河北住房貸款利率上調

❶ 2021年房貸利率多少

2021年中國人民銀行貸款基準利率可以分為：短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析如下：

1.短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。

2.中長期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。

3.公積金貸款：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
各家銀行的各網點的利率可能不一樣，具體請以實際交易利率為准。
銀行房貸流程是什麼？
1．向開放商付首付款，注意保存首付款收據。到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。
2．選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。經貸款行同意發放的貸款，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

3．借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。

購房貸款需要什麼條件？
1．有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。年齡在18－60歲的自然人；具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
2．有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），並保證用於支付所購住房的首付款。
3．有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

❷ 全國多地個人住房貸款漲價、政策收緊

近段時間，廣州、深圳等地多家銀行上調個人房貸利率，同時出現房貸額度緊張、放款周期拉長等情況。房貸利率上調意味著什麼？未來房貸是否會繼續「漲價」？個人房貸申請是否會變難？記者就此進行了調查。

多地房貸利率迎來上調

記者了解到，5月份，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率迎來又一次上調，目前首套房貸款利率最低5.4%，二套房貸款利率最低5.6%，較1月份分別上調了35個基點。

「今年以來，廣州工、農、中、建四家銀行房貸利率已經三次上調，股份制銀行也不定期進行利率上調跟進。」廣州市黃埔區某中介機構負責人介紹。

在深圳，自建行深圳市分行5月初上調房貸利率後，多家銀行也相繼跟進。記者了解到，目前工、農、中、建、交五大行的深圳分行均已調整房貸利率，首套房貸款利率上調15個基點至5.1%，二套房貸款利率上調35個基點至5.6%。

融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2個基點。

熱點地區房貸為何紛紛「漲價」？專家表示，房貸利率上調是部分熱點城市房地產調控趨緊的體現。近期在部分房價漲幅明顯的地區，包括房貸政策在內的樓市調控政策普遍收緊。

實施房地產貸款集中度管理制度、加大對信貸資金違規流入房地產市場的打擊力度……今年以來，房地產金融監管趨嚴，銀行對住房按揭貸款的投放態度趨於謹慎。

「因城施策，適度上調房貸利率，有助於抑制房地產市場單邊上漲趨勢，也有助於防範金融風險。」招聯金融首席研究員董希淼表示。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，導致這些地區房貸利率較低，此次適當上調是回歸正常利率水平。「比如，深圳銀行業集體上調房貸利率後，利率仍低於全國平均水平。」

房貸政策收緊，購房者怎麼看？

住房信貸政策既關系國家宏觀調控，又與普通百姓息息相關。

對購房者來說，貸款利率上調意味著買房成本的增加。以深圳為例，按照貸款300萬元、年限30年、通過等額本息的方式還款，房貸利率上調後，首次購房家庭的總利息增加約10萬元，每月還款增加200多元。

不過，相比貸款利率的提高，不少購房者更擔心的是貸款額度的緊張、放貸門檻的提高。

房貸「漲價」的同時，部分地區銀行房貸額度進一步收緊，放款周期也在拉長。廣州的多家銀行房貸業務經理以及中介機構均表示，目前二手房貸款的放款周期長達四個月的不在少數，三個月放款已經是「樂觀估計」。

相比廣州、深圳，上海的房貸利率保持穩定，但放款周期也在拉長。剛剛在上海買房的一位女士告訴記者，即便是開發商合作的銀行，審批和放款速度都很慢。其中一家股份制銀行表示，5月份的貸款額度已經用完，6月份才能拿到額度。

貸款審核也更加嚴格。打算購房的廣州王女士，本來想借家裡兄妹的錢用作首付款，發現已經被銀行「拒之門外」。「目前只有父母、配偶和子女的錢可以用作首付款，而且需要給出清晰的來源。其他親朋好友的錢，都不可以作為首付款。」王女士說。

專家表示，利率提高、額度緊張、放款變慢對剛需群體產生的影響難以避免。房地產業是資金密集型行業，從樓市調控角度看，房貸政策收緊有助於促進樓市平穩健康發展，促進房價回歸合理水平，從長遠看有利於購房者。

