相當健全的，在收稅的同時，政府也為首購族以及一些低收入家庭提供了相應的「抵稅」「免稅」政策。
買賣房屋要交哪些稅?
土地轉讓稅
多倫多近幾年鬧的最凶的一項稅就是這個土地轉讓稅。如果你想在多倫多市內買房，那麼就必須同時繳納安省土地轉讓稅及多倫多市土地轉讓稅。
省和市的土地轉讓稅均採用的是累進稅率，安省土地轉讓稅的具體計算方法如下：
售價在5.5萬以下的部分，按0.5%徵收轉讓稅，即275元;
售價在5.5萬-25萬的部分，按1%征稅，即1,950元;
售價在25萬以上的部分，按1.5%征稅。
假如物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋，稅費的計算略有差別：
售價在25萬-40萬的部分，按1.5%征稅，即2,250元;
售價超過40萬的部分，按2%征稅。
也就是說，購買一幢售價50萬的獨立屋，要交繳的安省土地轉讓稅為6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。
多倫多市土地轉讓稅計算方法如下：
售價在5.5萬以下的部分，按0.5%徵收轉讓稅，即275元;
售價在5.5萬-40萬的部分，按1%征稅，即3,450元;
售價在40萬-4,000萬的部分，按1.5%征稅，超過4,000萬的部分仍按1%征稅。
如果物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋，超過40萬以上的部分按2%征稅。
價值50萬的獨立屋，需要繳納的多倫多市土地轉讓稅為5,725元(275+3,450+2,000)。
這樣算下來，要在多倫多市買一套50萬的獨立屋，單土轉稅就達到了12,200元。而如果購房者選擇在GTA的905地區置業，則僅需繳納安省土地轉讓稅即可，無需繳納市土地轉讓稅。因此這兩年來，呼籲多倫多市廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。
另外需要提醒的是，首次購房者可以享受一定的土地轉讓稅優惠，減免幅度最高可達2,000加幣。
銷售稅
這
個大家應該很熟悉，在加拿大進行任何消費，幾乎都要繳納HST，僅有個別省份例外。值得留意的是，購買和銷售二手房無須交納HST。不過，買賣雙方必須為
與房地產交易相關的各項服務費用繳納HST。也就是說，賣方需要為律師費、經紀人傭金、搬家費等支付HST，買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約
保險等支付HST。
新房的買家則必須繳納13%的HST，不過為了安撫消費者，政府為售價在40萬以下的部分提供了高達2.4萬的退稅。
資產增值稅
對於加拿大居民來說，自住屋(main residence)在出稅時是可以免交資產增值稅的。但是投資房或是非居民則必須為房產的增值部分納稅。
巨
額房產增值稅的問題則多發生在子女繼承父母生前的房產時。辟如父母年輕時以3萬元的價格買入了一套鄉村別墅，而如今它已經升值到了100萬元，那麼繼承人
就將面臨97萬元的資產增值，他需要為增值部分繳納23%的稅款，這確實是一筆不小的支出。不少繼承人都是因為無力支付稅費才不得不將這些物業掛牌出售
的。
針對這種因繼承而發生的巨額資產增值稅問題，我們可以為你提供兩條解決之道：一是購買一份涵蓋了財產增值稅的人壽保險;二是在房價還沒漲得那麼可怕之前，盡快把它賣給你的繼承人。
持有期間的房產稅
加拿大的House都屬於永久產權，但在持有物業期間每年你都需要繳納房產稅。當地政府每年會對物業進行估價，並按估價的金額收取物業稅，稅金視乎地點及物業而定，2013年多倫多住宅的房產稅率為0.75%左右。
這些項目可以抵稅
出租物業抵稅多
你可以把房屋出租當成是一項生意來經營，而經營過程中發生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉可抵稅支出後的剩餘金額，才是你的應納稅收入。
在加拿大，可以用於抵稅的出租支出包括如下幾項：
1、利息
利息支出，通常是出租業主各項支出中最重要的一項抵稅開支。一般而言，可用於稅收抵扣的利息支出包括：購置出租物業的抵押貸款利息、用於出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務所產生的信用卡消費貸款利息。
值得留意的是，用於自住的物業並無此項稅收優惠，即是說自住房的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套房子，一套自住一套出租的業主，就可以在這一條上來做點文章了。在利率相同的情況下，提高出租房的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。
在另一情況下，如果你意外中了一筆30萬的獎金，你想用這筆錢投資於一處出租屋，同時，你的自住屋還有30萬的貸款沒有還清。這時最好的方法是，先用這筆30萬的意外之財還清自住房的貸款，然後再向銀行貸款購置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優惠。
