貴陽公積金貸款利率調整

A. 公積金買房和商業貸款買房差多少

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；

商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。

商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)。

而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。

公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金。

而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

7、流程不同

公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。

而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

綜上所述，公積金貸款買房最大的特點就是利率低。

商業貸款最大的特點則是它辦理的手續比較少，更加靈活，選擇面也更大。

(1)貴陽公積金貸款利率調整擴展閱讀：

據了解，福州、廣州、東莞等國內多個城市已經陸續開展實施「商轉公」業務。就是商業貸款轉公積金貸款。

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合

所需資料

申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);

申請人及配偶戶口簿復印件三份;

申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;

未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;

未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;

證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;

原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;

貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;

房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;

簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。

另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

B. 貴陽公積金2021年新政策

法律分析：一、取消二套住房公積金貸款時間限制

原政策:職工家庭結清首套住房公積金貸款的,須在結清滿一年(含一年)後,方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

新政策:繳存職工家庭結清首套住房公積金貸款後,即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。

二、降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例

原政策:第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭,

套型建築面積在90平方米以內的(含),首付比例不得低於25%,

套型建築面積在90平方米以上的,首付比例不得低於40%;

為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的,首付比例不得低於40%。

新政策:統一了商品房(期房、現房)與二手房住房公積金貸款首付比例標准:

繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭,首付款比例不得低於20%;

為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房,首付款比例不得低於30%。

三、調整貸款年限認定標准

原政策:個人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算。

新政策:個人住房公積金貸款期限按照主貸人可貸年限進行計算。

法律依據：《貴陽市降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金管理辦法》 符合相關條件的單位，可向貴陽市住房公積金管理中心申請降低單位和職工住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，繳存比例可降低至5%以下、2%(含)以上。

(一)經營虧損一年(含)以上，且提交申請前一年在崗職工月平均工資水平不高於本市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60%的;

(二)按現行規定繳存比例繳存住房公積金，對單位生產、發展有較大影響，且被政府有關部門核定為困難單位的;

(三)已依法批准緩繳社會保險費的。

繳存住房公積金確有困難的單位，符合下列條件之一的，可向市公積金中心申請緩繳住房公積金：

(一)瀕臨破產、已停產的;

(二)已連續三年批准降低住房公積金繳存比例或上一年已批准緩繳，目前經營仍然虧損且在崗職工月平均工資水平不高於本市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60%的;

(三)連續經營虧損兩年(含)以上，且提交申請前一年在崗職工月平均工資水平不高於本市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60%的;

(四)被政府有關部門核定為困難單位的;

(五)已依法批准緩繳社會保險費的。

C. 貴陽的建設銀行從什麼時候開始執行2012年6月新的貸款利率

基準利率調整了。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的，基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。建設銀行應該是在明年的一月一日執行新的基準利率。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

D. 貴陽市公積金貸款最高額度是多少

貴陽市住房公積金貸款不能提高額度的。公積金貸款的最高可貸金額要具體咨詢當地公積金管理中心的工作人員，不同城市的公積金貸款的要求也是不一樣的。
一、住房公積金貸款最高額度由45萬元調整為50萬元。
二、第一次使用住房公積金貸款購買普通自住住房的職工家庭，首付比例不得低於20%，同時可申請提取個人住房公積金余額用於追加首付。
三、對已在貴陽市行政區域內辦理過一次住房公積金貸款並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買普通自住房的，利率按住房公積金貸款基準利率執行，首付比例不得低於30%，最高貸款額度為50萬元。
繳存職工家庭不得申請辦理第三次住房公積金貸款。
四、第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，套型建築面積在90平方米以內的（含），首付比例不得低於25%，套型建築面積在90平方米以上的，首付比例不得低於40%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的，首付比例不得低於40%。
五、住房公積金貸款計算公式為：職工可貸款額度=貸款職工（夫妻）月繳存工資基數×12×還貸能力系數（30%）×貸款年限+職工（夫妻）繳存余額×5倍。計算公式中「職工（夫妻）繳存余額」不足1萬元的，按1萬元計算。

