貸款40萬25年要轉浮動利率么

㈠ 貸款利率4.018,剩餘貸款25年,要不要轉換為浮動利率

按現在的利率，都是往下降的，我認為可以轉為浮動利率，這樣更劃算一些，你說是不是啊，你可以分析一下現在的形勢，我想浮動還是可以理解的。

㈡ 房貸款40萬25年還利息多少。總額多少月供多少

貸款40萬，25年還清，如按照目前的基準利率4.65來計算的話，總額是67.73萬元，月供2257.52元。

㈢ 貸款40萬，利率5.88%，30年，已還2年，需要轉LPR

建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.88%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.08%=5.88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.08%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.08%=5.73%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

㈣ 目前自己的房貸利率是4.9%，貸25年，建議更換LPR還是保持不變呢

房貸利率是4.9%，貸款期限25年， 是轉為LPR浮動利率還是固定利率？這個問題很及時，距離利率換錨還有兩個月的時間（截止時間8月31日），大量的存量房貸（以貸款基準利率為定價基準的浮動房貸利率的房貸）都是需要在最後截止日前進行轉換的。那麼該如何選擇呢？

總結：社會資金成本和社會資金收益率正相關，而社會資金收益率和宏觀經濟增速正相關，我們可以簡單理解為社會資金成本和宏觀經濟增速是正相關的，那麼你對未來宏觀經濟增速是怎麼理解的？當前是6%（疫情之下有沖擊，但筆者判斷是短暫的），還是會回到10%？還是會逐漸放緩到5%、4%，甚至是3%，筆者個人判斷是後者，GDP的增速未來會逐漸放緩。所以，筆者的結論就是：LPR未來是下降的趨勢！

㈤ 房貸40萬，30年，4厘9，有必要改浮動利率嗎

有必要，因為以後利率大概率降低，也有很大概率會為負利率，所以建議改為LPr。

㈥ 2016年商業貸款40萬每月還2700多，利息5.39要不要lpr轉換呢

我的意見還是要看你還款的剩餘時間。
我感覺如果小於10年的話，可以考慮轉。近10年內不太可能會進入加息通道。但是大於10年就不好說了。

㈦ 貸款62萬，25年，2018年辦的貸款，貸款利率5.635，等額本息。有必要轉成LPR浮動利率嗎

等額本息貸款25年，已經還了2年，可以考慮改LPR，理由如下：

根據人民銀行公告，從2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率個人貸款客戶就定價標准轉換條款進行協商，將原來的貸款合同約定的利率定價方式轉換為新的利率定價方式，意思就是說要把原來的固定利率貸款轉化為現在的LPR，央行之所以這么做，實際上在利率進行改革，向真正的市場化轉變，只有這樣做才能真正的降低人們的融資負擔，無論是企業還是個人才能更大程度上享受到比較低的利率。

利率市場化的目的最終肯定是利率比現在的基準利率也低了，目前房貸的基準利率為4.9%，利率市場化後未來這個利率會逐漸走低的，去年8月份的時候5年期的LPR利率為4.85%，而到了今年4月份就下降到了4.65%，這相當於降息了20個基點，對有房貸的人來說需要付出的利息自然減少了。

LPR就是為了引導市場利率下行，估計未來還有持續的空間，所以說改了一定會受益的。

㈧ 房貸25年利率基準利率5.88有必要轉換成LPR嗎

如果說你的房貸是25年，並且年利率基準利率達到了5.88%，那我覺得其實還是很有必要轉換成lpr的。

當然了，每個人對未來國內房貸利率市場的判斷都是不一樣的，到底應該如何選擇，其實也要看你自己的一個判斷，別人說的你可以當成一個參考意見來看待。比如說你認為未來國內的房貸利率它就是會上行，那肯定是沒有必要去轉換成這種浮動的利率了。

㈨ 貸款40萬，利率4.9，貸款期限20年，已還2年半，要不要轉L

貸款40萬元，利率4.9，這個利率已經很低了，沒有必要轉為浮動利率，繼續按照固定利率還款，還完20年之後就可以還清了。

㈩ 房貸利率是5.096.25年需要轉LPR嗎

如果您的房貸是固定利率，無須切換。如果您的貸款是參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，根據中國人民銀行公告[2019]年第30號，您有兩種選擇：一是將以貸款基準利率定價的房貸轉換為以LPR為基準定價的浮動利率貸款；二是轉換為固定利率貸款。要注意的是，您只有一次選擇轉換方式的機會，如果您已確定並完成轉換，就不可以再去更改了。

如果您選擇固定利率，那麼就是以您轉換時的利率為准，一直到您貸款到期利率都不會變。這個選擇您可以根據自己的意願和判斷，如果您認為未來大概率將進入降息周期、LPR總體呈下降走勢，那轉換成以LPR為定價基準更有利。如果您認為未來LPR大概率呈上升趨勢，那轉換成固定利率貸款更有利。

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