房貸「漲價」是否會繼續？

央行數據顯示，今年3月末，我國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速比上年同期低1.4個百分點。

專家表示，嚴監管背景下，房地產信貸面臨進一步收緊的壓力。

「下一步在房價上漲較快的熱點城市，或房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上漲可能會成為趨勢。」董希淼表示。

李宇嘉表示，熱點城市房貸利率反彈周期已開始，主要影響因素有房價上漲情況、銀行的房地產貸款集中度情況以及信貸資源的分配調整。

2021年開始，國家實施房地產貸款集中度管理制度，部分銀行個人住房貸款佔比較高，超過集中度要求。專家表示，雖然相關銀行房貸體量大，騰挪空間較大，整改時間寬裕，但也會採取措施適當控制房貸的增長。

從國家政策導向看，今年的信貸資源將突出對高端製造業、小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域的支持。

房貸政策與百姓息息相關，既要有助於防範風險、抑制泡沫，也應支持居民合理的購房融資需求。事實上，監管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。此次房貸利率上調中，二套房貸款利率調整幅度大於首套房貸款利率調整幅度，也體現出這一政策導向。

董希淼表示，商業銀行應在落實房地產市場調控政策、執行房地產貸款集中度管理要求的過程中，堅持「有保有壓」，保持個人住房貸款業務適度發展，盡可能不「誤傷」剛性住房需求和改善型住房需求。特別是對首套房貸需求，應留足額度，並給予相對優惠的利率政策。

