網簽貸款利率上浮

⑴ 房貸已經審批通過，在等待銀行放款期間被告知需要上浮利率，是否合法

一般的話，在簽合同之前銀行都會告知，最終的利率是按放款當日的利率為准

⑵ 突發！上海首套、二套房貸利率同步上漲，二套房月供漲千元

鳳凰網房產上海訊 援引看看新聞消息，7月23日人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。

有購房者表示，正准備從工商銀行貸款，但突然接到中介通知利率調漲。對於正在准備網簽的人來說，由於明日即將上調利率，購房者有些措手不及。

根據計算，在原先首套房貸利率4.65%（LPR 0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。

在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。

在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。

在二套房利率漲至5.7%（LPR 105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海，進一步體現了今年下半年房貸的導向。

1、上調情況

此次房貸利率的上調，在首套和二套房方面都是有所體現的。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。對於此類政策，也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內容。

2、上調背景

除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對於此類上調情況來說，充分說明了一點，即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現的。類似上調，也說明銀行本身採取了積極的行動，充分體現了信貸吃緊的特點。

3、市場影響

類似上調首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對於購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請。當然，貸款政策收緊後，客觀上對於二套房的購房影響更大，客觀上有助於購房市場的穩定。反過來，也使得後續房價趨穩空間更大，所以對於其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。

⑶ 東莞首套房貸款利率普遍上浮10%

8月25日，中國人民銀行官網發布《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》(下稱《公告》)宣布房貸利率的定價基準改變，從之前參考基準利率，調整為參考貸款市場報價利率(LPR)。政策發布後引起各界人士的關注和熱議。LPR掛鉤房貸，房貸利率會上漲嗎?未來房貸利率不再有折扣價?購買者有必要在10月8日新政實施前搶閘買房嗎?

日前，記者走訪市區多家銀行網點，東莞農商行表示，10月8日後將按規定正式執行LPR，工商銀行東莞分行、建設銀行東莞分行表示待上級行通知，預計新政在短時間內落地。

業內人士認為，房貸利率新政是更加市場化的體現，新政將加劇銀行間的競爭，降低企業的融資成本。

部分銀行10月1日執行新政

《公告》顯示，為堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，確保區域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套不得低於相應期限LPR，二套不得低於相應期限LPR加60個基點，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

房貸新政何時落地是人們最關注的話題。9月9日，記者走訪東莞多家銀行了解到，東莞農商行等銀行計劃10月8日之後按規定正式執行LPR，工商銀行東莞分行、建設銀行東莞分行等銀行表示待上級行通知。

有網友表示，距離10月新政關口還有不到一個月時間，搶先買房能避開政策風口嗎?記者查看新政發布後的房地產供需情況，據合富研究院數據顯示，9月2日至8日，東莞新房供應1163套，環比增加六成，創過去5周以來最高。其中，85至120平方米戶型供應比重達76%;東莞新房網簽約748套，環比減少四成。可見，開發商的銷售慾望加大，而購房者還是趨向理性。

合富研究院高級分析師李興旺說，未來利率存在不確定性，有的人認為會升，有的人認為會降。認為利率會升的人，會執行舊政策的利率搶先買房;認為利率會降的人，更願意按新的方式去購房。

此外，記者走訪得知，目前東莞各大銀行的貸款額度較為緊張，放款時間不確定，要根據業務實際情況而定。以交通銀行東莞分行為例，合作樓盤一手房資料齊全的話，最快一周內放款，二手房需要1至2月才能放款。

在此背景下，業內資深人士表示，一般情況下，銀行的房貸利率以放款當天為准，建議8月、9月有按揭購房需求的置業者現在就准備資料向銀行辦理貸款申請。購買一手房，簽合同後銀行出同貸書速度比二手要快些，若趕不上10月8日之前，就要按照新政執行，具體以銀行落地細則為准。

二套房普遍在基準利率基礎上上浮15%

8月20日，新定價機制下首次LPR報價出爐。其中，5年期以上LPR報4.85%，比五年期以上貸款基準利率4.9%低了5BP。二套房貸方面，不得低於相應期限LPR加60個基點，加點後為5.45%(4.85%+0.6)，約等於基準利率上浮12%。

