歷年北京樓市貸款利率政策

❶ 2004年到2011年北京市房地產調控政策有哪些

2004年
4月：存款准備金利率上調，從7%提高到7.5%。上海市發布《上海市房地產登記條例修正案》，期房限轉，打擊上海房地產投資行為，打壓房地產泡沫。
5月：對高爾夫球場、會展中心、物流園區、大型購物中心等項目進行清理，對土地管理的嚴格控制，抑制房地產投資過快的增長
8月：出台《上海市土地儲備方法》。地方產業法規增加政府對土地市場的調控力度，將「毛地出讓」，並對預期不開發土地依法從開發商收回
10月：加息，金融機構一年期基準利率將上調0.27個百分點
12月：嚴禁非法壓低地價招商；嚴格規范地方政府土地管理，抑制通過土地招商帶來的土地流失和固定資產投資的增加；
2005年
3月：房貸優惠政策取消——調控涉及消費層面
3月：房地產稅改革深入——調控觸及交易環節
3月：國八條出台——調控上升到政治高度（舊國八條）
5月：七部委意見——調控加強、細則出台（新國八條）
5月：《關於加強房地產稅收管理的通知》——從稅收入手整頓房地產市場
9月：銀監會212號文件——收緊房地產信託
10月：國稅總局重申二手年
2006年
4月：房貸利率再次上調——調控卷土重來
5月：國六條出台——新一輪調控大幕開啟
5月：國務院出台限制套型9070政策——從供應環節改善房地產供求關系
5月：國稅總局出台二手房營業稅政策——開始著手整頓二手房市場
7月：未取得預售許可證不得發布預售廣告——規范房地產期房預售制度 7月：建設部出台171號「外資限炒令」——打擊房地產投資
7月：108號文強制徵收二手房轉讓個人所得稅——進一步打擊房地產投資
8月：土地新政出台——規范土地市場，清查土地違規
8月：央行再次加息——宏觀調控動用金融手段
8月：建設部出台廉租房管理實施辦法——逐步落實住房保障政策
9月：房地產市場整頓，規范交易秩序
9月：完善二手房市場交易管理
市場反應：房價繼續上漲，漲幅相對平穩，中小戶型增加。
2007年
1月：建設部規范房地產經紀行業
1月：國稅總局清算土地增值稅——標志2007年新一輪調控的開始
3月：通過《物權法》10月1日起執行
3月：央行2007年首度再次加息（全年共計6次加息，10次上調存款准備金）
6月：加強外資管理——進一步扼制房地產市場外資過熱
8月：國發〔2007〕24號文件，回歸保障、健全廉租住房制度——標志著政策調控思路的轉變
9月：央行規定以家庭為單位，第2套住房貸款首付不得低於40%，利率不得低於基準利率的1.1倍——嚴厲打擊炒房行為
10月：加強土地供應調控，縮短土地開發周期
10月：物業稅「空轉」試點擴至十省市
12月：外商投資房地產業限制范圍有所擴大。
2008年
1月：國務院重拳打擊囤地
3月：免徵出租廉租住房租金收入的營業稅、房產稅，住房用地城鎮土地使用稅和免徵廉租房和經濟適用住房的印花稅
4月：國家稅務總局《關於房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》，提高了房地產企業預交的稅金額，但是總的稅率沒有改變；
6月：再次上調存款准備金率，縮進銀根（全年共5次上調准備金率，從年初的14.5%上調至17.5%）
9月：降低貸款利息0.27個百分點，除工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調外，其他存款類金融機構人民幣存款准備金率下調1個百分點； 10月：財政部《繼續加大保障民生投入力度切實解決低收入群眾基本生活》——降低真實購房需求的置業門檻，降貸款利息0.27個百分點，降准備金率1個百分點，宣告著政府由「控制」向「救市」的態度轉變。
2009年
1月：四大國有銀行宣布：只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。
1月：住房與城鄉建設部部長姜偉新做了題為《落實科學發展觀，做好今年住房和城鄉建設工作》的講話，要求住房與城鄉建設系統在2009年要做好9個方面的工作。
其中全面推進保證性住房建設和促進房地產市場健康穩定發展，這兩條被普遍認為是2009年我國房地產政策發展的主線，也是2008年房地產調控政策的延續和深化。
4月：住房和城鄉建設部、監察部治理房地產開發領域違規變更規劃、調整容積率問題專項工作電視電話會議。
會議明確了專項治理的主要內容：完善相關政策、制度；加強對控制性詳細規劃修改特別是建設用地容積率管理情況的監督檢查；嚴肅查處違法違規違紀案件。兩部委將重點對國家機關工作人員在建設用地規劃變更、容積率調整中玩忽職守、權錢交易等違紀違法行為進行嚴厲查處。對2007年1月1日至2009年3月31日期間完成規劃許可的開發項目，逐一進行自查。對於拒不自查自糾、弄虛作假、掩蓋違規違紀問題的，要對部門責任人從嚴處理。對於涉嫌犯罪的，要依法移送司法機關追究刑事責任。
5月：最高人民法院公布了《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》和《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。
兩部司法解釋涉及了建築物區分所有權及物業服務糾紛案件審判實踐中的若乾熱點、難點問題，包括業主身份的界定、專有部分和共有部分的劃定、車位和車庫糾紛的處理、住改商糾紛的處理、物業費糾紛處理、物業服務合同的解除及相應糾紛的處理等。這兩部司法解釋將於2009年10月1日起施行。
5月：加強房地產開發企業的土地增值稅徵收管理
為加強房地產開發企業的土地增值稅徵收管理，規范土地增值稅清算工作，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則等有關稅手法律，行政法規的規定，結合房地產開發經營業務的特點，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規程》，對土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定徵收等具體問題做出具體規定。《規程》自6月1日起施行。根據《規程》，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：一是房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；三是直接轉讓土地使用權的。
5月：研究開征物業稅
發改委公布了《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》，提出2009將由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅。此前，北京、遼寧等10多省(市)開始物業稅「空轉」運行。
5月：國務院發布的《關於調整固定資產投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。 這是自2004年以來執行35%自有資
5月：研究開征物業稅