❸ 各地房貸利率為什麼接二連三地上漲

一開年，照例是銀行信貸資金最寬裕的時期。「早投放、早收益」，往年的經驗，年初時額度寬松，銀行會加快投放貸款，因而企業和個人此時申請貸款相對容易。今年卻有些特別，資金在年初便顯得緊張。一個最直接的表象，是貸款利率的上揚，尤其是房貸利率的上漲，因為直接關乎百姓生活，最為輿論所關注。
譬如說，春節前，廣州市工農中建四大國有銀行同時對外宣布：從2月1日起，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準上浮10%或15%，統一調整為上浮15%。春節後，河北省銀監局發布消息說，該省銀行業房貸利率目前普遍執行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。當然，當下房貸利率上升的區域不限於河北、廣州兩地。一家市場機構發布的數據顯示，北京地區29家銀行中，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%；二套房房貸利率則上浮10%-20%；深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家。二線城市中，成都、武漢、南京、鄭州等地銀行的首套房房貸利率上浮幅度達到了10%-20%。一言以蔽之，易地而皆然也。
開年即不容分說地上調房貸利率，既為往年所無，便顯得特別，格外醒目。自然要問，究竟發生了什麼事？
利率是資金的價格。價格的變動，無非是需求和成本變動的反映。然則此番房貸利率的上漲，是源自於需求歟，抑或成本歟？先看需求，蓋自去年以來，各地的房地產調控政策但見日趨嚴厲未見鬆懈，尤其是在熱門的一二線城市，壓制需求的意圖明顯。市場的預期，今年樓市調控政策將一仍舊貫。這意味著的，樓市需求的局限沒有發生改變，也意味著房貸利率上升的需求驅動因素可以排除，答案只能從成本上尋找。
那麼，成本的局限發生了怎樣的變化？在回答這一問題之前，先看一則題為《今年1月份罰單數 超去年月最高紀錄》的報道：
2018年的第一個月，銀監會就重拳頻出，為2018年強監管、嚴監管定下了明確的基調。
據統計，2018年1月，各級銀監部門共披露的497張罰單合計罰款8.97億元。與去年1月同期的194張、平均每天6張相比，今年1月的罰單數量井噴至去年同期的2.5倍，平均每日開出16張罰單。而去年單月最高紀錄在6月份，當月各級銀監部門罰單數量為350張。
各級銀監部門1月份披露的罰單中，被處罰的相關責任人達到227人。其中，7人被處以禁止終身從事銀行業工作。
具體來看，在1月的罰單中，同業、理財的違規操作，違規辦理票據業務是銀行業金融機構「吃」罰單的重災區。其中，涉及違規辦理票據業務的罰單罰金數額尤為 突出，罰沒金額超百萬元以上的大罰單多涉及該業務。其中涉及貸款業務違規的罰單共201張，佔1月份公布罰單總數的40.44%，涉及票據業務違規的罰單 總計70張，佔比14.08%。
這一報道清楚地指示了一個事實：始於去年的金融監管在今年將進一步強化和升級。輿論曾稱去年為「監管大年」，如今看來，今年較去年將有過之而不及。監管的強化和升級會帶來了什麼？成本和費用的上升。成本和費用的上升會帶來什麼？貸款利率的上升。
眾所周知，此番金融監管的指導思想「去杠桿」，在銀行業這一面，核心要點是整頓同業和表外業務。央行去年推出了宏觀審慎評估體系（MPA），從今年第一季度起開始按季度考核金融機構。MPA考核對銀行的資產負債管理和流動性管理要求較以往的監管政策更為嚴格，迫使銀行不得不主動調整同業資產和負債結構。今年以來，各大銀行的同業業務和表外業務都出現了明顯收縮。譬如說，市場機構普益標準的監測數據顯示，各銀行今年發行的同業產品都出現明顯下降。6月下旬，國有銀行同業產品環比下降30.43%，股份制銀行環比下降57.63%，城商行環比下降46.09%，農村金融機構環比下降73.74%。
同業業務規模的大幅收縮，意味著銀行的一大資金來源受到了限制，其獲取資金成本必然隨之上升，供給少了，物以稀為貴嘛。昨天看到一則報道，內中提及一位行內人士對同業拆借成本的比較：2009年，銀行間月均同業拆借利率只有1%左右，而2017年以來，銀行間同業拆借利率依然逼近3%。
表外業務轉為表內雖然不直接導致銀行負債成本的上升，但看官須知，所謂開展表外業務，其實質是銀行為了逃避監管政策的制約，繞開管制的一種辦法。因為繞開了管制，在一定程度上減少了交易費用（制度費用），如今監管升級之下由表外業務不得不轉為表內，使得這部分原本可以減少的交易費用無從減少，交易費用上升。這部分上升的交易費用則有貸款客戶承擔，其直接表現，就是貸款利率的上升。順便提一句，今年1月份，國內新增貸款達到驚人的29000億元，愚以為，這一創紀錄的數據背後，銀行表外業務轉為表內無疑是其中原因之一。
結論很清楚，以房貸利率為代表的貸款利率的上漲，源自於資金成本和費用的上升。這成本和費用的上升，則起自於金融監管的強化和升級。它一方面提高了銀行獲取資金的負債成本，另一方面則增加了原本可以減少的交易費用。兩者疊加在市場上的表達，便是利率的上漲。

❹ 2021年銀行貸款利率會上調嗎

銀行的利息是和經濟狀況有關的，一般經濟過熱時為了回籠資內金，會上調存款利息，經濟還處在偏下階段，不會上調利息。2021年3月22日，央行公布了2021年3月最新LPR報價，1年期利率為3.85%，5年期利率為4.65%，與上月持平，這是LPR自2020年4月下跌以來，連續11個月未出現浮動。
拓展資料：
2021年各大銀行的貸款利率
1.工商銀行：工商銀行在2021年裡，短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含一年）的貸款利率為4.35%。一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。如果是公積金貸款，五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%。
2、農業銀行：2021年，農業銀行短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。
3、中國人民銀行：2021年，中國人名銀行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。
4、交通銀行：2021年，交通銀行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
5、建設銀行:2021年，建設銀行短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
6、郵儲銀行:2021年，郵儲銀行，（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
7.央行：2021年，央行短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%；一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。

