武漢首套房貸款利率會不會降

A. 房貸利率會降下來嗎

房貸利率不會降下來。
一，中國越來越強大，國民經濟發展水平也是穩中帶富，國民人均收入水平越來越高，人們的每月還款能力更是隨之增強，可能貸款利率上調幾個點對大部分人來說，只是減少了這個月的零花錢，對整體的生活質量及幸福感的影響微乎其微，這就造成了銀行出於國家利益，持續上調房貸，而民眾也是坦然接受的局面。最後在金融去杠桿壓力下，各大銀行紛紛上演錢荒，施展出渾身法力想打贏資金爭奪戰，不僅上調人民幣存款基準利率，還有大額存單利率，理財產品收益率，自然也不會放過貸款利率。
二，根據最新數據統計，目前全國新房價格環比下降了0.3%，創下了歷年以來的最大跌幅。許多二手房app上的房源更是掛出了罕見最低價，很明顯今年的房地產市場是買方占優勢。如果去看統計局10月份公布的數據，可以看出目前全國平均房價已經跌破了萬元大關，且遠低於去年的平均房價。房地產市場的繁華景象已經一去不復返。
三，房價雖然降下來了，但貸款利率還是很高，大家對居高不下的房貸利率還是忍不住一通吐槽抱怨，而蘇州上半年更是在一夜之間把房貸利率上調了10%，這直接將購房者的購房意向打五折，不過隨著現在隨著樓市降溫，蘇州市區的房貸利率也在逐漸降低，最新消息已經下調到5.5%。且據數據顯示，10月全國重點90城市主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調一個基點。整體來看，利率上漲的城市較少，更多城市，趨向於保持穩定。9月底，央行在三季度例會上提出來兩個維護：維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。
如今伴隨著樓市降溫，大開發商紛紛暴雷，二手房成交量暴跌，新房打折促銷等等一些列的信號都有利於房貸利率放寬。但大家也不要抱太大期望，房貸放寬只會在合理范圍合理需求內放鬆，保障剛需購房者的信貸需求，在「房住不炒」的大環境背景下，所有政策措施都將朝著健康平穩發展方向努力。

B. 武漢房貸利率下調，首套房利率降至 5.2%，這釋放了哪些信號

你可以理解為這釋放了武漢當地的房地產市場的積極信號。

對於武漢地區來說，武漢地區的個人住房貸款的利率普遍維持在5.4%之上，有些二套房的個人住房貸款利率甚至在6%之上。在此之前，因為買房的人變得越來越少，這也直接導致很多樓盤無人問津。為了進一步幫助房地產企業緩解債務壓力，武漢地區才會主動降低個人住房貸款的基本利率。

武漢地區降低了房貸利率。

為了進一步鼓勵大家買房，武漢地區主動降低了首套房和二套房的個人住房貸款利率。首套房的個人住房貸款利率已經降低到了5.2%左右，二套房的個人住房貸款利率普遍維持在5.4%。在此之後，很多人預測武漢地區的個人住房貸款利率可能會低到5%以下。

C. 多地二手房首套房貸款利率降至5%以下

今年以來，各地房貸利率下降屢見不鮮。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經下調至5%以下，個別地區開始出現4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。另外，不少銀行表示，購房者備齊資料，待審批完成後銀行普遍能在2周內完成放款。

嚴躍進對《證券日報》記者表示，過去多數貸款利率還是超過5%的水平，當前房貸利率出現和LPR齊平的現象，有助於市場回暖。從購房者的角度看，這確實對後續還款有很大的減負效應。對於銀行來說，當前放貸的節奏確實需要加快，真正為客戶降低按揭貸款成本。

多地房貸利率下調

據《證券日報》記者不完全統計，3月份以來，多地房貸利率普遍下調，目前已有上海、深圳、哈爾濱、蘇州等地出現二手房的首套房貸款利率低於5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網點。

哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%。

同時，部分股份行也紛紛下調二手房的首套房貸款利率，由一個月之前的5%以上下調到目前的4.95%左右。據部分銀行的個貸經理介紹，是否拿到最低房貸利率，取決於個人資質，主要包括工作單位、徵信以及收入。另外，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率。

鄭州某銀行工作人員告訴記者，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調查發現，今年以來，蘇州地區房貸利率經歷多次下調，3月份以來，該地區多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平。而一線城市中，目前深圳、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低於5%。

對於多地銀行下調房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，房貸利率掛鉤LPR制度以後，根據因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來。

另據貝殼研究院的監測，3月份，房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅，房貸環境寬松。103個城市中82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20個城市首套房貸利率低於5%。

李宇嘉認為，後續還會有很多城市下調房貸利率，但是不會出現突破首套房貸款利率低於LPR的情況。2020年以來，上調房貸利率的城市比較多，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調。

二季度市場有望進一步修復

友好的信貸環境有效地帶動了市場成交。近期，部分地區二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產中介的印證。

「目前，蘇州相對優惠的房貸利率確實吸引了不少購房者。」蘇州市多位房產經紀人對《證券日報》記者表示，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶居多。

「今年以來，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象。」鄭州市某房產公司的經紀人告訴記者，隨著部分銀行二手房貸款利率下調、放款提速，一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯系看房。

研究院數據顯示，3月份以來(3月1日至17日)，其監測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節後)日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩;二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季後)的日均水平提高。

據研究院統計，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調控政策進行了優化。

對此，許小樂對《證券日報》記者表示，在宏觀政策穩健的框架下，住房信貸環境進一步趨暖，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。預計未來信貸環境保持友好，地方支持性調控政策進一步出台，將精準引導合理住房需求的釋放。