記者9月9日走訪了解到，目前東莞多數銀行仍按照原來的政策來執行。從首套房來看，建設銀行東莞分行、工商銀行東莞分行等普遍在現有基準利率基礎上上浮10%。二套房方面，東莞多數銀行普遍在基準利率的基礎上上浮15%，部分銀行在基準利率的基礎上上浮20%。

具體看來，本土銀行東莞農商銀行房貸政策為首套房利率執行基準上浮5%至10%，二套房利率執行基準上浮10%至15%;工商銀行東莞分行首套房利率仍執行同期人民銀行貸款基準利率上浮10%，二套房執行基準利率上浮15%;交通銀行東莞分行一手房、二手房首套房房貸利率在基準利率的基礎上上浮15%，二套房則是在基準利率的基礎上上浮20%……
按照東莞目前首套房普遍房貸利率5.39%(基準利率上浮10%)、二套房5.635%(基準利率上浮15%)來看，對比最新LPR報價，10月8日後網簽房貸的利率會更低。

這是否意味著新發放的住房貸款利率會比原來有所降低?央行副行長劉國強不久前明確表示，房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。這次利率改革，房貸利率由基準利率變為參考LPR，參考基準變了，但利率水平不能下降。

李興旺介紹，LPR是每月變化一次的利率，當前LPR與之前的利率水平相當，影響不大。但是利率是浮動定價的，新政下房貸更優惠或者漲價的說法都不成立。

建設銀行東莞分行私人銀行理財顧問萬輝斌說，當前貸款利率盯住LPR，LPR參考MLF定價為調整貸款利率的第一步，LPR利率由參考政策利率到參考貨幣市場利率轉變，未來利率市場化的最終目標應是取消存貸款基準利率，並且實質上放開存款利率上限和貸款利率下限。

萬輝斌說，基於降實體融資成本推出的LPR新報價機制，LPR盯住MLF操作利率，首次報價後利率降幅並不明顯，為促進融資成本明顯下行，央行仍需適度增加流動性投放力度，進一步為MLF操作利率下調打開充足空間。預計LPR會在9月20日降低，這意味著銀行業的貸款利率可能降得更快。

在中山大學嶺南學院經濟系教授林江看來，LPR改革是為了降低實體經濟融資成本，是利率市場化、國際化的表現之一。對銀行來說，小微企業貸款、個人住房按揭貸款的利率都主要是根據供求關系確定，受基準利率影響較少，銀行一般會先確定貸款實際利率，然後在貸款合同上倒推實際利率與基準利率的倍數關系來填寫貸款合同。因此，即便今後新發放貸款要求以LPR為定價基準，但實際情況中短期內對小微企業貸款、個人住房按揭貸款的利率影響較小。

■知多D

貸款基礎利率(Loan Prime
Rate簡稱LPR)是指金融機構對最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率基礎上加減點確定。目前，對社會公布1年期貸款基礎利率。

⑷ 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響

不會有影響。

這段時間，國家為了打擊炒房一族，讓房子回歸居住的功能，對樓市出台了各種調控政策，各大銀行也是紛紛提高房貸的利率，上海作為一線城市，房價這些年也是居高不下。在全國各地紛紛對樓市進行調控的情況下，上海也加入樓市調控大軍，開始調整房貸的利率。眾多購房者對於上海樓市政策也是相當關注，上海上調首套房貸利率，那麼已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響？

對於有剛需買房的人來說，房貸利率上調確實不是一件好消息，但是對於國家還有市場來說，這是必須的，這樣可以讓樓市平穩健康發展。

⑸ 四大行上調北京首套房貸款利率到多少了

昨日，從工行、建行、農行和中行四家國有大行的北京分行獲悉，他們將於下周一或周二開始，將北京地區首套房貸款利率按照央行基準利率的1.1倍執行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房貸款利率均為基準利率的1.05倍。

分析

房貸還屬於低利率時代

中原地產首席分析師張大偉表示，從宏觀環境和資金成本等因素看，銀行房貸利率上調是大趨勢，再加上上市銀行的盈利壓力，四大行此次集體上調首套房貸款利率也在預期之中。

還有業內人士指出，雖然近一兩年，房貸利率一直在上漲，但由於目前的基準利率處於歷史最低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。據他測算，近年來首套房貸的執行利率平均值在6%左右，因此現在的房貸還屬於低利率時代。