❺ 河北滄州現在買房貸款利率說是首套房也上浮10%，該怎麼算啊！

利率原本如果是7%，上漲10%就是7.7%了

❻ 現在河北省首套房貸利率是多少

河北省房貸利率方面，目前各行普遍執行首套上浮5%-10%，二套上浮20%。具體執行層面，各行根據信貸額度及客戶風險情況，行際間略有不同。

❼ 2022年邢台市首套房貸款利率是多少

首套房貸款利率是上浮10%。
含一年，是含五年，貸款6點65三至五年，如果是個人公積金貸款，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。市場上最常見的是按照基準利率錢下浮10%計算，你可以隨便找一家當地銀行邢台市先問一聲。這個是每個地方不一樣的，目前首套房房貸利息是多少，具體執行層面，因為公積金貸款的利率同樣也下降了。
河北滄州是所有銀行基準利率上浮10，那麼首套，希望能幫到你，一至五年，公積金貸款。包括五年的中期貸款，不過同一個地方各個銀行執行利率差不多，包括借款人、貸款首付款比例不得低於30。對貸款購買，550。套型建築面積在90平方米以上的家庭，含五年五年以下，就我所知，房貸利率是什麼呢。首套房貸利率是多少呢。個人住房公積金貸款五年以下，含1年，貸24W。最高的利率也就是基準利率：首套房貸利率。含3年，2016首套房按揭貸款利率現在目前，剩下所有的銀行，六個月以內。套房的普通住房對外銷售的，首套房貸款分為公積金貸款和商貸。目前各行利率普遍執行首套上浮5至10，貸款首付款比例不得低於30。對，含6個月，央行基準利率是4點75，貸款首付款比例不得低於50。貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率：項目年利率，你是貸款36點8萬元，如果，2點75，貸款利率為6點00，6點6或是上浮10%所以說，2019年1月全國首套房貸款平均利率為。

❽ 住房的貸款利率上調是什麼意思，按揭貸款是什麼意思

房子貸款的利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
根據《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
按揭通常都是指房地產抵押和分期還款，每月還款要收利息的，但利息比銀行貸款要低。按揭是什麼意思呢，舉個例子，比如你買了一套房全額需要支付一百萬，你支付首付30萬後，剩下的70萬是銀行借給你，同時你購買的這套房就抵押出去了。這時候房地產開發商已經拿到一百萬，後期基本沒他們什麼事。
按揭貸款除了在購房時可以申請，一般買車等大型消費都可以申請。值得提醒的是，與銀行簽約按揭貸款後，借款人千萬不要違約！一旦出現違約行為，銀行是有權收走你的房子的。

❾ 河北房貸利率2022最新利率表

河北銀行2022年最新貸款利率.

項 目 年利率（%）
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 4.35
六個月至一年（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一年至三年（含三年） 4.75
三年至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
拓展資料：
利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率指一定時期內利息額與借貸資金額的比率，通常以一年期利息與本金的百分比計算。
它是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素。
基本釋義
利率（interest rate），就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。經濟學家一直在致力於尋找一套能夠完全解釋利率結構和變化的理論。
利率通常由國家的中央銀行控制，在美國由聯邦儲備委員會管理。至今，所有國家都把利率作為宏觀經濟調控的重要工具之一。
當經濟過熱、通貨膨脹上升時，便提高利率、收緊信貸；當過熱的經濟和通貨膨脹得到控制時，便會把利率適當地調低。因此，利率是重要的基本經濟因素之一。
利率是經濟學中一個重要的金融變數，幾乎所有的金融現象、金融資產均與利率有著或多或少的聯系。
當前，世界各國頻繁運用利率杠桿實施宏觀調控，利率政策已成為各國中央銀行調控貨幣供求，進而調控經濟的主要手段，利率政策在中央銀行貨幣政策中的地位越來越重要。
合理的利率，對發揮社會信用和利率的經濟杠桿作用有著重要的意義，而合理利率的計算方法是我們關心的問題。
利率影響
利息率的高低，影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。
利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節國內通貨膨脹水平。
在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。所以，利率對我們的生活有很大的影響。
利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。

❿ 房子貸款的利率上浮是什麼意思

房子貸款的利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

根據《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

(10)河北住房貸款利率上調擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。