E. 貴陽啟動住房公積金流動性風險三級響應

近日，多地開始調控公積金政策。4月14日，貴陽市住房管理公積金中心發布《關於啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》（以下簡稱《通知》）。其中提到，近年來貴陽市的住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上，住房公積金流動性已嚴重不足。
《通知》指出，為進一步防範化解住房公積金流動性風險，確保住房公積金安全平穩運行，結合當前實際，貴陽市住房公積金管理中心決定實施住房公積金流動性風險三級響應措施。措施包括調整住房公積金個人住房貸款額度計算公式，調整第二套住房公積金個人住房貸款政策，暫停受理異地個人住房公積金貸款業務和控制「商轉公」貸款規模。
其中，住房公積金個人住房貸款額度的計算公式調整為：住房公積金貸款額度=貸款職工（夫妻）月繳存基數×12×還貸能力系數（30%）×貸款年限 貸款職工（夫妻）繳存余額×5。對於二套住房公積金個人住房貸款方面，職工家庭已辦理過住房公積金貸款的，須在首套住房公積金貸款結清滿十二個月以上，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，且最低首付款比例不低於40%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。另外，還將控制「商轉公」貸款規模。2021年，貴陽市的「商轉公」貸款受理規模控制在5億元以內。
在4月13日，貴陽市住房公積金管理中心還發布了《貴陽市降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金管理辦法》，主要針對的是繳存公積金困難的企業，可以申請降低繳存比例/緩繳。經營虧損一年（含）以上，且提交申請前一年在崗職工月平均工資水平不高於本市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60%的；按現行規定繳存比例繳存住房公積金，對單位生產、發展有較大影響，且被政府有關部門核定為困難單位的; 已依法批准緩繳社會保險費的，可降低繳存比例至5%以下、2%（含）以上。
無獨有偶，佛山市住房公積金管理中心日前也發布調整住房公積金抵押貸款政策的通知，對貸款額度、發放對象標准等進行了調整。其中個人貸款最高額度從50萬元調整到30萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次貴陽公積金政策的出發點在於落實今年3月份出台的流動性風險管理政策，即啟動了流動性三級響應機制。類似政策通俗來說，說明公積金過去貸款的發放過多，導致現在公積金可貸的額度會出現壓力，所以及時出台政策，具有積極的效應。從房地產市場的角度看，這也有助於促進購房者的理性購房，對於一些炒房需求有抑製作用。而對於剛需購房者而言，其公積金貸款本身影響不大，進一步體現了保障剛需購房者公積金貸款權益的導向。

F. 貴陽市住房公積金二套房貸款首付多少

貴陽市公積金二套房貸首付比例降至20%9月1日起，貴陽市對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降至20%。9月1日從市住房公積金管理中心獲悉，按照住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行下發的《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知》要求，貴陽市從9月1日起調整公積金二套房首付比例，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例降至20% 。在此之前，擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，首付款比例為不得低於30%，最高貸款額度為50萬元。 二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。最新基準利率(單位：年利率%)一、各項商業貸款六個月以內(含)5.60六個月至一年(含)6.00一至三年(含)6.15三至五年(含)6.40五年以上6.55二、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00五年以上 4.50根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%貸款利息計算一、利息計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)：1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率

G. 貴陽上班族想問問公積金如果繳滿6個月能在96133貸款嗎，年利率是多少、最高能貸多少、有年限嗎

您好，公積金繳納必須連續滿6個月才能貸款的。
一、現在只要連續交滿‍六個月，這是一個最低的基數，就可以貸款了。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬 調整到60萬，最高貸款年限30年，希望我的回答能幫助您。

H. 貴陽市家庭購買第二套住房和首套住房貸款利率有何不同

摘要 你好，為你查詢到以下內容：貴陽首套房屋貸款利率:公積金貸款利率 4.9%,商業貸款利率7.05%,貴陽二套房屋貸款利率:上浮10-20%