上海首付購房的貸款利率是多少

❶ 首套房貸款利率是多少

首套房貸款利率為5.45%。

另外不同的城市有不同的房貸政策，例如在上海，中國工商銀行和中國農業銀行的首套房普通房貸的貸款利率會打九折，如果貸款期限在五年以上，利率就變成了4.41%。所以具體的貸款利率還得看當地銀行的政策。在申請房貸時多看看幾家銀行的首套房優惠政策，對比一下再選擇貸款，畢竟貸款利率不同，有時可以省下好幾萬元錢。

(1)上海首付購房的貸款利率是多少擴展閱讀：

注意事項：

對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。

其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行

❷ 目前上海的購房政策和貸款情況

上海一直嚴抓限購政策，現在是「認房認貸」的時代。認上海的房產，認全國的貸款記錄，如果名下無房，在外地有貸款記錄，在上海購房就是二套房，首付50%或者70%。

上海戶口單身可以購買一套房，家庭單位可以購買兩套；外地戶口，必須在自購房之日前，63個月繳滿60個月的社保或者納稅，且已婚，才可以購買一套房。現在上海購房，首套房首付35%。

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）。

❸ 買房首付一般是多少20年利息多少

首付30%。利息五年以上的是325%，五年以下的是275% 。貸款利息的計算公式是：
貸款利息=貸款金額×貸款利率×貸款期限，不同的還款方式，產生的利息總額也不一樣。
如果要把還款方式計算進去，就比較復雜了，需要用房貸計算器計算。假設，辦理了一筆60萬元的房貸，貸款20年，利率上浮10%，貸款5年以上的基準利率是6.55%，上浮10%就應該是：6.55%×（1+10%）=7.205%。 用計算器可以算出貸款總利息是534218.47元，每月需要還款4725.91元。
按揭貸款注意事項
1、選擇適合自己的還款方式，還款方式分為等額本息和等額本金，等額本息還款方式適合經濟收入穩定的客戶，等額本金適合當前收入較高的客戶。
2、貸款額度要適度，貸款額度不是越高越好，要在自身還款能力范圍內。
3、貸款結清不要忘記辦理解押手續，因為在辦理按揭貸款時，需要以所購的財產作為抵押，貸款結清後，還要辦理解押手續。
拓展資料：
1、要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮30％執行，但對二套房按揭貸款認定的標准不一。如購買過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。
2、要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動方式即調整頻率。目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整。由於我國目前利率處於底部區域，未來有加息的預期。利率調整的周期越長對房貸者越有利。
3、有一個容易被貸款人忽略的地方是貸款費用。在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估等費用，總金額達幾千元。目前也有不少銀行部分或者全額免去上述費用，因此，貸款人應多家比較後再選擇。

❹ 上海首套房貸款政策是什麼

上海首套房貸款政策：
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一、商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二、公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。

❺ 購房按揭貸款利息怎麼算

購房按揭貸款利息計算：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12

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利率調整：
1、如果貸款合同中採用的是「按年調息」的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率減少月供;
2、如果貸款合同中採用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。

一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，此時購房者則需要主動採用措施來知悉自己的月供變化。有什麼方法能知道月供變化呢?
1、首先，購房者應當及時與貸款銀行溝通，貸款後可以隨時通過手機綁定簡訊、電話、網站客服等與貸款銀行保持密切的聯系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己最新的月供變化。
2、其次，貸款人應當隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時了解月供的變化。
3、最後，對於申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，並及時向銀行了解情況。

買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。

如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點要求才行：
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多隻能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等，凡產證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規定不同，有的規定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。

按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。

而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。

要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。

❻ 首套房貸款利率是多少

首套房貸款利率為5.45%。另外不同的城市有不同的房貸政策，例如在上海，中國工商銀行和中國農業銀行的首套房普通房貸的貸款利率會打九折，如果貸款期限在五年以上，利率就變成了4.41%。所以具體的貸款利率還得看當地銀行的政策。在申請房貸時多看看幾家銀行的首套房優惠政策，對比一下再選擇貸款，畢竟貸款利率不同，有時可以省下好幾萬元錢。 拓展資料：
注意事項：
對於初次貸款購房者來說，貸款過程中每個細節都應該仔細考慮，謹慎決定。首先，因為現在處於政策的不斷變動和調整期，購房者一定要隨時關注房產政策變化。比如9月底的樓市二次調控將首套房首付統一提高到30%，也就是說買房，申請貸款，最多隻能申請到70%。
其次，要注意房齡和貸款年限之和不要偏大。在貸款的過程中銀行對於房齡和貸款的期限都有要求，大部分銀行都要求房齡和貸款年限之和不得超過40年，有的銀行則是以年齡來計算的，不得超過65歲， 購房者可以根據個人情況來選擇合適的銀行。
一、利率是指一定時期內利息額與借貸資金額(本金)的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
二、利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
三、現代經濟中，利率作為資金的價格，不僅受到經濟社會中許多因素的制約，而且，利率的變動對整個經濟產生重大的影響，因此，現代經濟學家在研究利率的決定問題時，特別重視各種變數的關系以及整個經濟的平衡問題，利率決定理論也經歷了古典利率理論、凱恩斯利率理論、可貸資金利率理論、IS-LM利率分析以及當代動態的利率模型的演變、發展過程。
四、凱恩斯認為儲蓄和投資是兩個相互依賴的變數，而不是兩個獨立的變數。凱恩斯把利率看作是在他的理論中，貨幣供應由中央銀行控制，是沒有利率彈性的外生變數。此時貨幣需求就取決於人們心理上的"流動性偏好"。