發改委公布了《關於2009年深化經濟體制改革工作的意見》，提出2009將由財政部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅。此前，北京、遼寧等10多省（市）開始物業稅「空轉」運行。
5月：國務院發布的《關於調整固定資產投資項目資金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。
這是自2004年以來執行35%自有資本金貸款比例後的首次下調，已恢復到1996年開始實行資本金制度時的水平，從而預示著緊縮了數年的房地產信貸政策開始「松綁」。
6月，查處「小產權房」 國土資源部強調，「小產權房」實質是違法建築，它違反土地管理法律，違反城鄉規劃、建設管理的法律，違反相關政策，各地要嚴格依法查處大量存在的「小產權房」等違法用地、違法建築行為。
6月：國土資源部45號令
公布《土地調查條例實施辦法》，指出，土地調查包括全國土地調查、土地變更調查和土地專項調查，並從土地調查機構及人員等方面對《土地調查條例》的相關制度進行了細化。
7月：加強貸款資金監管
銀監局發布《固定資產貸款管理暫行辦法》與《項目融資業務指引》，確保固定資產貸款資金真正用於實體經濟的需要，防止貸款被挪作他用，以及防範貸款快速增長形勢下的銀行風險。
9月：要求地方政府要加強建設用地批後監管
《關於嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》，要求地方政府要加強建設用地批後監管，切實預防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等現象發生，嚴厲打擊囤集土地行為。
12月：個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年 國務院常務會議研究完善促進消費的若干政策措施，討論並原則通過《關於試行社會保險基金預算的意見》。《意見》中一個重要的政策就是個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，此舉旨在對炒房現象進行遏制。
12月14日：地方政府要切實負起責任遏制房價過快上漲
國務院常務會議要求各地加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議強調「地方政府要切實負起責任」。建設部邀請600餘名副市長進京，共商抑制房價政策。
12月17日：進一步加強土地出讓收支管理
財政部、國土資源部、央行、監察部等五部委公布《關於進一步加強土地出讓收支管理的通知》，將開發商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。而此前各地方土地出讓大多執行百分之二十至三十的首付政策。
12月：發布營業稅減免細則 財政部、國稅總局發布營業稅減免細則,政策收縮幅度小於預期,對普通和非普通住宅營業稅減免進行了區分：5年以上普通住房免徵營業稅，非普通住宅差額徵收；5年以內，普通住宅差額徵收，非普通住宅全額徵收。
12月：督辦處理房地產開發閑置土地 國土資源部召開掛牌督辦房地產開發閑置土地處置新聞通氣會，通報了掛牌督辦的18宗房地產開發閑置土地情況，並強調嚴格土地供應和開發利用的監管，同時提出下一步將採取三項措施監督土地使用情況，防止產生新的閑置土地，促進已供土地的及時開發利用。國土資源部透露目前全國閑置的房地產用地仍有約1萬公頃，其中因規劃調整為主的政府部門原因和司法查封的約佔55%。
市場反應:短期內現觀望,二手房成交量下降,2010年春節後市場恢復上漲。
2010年
1月：國十一條
國務院發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確二套房貸首付不能低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價，同時要求增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求等。省級政府負總責是該政策的重要關注點。
市場反應:繼續產生高價地王,3月後房價飆升。
9月：史上最嚴厲房產調控政策
<暫停發放第三套房貸>：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費性貸款的禁止用於購買住房。
<部分城市限購房套數>：房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。
<推進房產稅改革試點>：我國將加快推進房產稅改革試點，並逐步擴大到全國。
<囤地捂盤房企將停發股票債券不給貸款>：對有違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，各商業銀行停止對其發放新開發項目貸款和貸款展期。

