⑴ 農村房屋買賣不合法沒錢還怎麼辦
農村房屋買賣不合法沒錢還怎麼辦，可以選擇貸款或者分期付款。
【拓展資料】從古至今，買房對我國人民來說都是人生大事，雖然具體到買房要考慮的問題大家基本都會聯想到房價、學區房、周邊設施、小區環境等，但不要忽略我國作為一個農業大國，農民基數大，農村的房屋也是有人買賣的。可也有說法稱農村的房屋都是宅基地上建起的，不能夠自由買賣。那麼農村私宅買賣是不合法的嗎？自建房買賣究竟要如何進行？
首先必須明確，宅基地確實不能夠自由買賣——我國《土地管理法》對於農村房屋買賣和宅基地出台了嚴格的管理規定以及政策，原則上對於農村私宅買賣是不承認的，因為我國的房屋土地關系是「地隨房走」，如果轉讓房屋，勢必也要轉讓土地所有權，但農村土地即宅基地的所有權，只具有使用權的個人無權轉讓，因此農村私宅的買賣也就存在嚴格限制。
但這並不意味著絕對地不能夠買賣，農村的房屋及其所屬的宅基地其實可以在小范圍內部流通，這也是為什麼有的農民能在村子裡直接買房的原因。那麼具體的買賣要如何進行？
主要看兩個問題：一方面是宅基地只能夠在本集體內進行流通，也就是說只有是一個村集體的，需要宅基地的話可以向本集體的農民購買，但是不能夠去本集體之外購買；同時交易還需本集體進行嚴格審核。如果有城鎮居民想要購買農村房屋，是存在很大風險的，因為非本集體居民是拿不到產權證的，交易合同是否有效也很難說，所以容易產生糾紛，可以說風險巨大。
另一方面則是本集體的買賣雙方需符合宅基地規定，最關鍵的一點是雙方都需要是農村戶口，這樣賣方才能有權賣出他名下宅基地的使用權；買方同理，如果以前是該農村的戶口、之後因為工作生活等遷為城鎮戶口，那也是沒有購買宅基地資格的。其次買方還得符合一戶一宅的規定，也就是說自己手裡沒有宅基地，而且也沒有父母的宅基地可以繼承的情況下才可以購買。
⑵ 農村宅基地自建房資金不夠充足，打算借貸20萬五年還請需什麼手續
公積金貸款嗎？以下是茂名市自建房申請貸款審批指南，供參考：
辦理對象
個人
辦理條件
(一) 具有茂名市行政區域內城鎮常住戶口或臨時居住證明；
(二) 有穩定的職業和經濟收入；
(三) 按期足額繳存住房公積金；
(四)
有購買住房的合同，合同或協議上的買受人必須為年滿18周歲，有完全民事行為能力的自然人；
(五)
個人購房首期付款不低於所購住房需交全部價款的30%；
(六) 有管理中心認可的資產作為抵押、質押或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
(七)
借款人已辦理住房公積金貸款的，在貸款全部清償前，借款人及其配偶均不得申請新的住房公積金。
辦理依據
1、《住房公積金管理條例》 ;
所需材料
1、 借款人申請審批表：到中心二樓辦事大廳領取或在中心網站下載
2、 申請人及配偶身份證身份證，正反面復印在同一頁面上（3份）戶口本復印首頁和申請人及配偶頁面（2份
3、 還款途徑，申請人及配偶公積金存摺，工資存摺或卡，提供最新收入情況，復印要求同上欄申請人及配偶的賬號頁面和最新余額復印同一頁面（2份））
4、 國有土地使用證；
5、 建設用地規劃許可證；
6、 建設工程規劃許可證；
7、 建築工程施工許可證
8、 建房協議書；建房材料清單建房施工方的賬戶；房產證等復印件（2份）
9、 結婚證（1份）申請人及配偶在同一戶口本並註明夫妻關系的不用提供，申請人未婚、離異、喪偶的，提供當地民政部門出具的無婚姻證明（2份）
⑶ 我的農村宅基地被我哥拿去給個人做抵押貸款他當時給我立了字據說還不上把他的給我
我還真不知道農村宅基地也可以拿來做個人抵押擔保，因為宅基地只能在農村集體經濟組織成員之間流轉，在未來進行拍賣時就大大約束了變現的可能。你哥說如果還不上就把他的給你，看起來是對你提供的抵押物進行了反擔保。如果是城鎮國有土地使用權進行抵押，肯定是需要去不動產登記中心去進行登記的，而且土地上的房屋也一並抵押。農村宅基地上的房屋理論上也應該這樣，不登記不能發生抵押的效果。
⑷ 因為欠銀行貸款，無法償還。農村的宅基地的房屋可否進行拍賣
不可以拍賣，但是有確權房產證的可以被法院查封。
⑸ 農村宅基地蓋房怎麼辦貸款，農村宅基地證辦理
農村宅基地蓋房暫時不可以貸款。
不過已經有專家做了提案《把宅基地建設抵押貸款權還給農民》 要使農民擁有自建房(宅基地)抵押權,法律和政策需要作重大調整: 1.農民宅基地使用權是用益物權,特別是宅基地上的房屋屬於農民所有,應當允許農民擁有轉讓或者抵押權; 2.允許宅基地使用權轉讓和抵押,緩解農民貸款難的問題; 3.允許農村閑置的土地和房屋物盡其用,可以轉讓和抵押; 4.允許宅基地使用權的轉讓和抵押,改變城鄉二元結構。 也有個別地方試點住房抵押貸款,實質上都是違法行為。
辦理宅基地證是有標准化程序的，需要按照下列步驟去進行：
(一)農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
(二)農民建房應當遵循的原則
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