2、房產稅
如果你把自住房的部分空間分租給了別人，那麼可以根據分租面積占整個住宅的比例，申請部分的房產稅抵扣。如果是將一套獨立的二套房用於出租，那麼房產稅就可以全額抵扣了。
3、保養及維修費用
出租屋的維修過程中所產生的各項支出(正常且必要的支出，維修總價處於合理范圍內)可以在費用發生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。
4、差旅費
因為租賃活動所產生的各項合理交通費用，都可以從房租收入中進行稅收扣除。
5、水電氣暖費
6、辦公室費用
如果你在家進行辦公，處理房產租賃事務，這部分費用也可從應納稅款中抵扣減免。
7、工資支出
如果你僱傭了某些人以協助你完成租賃事務，那麼你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。
8、事故或失竊損失
需注意的是，抵扣額度並不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠范圍而定。
9、房屋保險
為出租物業所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果你還請他人協助打理租賃事務，僱工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。
10、法律及其它專項服務費用
因出租而發生的，支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用，也可視做運營支出，一並在稅收抵扣中進行減免。
此外，共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣范圍之列。
報稅時買房可抵稅
從2009年起，如果你滿足以下條件，則可以享受750元(5,000×15%)的買房抵稅額：
1、申請人及其配偶在當年及以前4年內名下無房產;
2、當年在加拿大境內購買了現有或在建的房屋，鎮屋，公寓及移動房屋等;
3、如家裡有殘疾人，所購房屋能為其帶來方便，則不受首次購房條件(即第一條)的限制。
老年人房產稅補助
為了幫助64歲以上的中低收入老年人承擔自住屋的房產稅，安省出台了一項老年房主物業稅補助優惠。在每年的報稅季，符合條件的老年人若申請了該補助，則最多可獲得500加幣的額外補助。
該補助每年發放一次，如需獲得此項補助，必須填寫一份所得稅和津貼申報單。一對夫婦只能申請到一份補貼。
補貼的金額則由收入決定。例如，收入在3.5萬以下的單身老人，若物業稅在500元以上，那他可以獲得500元的全額補助;若收入在3.5萬至49,985元之間，補助額則隨之減少;若收入在49,985元以上，則不符合補助條件。
能源與房產稅抵免
擁有或租賃一處房屋的安省居民可領取高達900元的安省能源與財產稅額抵免，老年人最高則可申領1,025加元的抵免。
裝修抵稅
為了鼓勵業主對房屋進行更新升級，創造耗能更少、居住更舒服的環境，政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優惠。不過需要注意的是這些優惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵稅項目。
去年，安省曾特別推出過一個《健康家居裝修稅惠計劃》。該計劃規定，本省居民如果為了便於老年人居住而將自家的房屋進行改裝，那麼改裝費用的15%可以獲得個人所得稅抵稅優惠。
通常，符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據，就可以在報稅時獲得抵免優惠了。
搬家費用也可抵稅
加拿大人平均每五年就會搬一次家，而搬家時所產生的費用，有時也可以拿來抵稅。
通常，如果你為了開始了一份新工作、新買賣，或上了一所新學校而搬到了至少40公里之外的地方，那麼你就可以用搬家費用來抵稅了。
可
以申報的搬家費用一般包括以下：旅行費用，比如家庭成員搬到新住所所發生合理的餐費，車費和住宿費;倉儲費;臨時膳宿費(最多15天);取消租約的罰金;
賣掉舊住所的費用;律師費等。另外，舊住所賣出前的空置期內的按揭利息，房產稅和保險也可以用來抵扣，最高上限為5000元。如果您的僱主幫你報銷了部分
搬家費用，你必須把那部分報銷金額報到收入里，然後再抵扣全部搬家費用。
（資料來源：多倫多地產）
㈡ 加拿大貸款買房 固定利率浮動利率怎麼選
您好，固定利率是在貸款後的還款過程中一直執行辦理貸款時的利率，月供還款額不會受利率波動而改變，而浮動利率是在以後的還款過程中如果發生利率波動就會按照最新利率計算月供還款額，至於如何選擇要看後期加息或者降息的可能性而定，如果加息可能性大最好就選擇固定利率，如果降息可能性大酒選擇浮動利率，請悉知。