❷ 房屋抵押貸款利率是多少

每個地方可能因為地價可能有點不同，就拿北京來說吧，北京這邊抵押貸款利率3.65%-6％左右。

一、全款房抵押經營貸實控專項

方案一（低息首選）

介紹：北京城區及近郊有全款房產的做抵押經營，可做抵貸不一，可以親屬共借，提前還款沒有違約金。

【額度上限】:2000萬

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息

【年化利率】:4.35%-4.75%

【抵押成數】:6-7成

方案ニ（低門檻）

介紹：北京全境全款房抵押經營貸，門檻低，批貸率100%，放款到公戶，資金安全，用款靈活，隨借隨還。

【額度上限】:1000

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息（20年）、先息後本（10年）

【年化利率】:6.09%

【抵押成數】:7成

拓展資料:

房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款而產生的利息計算方式，通常是在基準利率的基礎上上浮的。

參考資料:房屋抵押貸款利率-網路

❸ 2010年到2011年北京房地產調控所有政策，越詳細越好，謝謝了

在市場和政策的變化面前，個人和企業總是渺小無力的。

2010年，為了遏制房價過快上漲，政府對房地產市場進行了被稱為「史上最嚴厲」的調控，政策出台之頻繁，持續時間之長，調控力度之大，前所未有。房地產市場的價格和成交量出現較大幅度波動。

買房的、賣房的、中介……市場里的每個人都經歷了特別的一年。有的春風得意，有的疲於應付，有的一直在糾結之中。無論如何，所有人的願望都是一樣的，希望房價能夠穩定，希望更多人能買得起房，希望市場能夠長期健康發展。

1. 買房者：很糾結

希望市場穩定 買房不再折騰

臨近年底，章輝終於買到了房子。「不一定是最好的選擇，但不想再挑了，太累。」

31歲的章輝是某部委的一名公務員，幾年前在北京南城買了一套小房子，但因為工作關系，一直想在東四環附近再買套二手房，方便上下班。去年12月份，國家開始對房地產市場進行調控，章輝覺得房價應該能穩住，想「定定心心」地看房買房。沒想到今年過完春節，房價「瘋了一樣」往上漲。章輝看了幾套房子，上世紀90年代的房子，價格普遍都在25000元/平方米以上，戶型也不理想，遲遲沒做決定。

但那段時間，即便是這樣的房子，往往在章輝「考慮考慮」的這三四天時間里，就被搶走，甚至還漲價了。由於市場太火，章輝看了幾套不做決定，連二手房中介都「不待見」了。

「當時打算趕緊搶一套算了，不然房價還得繼續漲。」就在章輝有這個想法時，4月17日，國家出台被稱為「國十條」的嚴厲調控政策，遏制房價過快上漲。隨著政策落地，市場發生了突然的逆轉，成交量大幅下跌，購房者又開始觀望。房價繼續上漲的勢頭也暫時得到了遏制。

政策從嚴，章輝的情緒也冷靜下來。另一方面，提高二套房貸首付比例和貸款利率等新政策，使章輝的購房成本上升了不少，買房變得更難，只得繼續觀望。

不久，北京市出台了包括一個家庭只能新購一套房在內的調控政策，這讓章輝的買房行動變得更加謹慎。「必須盡量選一套滿意的房子，不然後悔的機會都沒有。」

在這幾個月里，樓市也出現了近年來少有的穩定情形。成交量低位徘徊，價格基本平穩，一些新的項目定價也相對合理，北京通州等一些前期房價上漲「超快」的地區，房價出現了一定程度的回落。一切似乎都在朝著調控預期的方向發展。