對於2018年度全國房貸變化趨勢，專家普遍認為利率上行是大概率事件。國家金融與發展實驗室副主任曾剛曾指出，一方面銀行需要配合房地產市場調控以及監管趨緊的大趨勢。另一方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求相對旺盛，銀行在進行資產配置時願意配置收益更高資產。在貸資產期限結構上，銀行考慮到流動性也傾向期限短的資產。由此，個人按揭貸款無論是從價格還是期限以及國家政策三方面都不佔優勢。雖然個人按揭貸款在基礎利率上浮，但依然無法與企業端融資利率相提並論。

以上內容來自：北青報

⑹ 利率可以隨便上調嗎，網簽都簽了，突然農行從5%上調

利率就在人行公布的基準利率上由雙方協商確定，
不可以單方隨便上調的。
若以簽訂借款合同，則不可以變動。
關鍵是你說的網簽是簽訂借款合同，還是借款申請，若是申請，是沒有約束力的，對方可以提出上調，你也可以不答應。

⑺ 房貸利率上浮是按網簽時間還是按房貸批

一般是以網簽時間為准，但具體還要咨詢各貸款銀行。

住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;

監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。

二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外，278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。

(7)網簽貸款利率上浮擴展閱讀：

網簽時間決定是否受新政策限制

網簽時間決定是否受新政策限制；網簽價、成交價、二手房評估價、過戶指導價各不相同。

1、網簽時間決定是否受新政策限制

網簽時間決定購房人是按照新政策執行還是按照舊政策執行，商業貸款和公積金貸款都是如此。

2、網簽價、指導價、二手房評估價、過戶指導價各不相同

網簽價：指的是房屋在當地住建委網站上備案和公示的價格，這個價格不能低於區域的最低過戶指導價(下文會介紹過戶指導價)，網簽價最高可達到合同價的90%-95%。

成交價：就是買家實際支付給賣家的房款金額，也就是購房合同中寫明的房屋價格(合同價)。

二手房評估價：是指在二手房交易時，銀行請評估機構評估得出的房屋價格，處於風險的考慮一般評估價比成交價格稍低些。評估價的高低決定購買房子的貸款額度的高低，商業貸款額度=評估價格×70%左右。

過戶指導價：過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。

不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下限，也有上限，超過上限不管交易面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。具體可咨詢當地房管部門。

3、通過縮短貸款年限的方式提前還貸，需要重新簽訂合同

房貸提前還款主要有兩種方式：提前全部還清、提前部分還清。

在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。

部分提前還貸又分為兩種：縮短貸款年限、月還款額不變;減少月還款額，貸款年限不變。

選擇縮短貸款年限的方式相對更能節省利息，但弊端是提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。

⑻ 網簽以後銀行要求上浮貸款利率，業主不同意有什麼後果

網簽是購房合同，
如果與銀行之間的貸款合同已簽訂，
你可以不同意上浮貸款利率。
否則你會拿不到貸款，只能另想辦法借錢了。

⑼ 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率有影響嗎

隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活之中，我們會遇到各種各樣的情況，尤其是針對於上海上調首套房房貸的利率，對於已經簽約，但是尚未批貸購房者的利益有影響嗎？也是讓很多網友對此表示非常疑惑的，實際上我們要知道，根據相關的資料顯示，如果已經簽約的人，那麼實際上是沒有任何影響的。

綜上所述，我們可以明顯的知道，實際上如果我們已經進行了相關房貸的，那麼這一次的政策是否會影響到我們進行相關房貸的，但是針對於其他的情況，很有可能會受到很嚴重的影響，這是我們必須要了解到的東西。

⑽ 房貸利率是網簽時確定的嗎

其實都不是的!是已審核通過時間為準的!只要通過了，銀行什麼時候放款跟你已經沒有關系了。
簽合同的時間只能說是根據現有的政策和你的條件當時上浮多少，也就是說只要審核通過了，是上浮多少就是多少不變的。
拓展資料：
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。
銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

浮動依據
1.有利於突出中國銀行的信貸政策和業務特點。對效益好的外貿企業、三資企業、外事企業和大中型出口生產企業、高科技生產企業在利率上給予優惠。
2.有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行的基本客戶的貸款、存大於貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業務、中間性業務的客戶貸款，在利率標准上，可以給予適當照顧。
3.有利於信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金來源的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。
4.有利於信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規定補足自有資金、信譽等級低下的企業，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益。