長期貸款利率選固定還是浮動

㈠ 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好

現在國內房貸普遍採用的是浮動利率，貸款期限內隨著基準利率變動而變動，但也有少部分貸款採用固定利率，利率長期不變。

買房貸款，固定利率好，還是浮動利率好？說白了就是問以後的利率比現在高還是比現在低。

在利率選擇上，聰明的借錢人一般熱衷浮動利率。

在11月份召開的首屆總精算師論壇上，銀保監會人身保險監管部副主任賈飆表示，「目前，所有法定責任准備金覆蓋率低於120％的保險公司都要停止銷售預定利率為4.025％的終身年金產品」。

出現這樣的要求主要是監管部門比較關注保險公司的利差損風險。4.025％的利率已經很高了，現在銀行一年期存款利率是1.5％左右，五年期利率是2.8％左右。

所謂利差損，即保險資金投資運用收益率低於有效保險合同的平均預定利率而造成的虧損。我們在保險公司投保，退休後拿到的年利率是4.025％，但如果保險公司投資收益率低於4.025％就會形成利差損。

在中國人均壽命不斷提高的情況下，降低利差風險，要麼是降低自身的經營成本，要麼是降低利率。

4.025％的利率比各期限的銀行存款利率高，意味著保險公司的資金成本比銀行要大，更何況這是固定利率，如果將來市場利率不斷下行，保險公司的利差損更大。現在很多保險公司都已經停止銷售預定利率為4.025％的終身年金產品，就是因為風控部門已經看到未來利率的趨勢是下行的。

無論是過去，還是將來，利率走低是趨勢，除非你不用紙幣。

下面是英國過去幾十年的長期利率走勢圖

我們可以發現，無論是哪個國家、哪個經濟體，長期利率都是走低的。

為什麼長期利率會走低呢？

1、因為我們的錢是紙幣，或者說只是銀行里的一個數字，至於想印多少完全掌控在貨幣當局手中。

2、每個國家的都希望適當通脹，而不是通縮，所謂通脹就是讓錢更便宜，通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本，讓他們主動消費，同時降低企業獲得資金的難度，讓他們敢投資，最終刺激經濟增長。

目前中國一年期存款基準利率是1.5％，1年期貸款市場報價利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要經濟體中還是比較高的，未來繼續走低是大概率事件。

在長期利率走低的情況下，影響主要是兩方面：

1、如果你是債權人，比如銀行存款、保險理財或購買債券，如果有資金長期閑置不用的情況下，當然是固定利率的好，因為在市場利率或收益率一直下行的情況下，你的收益率已經鎖定，避免了資金更多縮水。

2、如果你是債務人，比如銀行貸款（含房貸）、企業發債等，當然是浮動利率更好，你的成本沒有被鎖定，未來隨著利率下行而降低。保監會的最新動作就深深地告訴了我們這一點。

隨著經濟下行壓力加大，2020年，中國利率會繼續走低，近期國家承諾將進一步降准和定向降准，我推測可能在本周五或下月初就出來。屆時又會推動LPR利率下行，如果降准那麼1月20號的LPR利率可能出現兩大變化：

1、1年期LPR下調，但5年期LPR不變，說明貨幣政策靈活，同時樓市政策還在收緊。

2、1年期和5年期LPR均下調，那麼說明樓市政策微調，樓市暖冬要來了。

㈡ 30年的房貸，選擇固定利率好還是LPR浮動利率好

在現實生活中，很多人買房子的時候。都會選擇貸款，因為沒有辦法，房子的價格太高了。我們自己根本沒辦法一次性付清，所以只能選擇貸款。對於一般人來說，大多數人都會選擇30年的房貸。那麼這個時候，我們是選擇固定利率好，還是選擇lpr利率好。個人認為，Lpr比較不錯，因為隨著國家的調整，這個她會有一定的波動，而且按照么目前這種情況來看，他與固定的來比。他是有一定優勢，可以減少一部分的利息。我就是選擇這種變動利率的，與以前相比，我每個月可以少付一點月供。雖然相差不大，但是總比沒有好。是啊，對於我們來說，這種壓力是非常大的，所以我們只有選擇各種方式，來降低我們的壓力。其中降低利率的方式就是一種，那麼還有哪些方式呢？下面我們一起來簡單了解一下。

所以希望大家能夠引起重視，因為這些東西對於我們來說都是比較重要的。如果我們的利息少一點，那麼自然我們所需要背負的壓力也會小一點。所以大家一定要充分關注，並且予以重視。

㈢ 貸款利率浮動好還是固定好

貸款利率浮動好還是固定的好與國家利率的調整情況等有關，不能一概而論。固定利率指的是用戶的貸款利率會維持當前貸款的利率不變，即用戶不享受利率下調的優惠，也不會承擔利率上升的負擔。