(三)農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
⑹ 貸款還不了法院會不會封農村的房子
貸款還不了，法院會不會封農村的房子？如果貸款還不了，你的家產就剩下農村的房子了，那麼法院也會，封農村的房子的，只是你償還了貸款，才能把你的農村的房子給你送回去，這也是沒有辦法了，貸款是必須要還的，法律是公正嚴明的
⑺ 借據中欠債人還不起借款以農村宅基地補償有效嗎
我認為借據中欠債人還不起借款以農村宅基地補償是沒有效的，土地是國家的，不屬於個人，村領導給他劃的宅基地，是讓他蓋房居住，不能自由轉讓或者抵債，如果你不蓋房，村裡可以收回宅基地，因為他不是你的私有財產，土地永遠是國家的。所以，以農村宅基地作為補償是沒有效的。
⑻ 農村宅基地可以抵押貸款嗎
農村宅基地是可以抵押貸款的。根據相關法律規定，只要在不改變宅基地所有權性質的前提下，農民住房所有權及所佔宅基地使用權都是可以用來抵押貸款的。
法律分析
宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬於（集體）建設用地。宅基地使用權，是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造並保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性，宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限於農村居民。宅基地使用權的客體具有特定性，限於集體所有土地。宅基地使用權的內容具有特定性，僅限於依法建造並保有個人住宅及其附屬設施。宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用。宅基地使用權沒有期限限制。現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。宅基地使用權是在集體土地上建造住宅及其附屬設施，而土地承包經營權是在集體土地上從事農業生產經營活動。宅基地使用權沒有期限限制，而土地承包經營權有期限限制，承包期屆滿未繼續承包的，土地承包經營權歸於消滅。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
⑼ 房子抵押貸款了還不上法院要進行拍賣對農村的自建房有影響嗎
自建房和宅基地一般不會被執行。如果拆遷補償了，拆遷款或還原房有可能被執行。
⑽ 農村宅基地能否抵押，相關的法律規定是怎樣的
您好：
一、關於農村宅基地抵押給別人合法性問題
農村宅基地抵押是法律禁止的。
我國當前的法律制度中沒有專門的、系統的關於宅基地的立法，而是散見於各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規定，宅基地的使用權不得抵押。《物權法》第一百八十四條規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規定可.以抵押的除外。可見，農村宅基地抵押是禁止的。
二、禁止農村宅基地抵押原因
1、從我國的實際出發，目前尚不能允許農村房屋進行抵押。我國實行「房地一體」原則，處分農村房屋，必然涉及到該房屋所佔用范圍內的農村宅基地，而宅基地屬於集體所有，此種使用權不得用於抵押。
2、，農村房屋用於抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，這就可能損害農村集體的利益。
3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。
4、當前我國農村的社會保障體系尚不健全，宅基地對於農村村民具有強烈的社會保障性質。我國農村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現後，抵押人(即農村村民)可能會居無定所，不利於農村社會穩定。
三、農村宅基地抵押其他可行性
我國法律雖然對於宅基地抵押並不允許，但很多法律表示對於宅基地之上房屋抵押是可以的。具體如下：
《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。可見，農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。
同時，《中華人民共和國物權法》規定：
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
第一百五十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
第一百八十條只要法律、法規未禁止的均可以設立抵押。
第一百八十四條 下列財產不得抵押：
耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外。