然而，8月中旬開始，由於房價並未出現明顯的下降，加上「抗通脹」心理的驅使，市場又逐漸熱鬧起來，甚至重現了量價齊漲的局面。嚴厲的調控面臨失敗的危險，樓市可能又會出現人們擔心的「越調越漲」的局面。

章輝的看房進程再次被迫加快。在他看中的地段，房價一直很堅挺，二手房討價還價的空間也很小。正在章輝躑躅的時候，9月29日，國家再次出台政策，細化了此前「國十條」的政策，更加具體、更加嚴厲，被稱為「新五條」。10月份，樓市再次成交冷清，「金九」之後沒有出現「銀十」。

但這次章輝沒有再放慢腳步，「4月份那麼嚴厲的政策，半年不到就被市場消化了。這次的政策，恐怕不到半年就會失去作用，還是早買早安心。」經過近一年在樓市的摸爬滾打，章輝也有了一套自己對樓市的心得。「越往後，房價越漲、調控越嚴厲，我買房的難度也會越來越大。」

和章輝預料的很相似，11月中旬開始，北京樓市二手房的成交量再次放大，回復到較高的水平。在夫妻雙方父母的資助下，章輝利用公積金貸款艱難地買下了一套老房子，上世紀90年代的房子，70多平方米，170多萬元，和年初看的房子並沒有太大區別。

買了房的章輝開始每天關注北京房地產交易管理網上，二手房成交數據的變化。他開始擔心房價真的會在調控之下出現較大幅度的下降，擔心自己買在一個價格波段的最頂端，擔心自己成為投資客的「接盤者」。

「買之前擔心房價還會大漲，越來越買不起。買完了擔心房價會大跌，那樣打擊更大，那麼多錢就打了水漂。」章輝說，「但願今後房地產市場真的像政府說的那樣，可以穩定地發展。這樣，最起碼老百姓買房不用擔驚受怕，像我這樣折騰。」

2.開發商：不好過

順應市場定價 加大促銷力度

開發項目的門檻提高、打擊囤地捂盤、預售資金監管、融資渠道幾乎全部斷絕……在最嚴厲的調控中，開發商的日子應該是最難過的。但萬科卻用了11個月的時間，就實現了1000億元的「天量」銷售額。不僅提前4年實現了公司的目標，甚至已經成為全球首屈一指的住宅開發企業。

比起年初的時候，萬科總裁郁亮顯得清瘦了許多。並不是因為公司的事務忙碌得消瘦，而是他自己積極健身減肥的結果。在政府頻頻調控樓市的這一年，在企業創下最好銷售業績的這一年，郁亮本人卻有了更多屬於自己的時間。

萬科逆市創下千億銷售額，是不是意味著宏觀調控失敗？事實上，受調控的影響，整個房地產行業的資金鏈越來越緊張，許多企業的日子並不好過。「龍頭企業的優秀業績並不能代表整個行業。」郁亮認為，恰恰是在宏觀調控中，萬科選擇了正確的戰略，才實現了銷售佳績，也才讓他自己得以更輕松。

樓市調控調的是什麼？是房價過快上漲，是推動漲價背後的投機炒房、開發商靠捂盤囤地獲取暴利，以及不符合普通老百姓需求的高價房、豪宅等。萬科的戰略避開了這些樓市調控的重點。

郁亮介紹，首先，萬科一直重視購房者首次置業和首次改善的需求，堅持做普通住宅。而調控恰恰是保護這部分需求的。目前萬科所做的產品60%是90平方米以下的小戶型住房，受宏觀調控影響小。其次，萬科一直在順應市場形勢，合理定價、快速銷售、快速周轉，絕不捂盤，要求新推盤項目當月銷售率不低於60%。在調控加碼，一些項目銷售低迷的時候，加大了促銷力度。

在這種戰略的指引下，萬科不僅銷售額創佳績，在全國范圍內的市場份額也從調控前的3.9%提高到5.7%。「萬科肯定不是利潤最高的房地產企業，但堅持這種戰略，能夠有效地應對調控帶來的行業波動，也是順應市場形勢的行為。」郁亮說，「我們也不僅僅關心利潤，更關心增長的質量，客戶是否滿意，房子的質量和性價比如何，給股東和員工的回報是不是更大。」