㈢ 加拿大商業貸款利率是多少
一般7%左右。
㈣ 加拿大房產為什麼能成為買家們投資海外房產的選擇
1.房貸利率較低
目前加拿大各大銀行的按揭貸款利率跌至歷史新低，比如RBC（加拿大皇家銀行） BMO（蒙特利爾銀行）、匯豐等當前執行的房產貸款利率基本在1.5-2.0%之間，很明顯這使加國人所負債務的成本大大降低，買房成本低，更容易刺激市場需求。
2.疫情居家辦公
疫情期間居家辦公成了一時期的主流，而搬離市中心到偏遠地區工作也導致了人們對單戶住宅的需求急劇增加。人口密度小，環境舒適的郊區和小鎮尤其如此，供不應求的市場就促使了房價的必然上漲。
3.移民政策放寬
加拿大通常每年要吸收大約30萬以上的新移民登陸，但是去年全球疫情爆發之勢，使得各個國家開始「閉關鎖國」，導致加拿大新移民無法入境；同時加拿大政府為了應對疫情帶來的用工短缺現象，放寬了移民政策，計劃新年度要至少吸收40萬移民。
因此，市場預計在2021年下半年疫情得到有效控制之後，新移民登陸數量會出現報復性增長，又給「買房熱」添了一把火，房產價格將被進一步拉升。人口急增，房源緊張，供不應求的市場條件自然會推高價格。
㈤ 在加拿大買房有哪些細節需要注意
在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權，通常會通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的「產權查詢」。
非加拿大居民在加拿大境內買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內的房產均需繳納增值稅。
買和賣房產的交割時間是換房交易財務安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數商業銀行的按揭貸款都是「portable」的，即，「可攜帶式」，借款人可以將原有房產的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務上的安排是最簡便的――將賣房款入賬後，作為首付款用於買房交易。辦事比較穩妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
㈥ 如何在加拿大貸款買房
新加拿大移民在加國購房貸款主要有兩種買房貸款方式，一是固定利率房貸，另一種是浮動利率貸款(arm)。
固定利率買房貸款方式
固定利率買房貸款方式是說在整個貸款期間貸款利息固定不變。固定利率房貸的好處就是穩定，只需每月拿出固定費用支付貸款即可，不論市面利息率如何變化，房貸利率都不變。如果你打算在要買的房子里長久住下，完全可以採取這種貸款方式。
浮動利率買房貸款方式(arm)
浮動利率買房貸款方式是周期性變化的，通常受短期債券（treasury
bill)或倫敦同業拆放利率(libor)變化的影響。在一定期間浮動利率也是不變的，主要根據市場利率的變化而上下浮動。
採用浮動利率貸款的好處是，你的買房首付較低，如果是市面利息率降低，房貸利率也會隨之浮動。如果你不打算在要買的房子里長久住下，而當時的市面利率又很低，浮動利率房貸(arm)是最佳選擇。
因此，新加拿大移民貸款買房時應該考慮自身實際情況，選擇合適的買房貸款方式。
㈦ 加拿大貸款利率是多少
在加拿大買房,貸款是件特別容易的事情,即時你暫時還沒有加拿大的合法身份,也是可以貸款的,條件是你能付得起30%的首付,另外信用不能太差,沒有信用不要緊,但不能有壞的記錄,哪怕是一個幾十塊錢的信用卡賬單沒有及時還,都會影響信用。對咱們絕大多數中國人來說,信用根本不是問題,從業這么多年,我還沒有講過信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足夠的收入,首付5%都可以貸的到款。貸款目前的利率一般是2.15%。
㈧ 在加拿大買房要知道它的房產稅是多少
對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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㈨ 加拿大知道貸款利率怎麼算利息
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12，當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率。
一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的「利滾利」。
㈩ 海外買家可以貸款購買加拿大房產嗎
可以呀，而且自2019年開始，加拿大央行持續宣布不加息的政策，一些銀行也在很大程度上加大了降息力度，目前有的銀行貸款利率低至2.6%，這一系列的做法可是推動了許多海外買家再次重回加拿大房產市場。現在像Westbank西岸置業集團橡樹嶺、多倫多一號公館這些有增值潛力的高端豪宅項目，都可以貸款購買呢。