❼ 買第一套房子 首付是多少 按揭利息又是多少

首套房首付：以2020年浙商銀行個人貸款政策為例，對於「非限購」城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。

早在2016年2月，人民銀行、中國銀行業監督管理委員會在關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知中已指出：

在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

浙商銀行相關工作人員回應媒體稱，這項政策並非「一刀切」，20%只是底線，不是所有執行過程都按照20%的比例，還要綜合考慮其他因素才能決定是否給予20%的首付比例。

貸款利率（按揭利息）：以2019年8月份房貸利率和住房貸款平均利率為例，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點，均遠高於新政規定的利率下限。

(7)上海首付購房的貸款利率是多少擴展閱讀：

2020年2月21日晚間，駐馬店市人民政府發布《關於進一步規范促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱《意見》），包括降低公積金購買首套房首付比例、提高公積金貸款額度、給予購房補貼等17條政策。

一方面要提高住房公積金貸款額度，從45萬提升到50萬；一方面要降低首付比例，從30%下調到20%，主要針對公積金貸款及剛需用戶。

實行購房補助政策。各類人才補助標准200元/平方米，大中專以上畢業生補助標准150元/平方米，農民工補助標准100元/平方米，補貼資金由受益財政承擔，中心城區補助資金按屬地稅收受益比例由市區兩級分別按50%承擔。

報告顯示，絕大多數人的房貸都是5年期以上的長期貸款，在新的房貸定價機制下，未來的定價基準也主要為5年期LPR水平。

35個城市共533家銀行分(支)行中，除了停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍在當前基準利率上執行優惠政策，且都位於上海地區;116家銀行的二套房貸款利率水平低於5.45%，主要分布在上海、廈門、天津、深圳、廣州等19個城市。