但房地產調控並非對萬科沒有任何影響，最直接的影響就是「錢緊了」。今年下半年開始，萬科在各地都有與其他企業合作拿地開發的項目，明年這種合作會越來越多。

對於明年的市場形勢，郁亮的判斷是，調控還會繼續，市場波動也會繼續。「我們不對明年的銷售額、利潤做任何計劃，還會繼續堅持今年被證明成功的戰略，順應政策和市場的變化，積極主動的應對。」郁亮說，「我們是歡迎調控的，調控是為了市場的健康穩定，只有市場穩定了，企業才能可持續發展，才能成為百年企業。」

3.中介：盼平穩

需求結構變化 投資明顯減少

隨著房地產市場的發展，北京、上海等一線城市的二手房成交量已經超過一手房，存量房交易逐漸成為房地產交易的主要內容。促成一樁樁二手房交易的房產中介，他們的角色也越來越重要。房地產調控下，他們的生活也發生著變化。

當了3年普通中介業務員後，25歲的張東升今年升職成為北京鏈家地產麗都水岸店店長。上任第一年，他就遭遇了最嚴厲的樓市調控。

「今年最大的感覺就是忙的時候忙死，閑的時候閑死。」張東升這樣回顧2010年，「不斷在培訓，學習新政策，並不停地向客戶解釋政策。」

張東升回憶，今年春節後到4月中旬之前，市場空前火爆，店裡30多人都忙得不亦樂乎。「客戶都搶著買房，而業主幾乎是每周漲一次價。當時我們也感到房價漲得太瘋狂了，泡沫太大。」

4月中旬「國十條」出台後，市場驟冷。四五月份張東升店裡幾乎一套成交都沒有，區域內的房價也有所下降。

沒人看房、沒有成交，面對突如其來的冷清，張東升和他的同事們有點不知所措。實在閑著無聊的時候，只好在店門口打乒乓球消磨時間。「當時壓力挺大的，主要是沒想到政策影響這么大，市場變化這么快，我們不知道接下來會往什麼方向發展。」張東升說，甚至有幾名員工離職不幹了。

但是從6月下旬開始，由於房價沒有明顯下降，張東升感到看房的人逐漸多起來，緊接著7月份成交量開始上升，到現在為止，平均每月遞增20%左右，房價也在緩慢反彈。

「盡管政策似乎被消化了，但調控還是有一定效果的。」張東升說，在調控的影響下，今年麗都水岸店全年的成交量只有去年的60%左右。需求結構發生了變化，投資客明顯減少了，成交的主要是中小戶型，買房的也主要是自住的需求。而且，「買賣雙方都比上半年更冷靜了。」

張東升的工作狀態也逐漸平穩，最近兩三個月，每個月店裡都有穩定的成交。「這也是我們比較喜歡的狀態。」張東升說，房地產市場是應該通過調控來降降溫的，泡沫大的時候，盡管中介掙錢多日子好過，但那是不健康的，不可能一直持續，「細水長流更好。」

張東升認為明年國家還會繼續調控，但房價大幅下降的可能性並不大，最理想的狀態應該是穩中微漲。「還是希望調控能持續，房價和成交量都能穩定，我們也才有發展的空間。」年輕的張東升自己也有買房的打算，「市場穩定了，我努力工作攢錢，才有可能買得起房子，未來的生活也才更有希望。」

❹ 北京首套房商貸利率是多少

您好，您如果是首次貸款，那您商貸部分需要上浮5%-10%，並且您選擇的是北京銀行，此銀行目前對首套客戶的利率是基準利率上浮5%，基準利率是4.9%（5年以上），時間不同，同一銀行也會出現上浮點數不同，請以當下政策為准。希望可以幫到您，望採納並點贊。

❺ 京城房貸利率調價，對買房者有什麼影響

今年1月份，部分銀行可能將首套房貸款利率由基準利率上浮5%調整為基準利率上浮10%。從去年元旦開始，北京（樓盤）分行的15家銀行集體行動，對於個人住房貸款業務的貸款利率約定執行不低於銀行基準利率的0.9倍，彼時的行動也是京城銀行房貸業務的首次集體調價。