而浮動利率指的是，當國家的貸款利率調整後，用戶的貸款利率會在次年的1月1日改變，即用戶的利率可能會優惠也可能會上升。

利率按市場利率的變動可以隨時調整。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期採用浮動利率付息。

(3)長期貸款利率選固定還是浮動擴展閱讀：

注意事項：

1、在申請貸款時，借款人對自己還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

㈣ 浮動利率好還是固定利率好

隨著LPR利率的出台，讓我們很多背負房貸的人，陷入了兩難的抉擇。面對新的LPR利率，可能我們很多人都不知道，該如何去選擇。也不知道，到底該不該更改自己的房貸利率。

就我個人看來，要想知道LPR浮動利率，和我們貸款時候的固定利率，到底哪個更劃算一些。就需要先弄清楚兩者的區別，在根據具體的情況，判斷哪個會更加劃算一些：

所以我們在選擇固定利率和浮動利率時候，需要結合自己的實際情況，來選擇最合適自己的那一種。

㈤ 您好，貸款50萬30年選擇固定利率還是浮動利率啊

貸款50萬30年的利率選擇是根據利率值來確定的，如果利率比較高，超過了LPR利率很多，則選擇LPR浮動利率劃算，如果利率比較低，則可以選擇固定利率。

對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，轉換成LPR利率就比較劃算了。

(5)長期貸款利率選固定還是浮動擴展閱讀：

自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

㈥ 固定利率好還是浮動利率好

如果您的房貸是固定利率，無須切換。如果您的貸款是參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，根據中國人民銀行公告[2019]年第30號，您有兩種選擇：一是將以貸款基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款；二是轉換為固定利率貸款。要注意的是，您只有一次選擇轉換方式的機會，如果您已確定並完成轉換，就不可以再去更改了。
如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。
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㈦ 固定利率和LPR浮動利率如何選擇

選擇固定利率不變還是選擇LPR浮動利率，這確實是橫在商業房貸存量客戶面前的一道難以抉擇的選擇題。央行要求房貸商業貸款存量客戶完成「換錨」工作按照央行的有關部署，所有房貸商業貸款的存量客戶，自2020年3月1日起，至20201年8月31日止，在6個月的時間內完成「換錨」工作，也就是選擇原貸款利率不變或者選擇LPR浮動利率。需要注意的是，房貸只剩最後一個還款周期的不在轉換范圍之內、公積金房貸不在轉換范圍之內。

結語：寫在最後以上就是我對LPR的分析還有對此題的解答了，總體而言，未來LPR漲跌短期內大概率呈現下行趨勢，未來5年後比較難以預測。以上僅供您參考，希望對您有所幫助。有不足或者未盡事宜，歡迎評論留言、交流補充。

㈧ 浮動利率和固定利率哪個好

浮動利率和固定利率各有各的好處，浮動利率指的是每個月各家銀行上報市場最優利率，去掉一個最高利率和一個最低利率後，剩餘16家銀行加權平均得出的利率。與固定利率相比，浮動利率是隨著銀行上報的利率變化而變化的，其不定因素太多。
如果房貸還剩1-6年，按浮動利率進行操作，隨後按時足額還款即可。國內五年內LPR是下行趨勢，這和中國整體經濟有關，各國都在降息刺激經濟，所以LPR下降是肯定的。如果房貸還剩6年以上的，選擇固定利率會好一些。
總的來說，浮動利率和固定利率的好與壞都不是確定的，沒有辦法脫離環境來進行評價。已購房的商業房貸的用戶可以選擇換成固定利率或換成LPR浮動稅率，需要注意的是，選擇之後將無法進行更改。
拓展資料：
一，固定利率抵押貸款：是指在整個貸款期限內利率不變。（請注意，抵押貸款付款可能會隨著您的財產稅或房主保險的變化而波動，因為這些費用通常包含在貸款付款中。）
這是最受歡迎的貸款類型，因為它為借款人提供可預測性和穩定性。銀行通常為固定利率抵押貸款收取比 ARM 更高的利率，這會限制借款人可以負擔的房屋價格。
二，Pro優點：
1，利率和付款保持不變。
2，穩定性強，便於規劃未來。房主可以做更確定的財務規劃。
3，容易理解。對於首次購房者來說，他們可能不知道 7/1 ARM with 2/6 caps 是什麼意思。
三，Con缺點：
1，如果利率下降，借款人必須重新refinance才能拿到低利率。但借款人需要重新支付貸款費用和成本。
2，如果不refinance，則在貸款期限內可能會付出更多的利息。
3，不同銀行或broker給出的貸款方案都差不多。沒法按照客戶的需求定製。