❽ 上海買房首付有什麼規定

上海買房首付規定如下：

一是商業貸款。

(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。

(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。

二是公積金貸款。

(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。

(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。

上海限購政策：

1、上海單身:限購第二套。

2、滬籍已婚：限購第三套。

3、非滬籍：

(1)已婚家庭在上海只能有一套，單身限購。

(2)夫妻雙方必須至少至少一人的社會保障或個人所得稅，並在購房前63個月繳納60個月。

❾ 目前為止上海交行房貸首套和第二套的利率是多少

目前最新規定總房價的20%.請看下面的最新報道：房貸新政出台 三種購房人獲益幾何 距離央行發布《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》的新政已經有半月的時間,由於新政中首次引入了最多下浮30%的房貸利率優惠,同時可將購房首付比例下降至20%,因此新政一經出台就受到了多方關注。然而,與央行新政的突然出台形成鮮明對比的是,各家商業銀行的具體房貸細則卻遲遲難見蹤影。一些銀行在發布房貸細則後,甚至出現了緊急收回的戲劇性場面。截至到發稿時間,僅有農業銀行和交通銀行(601328,股吧)已經出台了較為明確的房貸細則。 不過,從目前來看,各家銀行對於首套自住普通住房的優惠導向已經相對清晰,而對於第二套房貸款和存量房貸如何實施新的房貸政策,還存在著諸多的不確定性。「首套」+「自住」+「普通住房」可享多重優惠 可以肯定的是,為鼓勵居民的首次普通住房購買需求,銀行將對首付資金的比例、貸款利率等予以較大程度的優惠。央行在10月22日所發布的《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》通知中,已經對住房貸款利率的下限和最低首付比例進行了調整:商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。因此,在其它條件滿足的情況下,首套自住普通住房的購房者將是本次房貸新政的最先受惠群體,這一點也在部分銀行的房貸細則中得到了明確。 按照農行的規定,該行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款,在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%;貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。 交行3日出台的細則規定,對於新增客戶首次貸款購買普通自住房,可首付20％,利率最高優惠至0.7倍。 值得一提的是,近期各地都對「普通住房」的界定予以了再次明確。以上海市為例,可以享受優惠政策的普通住房標准重新進行了修改,按照上海市的新規定,單套面積140平方米以下,內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下的住房符合「普通住房」的標准。 盡管還有多家銀行的房貸細則沒有正式的出台,但是業內人士推測,對於首次購買自住普通住房的貸款人來說,只要收入和資信情況良好,各家銀行基本上能夠給予首付款和貸款利率的優惠。這也符合央行「支持居民首次購買普通住房」的要求。據悉,在一些尚沒有正式出台細則的銀行信貸部,對於此類型購房者的需求,也給出了較為明確的答復。 「第二套房」貸款存分歧 與購買第一套普通自住房相對統一的標准相比,對於「第二套房」及以上貸款的首付和利率標准如何制定,存在著諸多的分歧。 以農行為例,在發布的房貸細則中,並沒有明確地對「第二套房」的房貸進行規定和說明,但是農行使用了「非自住」標准,當借款人購買非自住房的,首付款比例一律不得低於30%,購買非普通住房的,貸款利率原則上不下浮。 交行針對「第二套房」的細則比較簡單,與去年央行對於第二套房房貸利率的規定基本一致。根據交行的規定,貸款購買第二套以上住房的,貸款首付不得低於40%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低於當地平均水平,再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執行。 值得一提的是,光大總行曾經公開過一個房貸實施細則,按照此細則的規定,即使購買第二套房也可以享受到首付比例和利率的優惠。根據此前公布的細則,購買首套90平方米以下自住房的貸款人,可享受首付20%、貸款利率七折的優惠。對於二套房,光大則規定,在銀行有一筆未結清房貸,如符合條件,首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。如果買的是第三套房,首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。但是,光大在此細則公布後不久,便叫停了這一細則。據分析,叫停的原因與光大對於「第二套房」政策的松動存在著密切的關系。 但是,央行在10月22日所發布的通知中也明確規定,除居民首次購買普通自住房需求外,「改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持」,也就是說對於第二套房的貸款政策也不能進行簡單的一刀切,其中的「改善型」普通自住房貸需求也應當列入優惠之列。 「但是如何定義改善型需求,對於銀行來說很難確定一個全面的標准。」滬上某銀行信貸部的人士告訴記者,「一個簡單的標準是使用人均住房面積的標准,如果原有的人均居住面積低於當地標准,再次購房可以視作改善型需求。但是這一標准似乎還不能完全覆蓋改善型需求,出於各種各樣的原因,有的貸款購房者可能並不符合這一標准,但他們的確屬於改善型購房需求。」從目前已經出台的房貸細則來看,他認為:「交行的房貸細則可能偏緊,但光大對於多套房的貸款條件又制定得過於寬松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它銀行細則中需要明確的。」 存量房貸未必能享7折利率優惠 央行新政的出台,意在鼓勵新增房產需求,以達到拉動內需的作用。但同時,央行也規定了可進行一定的調整。通知中指出,對於已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分,其利率調整主要取決於兩個因素:一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否屬於普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估;二是貸款合同對於貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款,在綜合評估風險的基礎上,自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。 事實上,對於存量房貸利率如何進行調整,也是現有貸款人迫切關心的一個問題,但是從現有的情況來看,由於7折的貸款利率與存款利率之間的差異很小,銀行的利潤空間大幅壓縮,因此不大有可能像現行85折優惠房貸利率那樣波及面廣泛。如經過10月29日的央行降息之後,五年期存款利率為5.13%（單利）,五年期及以上貸款利率為7.20%。以最高下浮30%的優惠住房貸款利率來計,為5.04%,而將以單利計算的五年期存款利率經過折算,復利的年化收益率為4.67%,存貸利差僅為0.37%,考慮到銀行的運營成本等多重因素,銀行的利潤空間被大幅壓縮。此前深圳發展銀行的有關負責人已經在公開場合表示,不會出現存量貸款利率普遍下調的情況。 但在農行現已出台的細則中,對於存量房貸利率調整的規定,基本上還是比較寬松的。 農行規定,存量房貸客戶的貸款有兩種調整方式:一是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無須借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種是手工調整,即對不符合自動調整標準的,須先由借款人主動提出書面申請,經銀行審批後,符合條件的明年1月1日(含)之後進行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的,農行將不受理其利率調整申請。 交行的細則中,則並未明確「存量房貸」應該如何執行房貸新政。很多銀行人士表示,大部分銀行並不傾向於給存量房貸最優惠利率,但同時也要考慮到銀行貸款市場的競爭,因此比較大的可能是通過一些條件的設立,給予部分存量客戶優惠利率。參考資料： http://kunshanlvshi.com