總結：房貸的利率調價，都是為了控制房價，提醒老百姓買房要理性。

❻ 房貸利率「換錨」北京樓市平穩 新老利率僅差0.02個百分點

今天，北京將正式迎來個人住房貸款利率新政。記者從多家中介機構了解到，房貸利率首次「換錨」後，北京個人住房貸款利率的水平為首套住房不低於5.4%，二套住房不低於5.9%，相比新政前僅分別提升了0.01個百分點和0.02個百分點。由於利率水平幾無變化，二手房市場的表現也未受到絲毫影響。

利率新政對購房支出沒影響

「房貸利率即將調整，買房窗口期到了。」10月1日前，如果你曾翻看過經紀人的朋友圈，一定會看到房貸利率「換錨」的消息。就像每一次的政策變化一樣，利率新政又成為經紀人催促客戶買房的借口。不過，實踐證明，這又是在製造焦慮。

昨天，國慶假期的最後一天，記者以看房人的身份走訪了兩家中介門店詢問房貸利率新政。「房貸利率？和之前沒有變化，對您的購房支出沒有任何影響。」經紀人楊先生告訴記者，根據公司得到的消息，最受客戶青睞的主流銀行在新政後的房貸利率水平都不會有什麼變化，「您要是自住，一看價格能夠接受，二看戶型合適不合適。」

另一位經紀人李先生表示，雖然目前總部還沒有給各門店下發最新的房貸利率水平，但店長說不會有變化，「最近市場不是特別好，是買房的好時機。」李先生立即給記者推薦了一套69平方米的小戶型，業主報價380萬元，「南北通透的戶型，是近期性價比挺高的一套。」

首套房利率不低於5.4%

來自麥田、中原等多家中介機構的消息稱，根據銀行方面給出的口徑，北京個人住房貸款定價基準為：首套個人住房貸款利率不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)+55基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)+105基點。交通銀行和中國銀行方面也給出了同樣的定價基準。

9月20日，中國人民銀行公布了最新一期的貸款市場報價利率，5年期以上LPR為4.85%。據此計算，10月8日北京執行的個人住房貸款利率為：首套住房不低於5.4%；二套住房不低於5.9%。相比目前北京地區大部分銀行執行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，換「錨」後，首套房貸款利率較之前提升了0.01個百分點，二套房貸款利率提升了0.02個百分點。

0.02個百分點，對購房人的購房成本有何影響？記者以貸款100萬元、25年期限計算，假設購房人採用等額本息的還款方式，執行新政後，首套房的月還款額變為6081.3元，相比新政前增加了6元；二套房的月還款額變為6382.02元，相比新政前增加了12元，利息增加成本幾乎可以忽略不計。

房貸利率將以穩為主

易居研究院發布的10月份LPR房貸利率報告也顯示，新政後，4個一線城市的房貸利率水平相比2019年9月略有上升，但上升幅度是可控的。

「形象地說，LPR利率調整後，可能『房奴』每周要少吃一根2元的油條。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從當前各地部分銀行的LPR基點來看，調整以後絕大多數城市都較以前略高出了0.01到0.02個百分點，其含義是房貸利率本身沒有下跌的可能，這和當前房地產市場依然執行「房住不炒」的政策動向有關，多數銀行還是會執行相對謹慎的做法，房貸利率將以穩為主。

據記者了解，此次新政從10月8日起執行，10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍可享受此前的房貸利率。對於那些已於10月8日前簽訂了商業性個人住房貸款合同並且選擇了固定利率的購房人來說，房貸利率換「錨」不會產生任何影響。此外，選擇公積金貸款的購房人也不會受到任何影響。

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東西城私宅土地手續下放至各區辦理

不用再跑六里橋，今後東、西城私宅要辦理土地使用權出讓手續，可以直接到各區行政服務大廳辦理。市規劃和自然資源委日前發布消息顯示，為進一步優化營商環境、方便市民，本市東、西城范圍內的城鎮私有住宅的土地使用權出讓手續已下放至房屋所在區辦理。

東、西城有不少私有的平房住宅。2015年，實施不動產統一登記後，東、西城私有住宅要先辦理土地使用手續，領取新的不動產登記證，才可進行買賣、贈予等轉讓手續。此前，私有住宅的土地使用權出讓手續由市規劃自然資源委辦理，市民或企業如需辦理，要前往位於豐台區六里橋的市行政服務中心，在窗口提交材料。根據此次下發的通知，自9月30日起，對目前由市規劃和自然資源委承辦的國有土地使用權協議出讓批准行政許可事項中，涉及東、西城范圍內城鎮私有住宅的，下放至房屋所在地規劃和自然資源委分局辦理。