嚴躍進表示，「預計今年二季度房地產市場總體是回暖的，市場需求明顯向好，二季度也是各地穩經濟增長一個很重要的關鍵點。」

D. 天津市場猜想 │ 樓市政策也在「趕集」

前兩天，哈爾濱市官方發文實行四年的限售制度取消了，短短半年內，哈爾濱兩度放鬆樓市調控。同時，哈爾濱也是首個取消限售的省會城市。

不止哈爾濱，開年以來，降首付、下調利率、購房補貼等已有近60個城市放鬆樓市調控政策，春雷聲隆隆不斷。3月25日，有消息稱武漢市房貸市場政策釋放積極信號，各銀行機構下調個人首套、二套房貸款利率，首套房貸利率降至5.2%，二套房貸款利率降至5.4%，二套房首次貸款利率降至5.2%。

鳳凰網房產咨詢交通銀行相關的工作人員表示，房貸利率確實將出現下調，但目前還未正式發文。

網傳的「津十條」比較引人矚目的有幾點，包含首付、公積金、因區施策、買一賣一等，哪些可行，我們逐一分析。

天津首付比例大概率不會變動，樓市想「松綁」，會從房貸利率出手（LPR不加點）。究其原因，早在2016年央行和銀監會聯合下發的通知中，就已明確：

在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

什麼意思？不限購城市房貸首付最低兩成起。但天津是限購城市，而天津又一向講「政治正確」，再加上目前熱點一二線的北京、上海、廣州、青島等城市都沒有下調首付，作為二線、四大直轄市之一的天津自然也不會開這個頭。如果天津首付降，大概率是不限購的濱城，這是今年3月份天津兩會強調分「區」施策意義所在。

或者是將二套首付比例由現在的六成將至四成。主要基於天津兩會上強調的「滿足合理住房需求」。去年剛需市場透支，在低價刺激下，已經把未來幾年的韭菜苗都給割了，而改善需求在持續釋放。針對剛改，資金不足，現實需求又擺在眼前，降二套首付很有必要；針對改善，支持置換購房需求，可先"買一」待領取新的不動產權證前再「賣一"。「降二套首付」 「買一賣一」雙管齊下。

天津公積金政策也有很大實施空間，近期多地樓市松動，就是先從公積金開始的。

廣西北海明確購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%；山西晉中將二套房公積金貸款的首付比例下調為20％；宜昌公積金貸款新政提出，二套房首付由房價的50%降為30%；南寧二套房首付款比例將由原本的40%下調至30%，並將首套房公積金貸款最高額度調整至70萬元，二套房公積金貸款最高額度也調整至60萬元。

天津也有公積金貸款上限要突破60萬的傳言。

3月份，天津樓市逐漸回暖，但疫情突襲，樓市又按下暫停鍵。按慣例每周一次的銷許也不再「趕大集式」下發，像牙膏一樣一點一點的擠，這周開四個盤，下周開五個盤。松綁 疫情=人從眾，買不買，湊個熱鬧，那可不是鬧著玩的。

小道消息說，天津這波樓市松綁大概率只做不說，穩重一如既往。

靴子落地，二季度見。

來源：觀見Vision公眾號

E. 武漢房貸利率下調，這對當地的樓市會有什麼影響

這樣的話房子的成交量會變得越來越高，之後人們會通過貸款的方式購買首套房子或者是二手房，之後支付的費用比較低，可以緩解人們的經濟壓力，之後房地產的相關公司經濟收益價值就會變得越來越高，股票價格也會越來越高。

F. 利率降低了,已貸款的房子可以降嗎

房貸一般都是在客戶簽訂完合同，辦完相關手續之後才會放款。
如果是在簽完合同、放款前這段時間，市場利率發生下降的話，那因為客戶已經簽好了合同，約定好了房貸利率，所以房貸利率就不會再跟隨市場情況而下降了。
但如果客戶還未簽到貸款合同的話，那之後去簽合同，約定房貸利率的時候，就可以按照下降後的新利率來定房貸利率。
當然，上述第一種情況雖說房貸利率不會因為在放款前市場利率變了就隨之發生變化，但也並不表示房貸利率在約定好了之後就一直會保持不變。
畢竟房貸利率普遍有重定價周期，等重定價日一到，最新LPR較簽訂合同時的LPR有變化的話，那重新計算的房貸利率也會有一定的變化。
需要注意，房貸利率以LPR為定價基準加點形成，雖說LPR會變化，但基點數值一經確定，在之後的貸款期限內就不會再變。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

G. 今年以來，全國60餘城發布房地產相關政策超百次，具體都有哪些措施呢

2022年以來，全國已陸續有60多個城市發布了關於房地產行業的新政。60多個城市，數量還是挺多的，但從新政的內容來看，大同有異，具體措施如下：

1，取消兩年社保及納稅證明要求。

在2022年以前，幾乎所有城市都會要求有當地城市的兩年社保或納稅證明才有購房資格，但新政對此進行了松綁，不再要求兩個社保及納稅證明，就可以買房。

多個城市相續發布與房地產行業相關的政策，與國際大環境有關，也與當前國內的經濟下行趨勢有關，當然也離不開疫情的影響。與之前的調控政策相比，此次的新政幾乎將之前的調控政策全部松綁，當然是為了刺激當前低迷的房地產行業，希望能夠通過房地產行業來帶動地方經濟的發展，政策是否有效，還需要時間驗證。