也就是說，此次審批許可權下放後，市民或企業前往房屋所在區的行政服務大廳提交材料，就可以辦理東、西城私有住宅土地使用權的出讓手續。

此外，過去東、西城私有住宅土地使用權出讓手續的辦理中，規劃和自然資源部門需先委託有資質的評估機構，評估該房屋的土地價格。今年《東、西城城鎮平房住宅區片地價成果》出爐並於近期正式啟用，將東、西城的城鎮平房劃定8個區片，每個區片確定了平均樓面熟地價，並且定期進行更新。今後它將取代過去的評估，直接根據這一「區片指導價」來確定該房屋的地價。這也將減少審批流程、壓縮審批時間，方便群眾。

❼ 北京房貸市場調查：利率未調整 額度現收緊

2020年至今各地樓市調控動作頻頻，房貸利率已進入「因城施策」的階段，在樓市調控全面收緊的大背景下，北京地區房貸利率市場情況如何？北京商報記者向北京地區多位銀行個貸部門人士進行了解後發現，當前北京地區的房貸市場依舊暫未有上調跡象，均執行首套房利率為LPR(貸款市場報價利率) 55個基點（5.2%）、二套房利率LPR 105個基點（5.7%）標准。不過有銀行人士向北京商報記者透露稱，估計到月底可能會通知進行上調。

有銀行透露月底或將調整

近日，多地商業銀行提高住房貸款利率水平，北京地區房貸市場表現如何？5月24日，北京商報記者對北京地區各大銀行網點進行調查詢問後發現，目前，北京房貸市場依舊「按兵不動」，暫時未有上調跡象，多家國有大行及股份制銀行均執行首套房利率為LPR 55個基點（5.2%）、二套房利率LPR 105個基點（5.7%）這一項標准。

工商銀行相關人士向北京商報記者介紹稱，「目前全北京市商業銀行都是執行首套房利率為5.2%、二套房利率5.7%這個標准，這一年多都沒有變化。」

郵儲銀行工作人員也同樣介紹稱，「當下是首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%，北京市大部分銀行沒有什麼特殊的情況都是這個政策，各家銀行都是一樣的。現在沒有聽說要上調房貸利率。」

除了國有大行，股份制銀行、城商行也是如此，北京商報記者從多家股份制銀行個貸部門經理處同樣了解到，目前均執行首套房利率5.2%、二套房利率5.7%標准。光大銀行個貸部門經理向北京商報記者介紹稱，「現在簽合同就是這個利率，每個月20號會規定新的LPR利率，之後會不會上漲只能看政策，目前沒有收到上漲的消息，也沒有下發相關通知。」「現在首套房利率5.2%、二套房利率5.7%。」浙商銀行客戶經理也向北京商報記者介紹稱。

北京銀行房貸部門人士表示，「現在首套房貸利率是5.2%、二套房貸利率是5.7%，這個房貸利率已經很高了，沒有接到上調通知。」

多數銀行客戶經理向北京商報記者確認了房貸利率暫未上漲這一信息。不過也有相關人士向北京商報記者釋放了房貸利率將要上漲的信號。一家股份制銀行客戶經理向北京商報記者介紹稱，「目前行內首套房利率為5.2%，還沒有變化，但也有消息說可能會調整利率，可能會上浮20%-25%的幅度，估計到月底可能會出文，根據文件的實際情況執行。」

談及北京房貸利率未來走勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，今年房貸利率上行和去年有本質區別，去年是額度管控等，今年銀行也要在房住不炒方面承擔更大的維穩責任。房貸額度管控從去年到現在，其實也確實對貸款流量和利率等會產生影響。房貸利率當前處於上升過程中，從後續思路看，不排除有收緊跡象，但還要繼續觀察。

部分銀行額度已經出現收緊

早在今年清明小長假後，市場對北京地區房貸利率或將出現變化的猜測就一直不絕於耳。在調查過程中，北京商報記者也同時注意到，北京地區部分銀行房貸額度已經出現了收緊，更有部分銀行已經無額度可放款。

北京商報記者從浙商銀行一位個貸經理處了解到，該行暫時沒有房貸額度。這位個貸經理介紹稱，「額度調整是臨時的，已經通知超過三周的時間了，銀行現在不放款了，我們也在等消息。」

另有兩家股份制銀行業務人員也表示房貸額度緊張，一家股份制銀行業務人士表示，「目前房貸放不了款，現在也不接，怕影響客戶購房進度。」另一家銀行個貸部門人士向北京商報記者提到，「上半年額度已經用的差不多了，一直在管控額度，每個月很少，基本排隊要排到下半年，起碼要在6月之後了。現在的額度會優先放給已經審批通過的客戶。」

事實上，額度收緊這一現象早已出現，4月初北京商報記者對北京地區房貸利率市場進行調查時就有銀行個貸經理人士提及，行內放貸額度有出現收緊的傾向。嚴躍進進一步指出，「現在銀行放貸額度規模是不大的，從實際過程中來講這個現象也和銀行把控節奏有關，用現有的額度完成此前發放的合同、貸款等，都會導致現在放貸的審批是比較困難的。」

針對貸款發放是否放緩的問題，也有部分銀行給出了不同的答案。工商銀行網點個貸經理告訴北京商報記者，「平時房貸額度在3月、6月、9月、12月會有點收緊，主要是一個時間節點的變化，現在額度寬裕。公積金貸款放款時間大概在2－3個月，純商貸的放款額度快一些，材料齊全放款時間差不多兩周。」

光大銀行網點的個貸經理也持有同樣看法，他向北京商報記者介紹稱，「我們額度還挺充足的，暫時不需要排隊，每個月都在放款，商貸資料齊全三天批貸，然後客戶進行過戶，過戶三天內差不多也就可以放款了。」

城商行方面，北京銀行個貸經理表示，「現在還沒有排隊的情況，商貸的放款時間主要看客戶過戶、抵押的具體流程。」

放貸額度松緊不一或源於集中度紅線壓力

有業內人士指出，排除資金端問題外，銀行房貸放款額度松緊不一更多是來源於房貸集中度的合規壓力。去年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》規定，中資大型銀行的房地產貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限分別為40%和32.5%；中資中型銀行兩項佔比分別為27.5%和20%。

在資深銀行業人士王劍輝看來，對於涉房貸款不管是國有大行還是股份制銀行，都希望能夠整體降低資產面對的風險，用足房地產信貸份額也是降風險的環節之一。銀行通常都認為，房地產的資產能夠做抵押，所以相關的信貸風險也較低，過去一段時間在這方面拓展業務的意願也較為強烈。不過，考慮到部分銀行房貸額度逐步緊張，監管有可能出台新的調控政策等因素，下半年資金供可能會面臨一些壓力，導致相關的貸款難度增加，要麼審查更加嚴格，要麼就是放款時間拉長或者增加一系列附加條件。

「現在銀行做的工作有幾個，包括消化去年到今年還沒放貸的業務，同時今年主動調整結構，放貸方面尋求新的思路和投向。另外，為了增加可貸的資金，加強了貸款資金的資產證券化的工作。房住不炒下，對於大城市住房問題的解決依然會進行，這是後續所需要關注的內容，調控依然會進行。」嚴躍進說道。

❽ 北京首套房貸款利率是多少

北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(一個基點等於0.01%)，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105個基點。按照央行9月公布的五年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。

❾ 北京首套房貸利率今年為何六次上調呢

自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體「暫停接單」。

自9月14日起，工商銀行、建設銀行、北京銀行、廣發銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮5%，而民生銀行、光大銀行、浦發銀行、渤海銀行等多家銀行首套房貸款利率最低執行基準利率上浮10%。

今年已經6次上調

北京樓市的房貸利率就已經歷了五次重要的調整：

1、元旦過後，北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折；

2、3月21日，北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折；

3、「五一」假期後，北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率；

4、端午節後，北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率；

5、6月5日，北京地區個別銀行的首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。

在第五次調整時，雖然有個別銀行跟進上調了首套房貸款利率，但多數銀行並沒有動作，而本次第六次調整，北京地區多數銀行已將首套房貸款利率進行上調，貸款成本再次提高。

記者算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款為200萬元，按照年初首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算，月供為11014.73元；按照首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期計算，月供為11861.38元；如果按照首套房貸款執行基準利率上浮10%來計算，25年期月供為12150.71元。