⑴ 組合貸款批了,准備辦理公積金沖還貸,沖哪一筆該怎麼選有什麼區別
建議選擇先償還商貸,因為商貸的利率比公積金貸款要高
公積金沖還貸款兩種方法
1、年沖,即一次性還款法
指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額,一次性沖還貸款本金,並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後,每月的還款需要使用客戶的自有資金,不使用公積金帳戶里的錢。
2、月沖,即逐月還款法
指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時,委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息,而且還可以沖商業性的貸款本息。
注意:如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了,兩者只能二選一。但是,如果今後想要改變沖還貸方式的話,客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
⑵ 組合貸款公積金沖還貸先沖哪一部分
沖還公積金貸款。
根據《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》第二條規定:
在本市行政區域內購買、建造、翻建或大修普通自住房申請住房公積金個人貸款適用本管理辦法。
借款人及其配偶在住房公積金貸款期間可以申請辦理住房公積金對沖還貸業務,即住房公積金賬戶余額沖抵每月還款額和用於提前結清貸款或提前償還部分貸款。住房公積金對沖還貸用於每月歸還貸款。
借款人及其配偶可以在簽訂《住房公積金個人借款及抵押擔保合同》時與管理中心一並簽訂《住房公積金對沖還貸協議》,也可以在貸款期間分別與管理中心簽訂《住房公積金對沖還貸協議》,並從簽訂協議後下一期還款開始執行。
注意事項
1、部分沖還貸款,公積金余額必須大於5萬元,全額沖還貸款,公積金余額須大於還款額。
2、一次性沖還貸款本金按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後,每月的還款需要使用客戶的自有資金,不使用公積金帳戶里的錢。
3、逐月還款每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息。提取的公積金金額不足時,委託人應及時補足其還款金額。
⑶ 公積金沖還貸辦理流程是什麼
公積金沖還貸辦理的流程如下:
1、申請沖抵還貸時,申請人應提供本人及配偶的身份證、戶口簿或民政部門出具的有效婚姻證明;
2、已發放貸款的申請人攜上述材料向中心提出申請並填寫《住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》;
3、新申請貸款的申請人攜上述材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議;
4、委託還貸關系自委託還貸協議簽訂後的次月起生效。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
⑷ 公積金沖商貸 組合貸
可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
各地公積金沖抵商業貸款的方式不完全一樣,以上海的流程為例:
公積金沖還貸有兩種方式:年沖和月沖。
年沖:在每年的指定月份一次性將你的個人住房公積金賬戶余額沖還貸款本金,重新計算月還款額並繼續按月還款。
月沖:每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息。
還貸人可以根據自身的情況選擇一種適合您的沖還貸方式。具體方法:在正常還款一個月後,攜帶好身份證、戶口本、個人住房公積金賬號、最近一期還款憑證、關系證明(結婚證)、購房貸款合同到貸款銀行去辦理公積金沖還貸手續,具體操作和流程請向您貸款銀行咨詢辦理。
以上就是對您問題的解答,希望對您提供幫助。
⑸ 住房公積金月沖還貸怎麼辦理
以長沙地區為例:
一、申請材料:
1、借款人身份證;
2、配偶代辦:結婚證;
3、父母或子女代辦:在同一戶口上的戶口本;
4、其他人代辦:代理人身份證。
二、辦理流程
1、提出申靖。
2、分中心、各管理部窗口工作人員審核(即時),符合條件缺少資料的補充材料,不符合條件的不予受理。
3、符合條件的簽訂《住房公積金對沖還貸協議》。
4、下一期開始對沖還貸。
1、公積金按月對沖還款業務辦理時間
借款人及其配偶可以在簽訂《住房公積金個人借款及抵押擔保合同》時與管理中心一並簽訂《住房公積金對沖還貸協議》,也可以在貸款期間分別與管理中心簽訂《住房公積金對沖還貸協議》,並從簽訂協議後下一期還款開始執行。
2、設定依據
《住房公積金管理條例》、《長沙市住房公積金管理條例》和《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》。
3、受理條件
符合《國務院住房公積金管理條例》、《長沙市住房公積金管理條例》、《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》要求。
⑹ 在上海建行辦理公積金和商業組合貸款,還款時是用一張卡一起還嗎公積金余額是否可以同時還商業貸款
還款時是用一張卡一起還嗎?公積金余額是否可以同時還商業貸款
用一張卡還是可以的。公積金余額還的話要辦理這個業務。
到銀行去辦理公積金賬戶余額充還組合貸款業務,可以選擇年充或月充,月充比較合算。
⑺ 上海組合貸款流程有哪些
上海購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分七步:
第1步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第2步:銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步:辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步:簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步:銀行劃款
⑻ 如何辦理公積金還款月沖手續
一,公積金沖還貸,就是用借款人公積金余額沖還住房貸款,包括商業貸款及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件:
(1)購買本市具有所有產權的自住房(僅限70年產權的普通住宅,50年產權的商住房不可)。
(2)主貸人及配偶無其他公積金貸款債務和沖還貸業務。
(3)所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。
二,在辦理之前,需要准備這些材料:住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近一次的貸款還款憑證。
提示1:辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約,辦理期限不超過3天。
在辦理之前,還需要確認沖還貸的方式,即選擇「年沖」或是「月沖」。
年沖:提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額並繼續按月還款,每年僅可提取一次。
月沖:每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取,余額不足時應及時補充。
提示2:沖還組合貸款時,住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。
最後補充說明一點,借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵,余額不足時,才能用親屬及配偶的公積金沖抵。
⑼ 組合貸款~辦理配偶加名字和公積金沖還貸怎麼辦
您需要在正常還款一個月後去貸款銀行辦理沖還貸手續。您結婚後,你們到原貸款銀行去辦理沖還貸委託人增加就可以了。查到扣款成功後,馬上致電你的貸款專員,詢問辦理公積金沖還貸事宜。然後給你傳真了一份「公積金提取委託申請書」(大致是這個名字,記不請了),填好後和其它需要的資料一並回傳過去,電話確認,收到並且已經錄入系統。大功告成!
所需資料:填寫好的公積金提取委託申請書、身份證復印件(兩人份的)、結婚證書復印件、兩個貸款憑證的復印件。
備注:申請書可以提前跟銀行的人說好,和貸款合同一起給KFS,領取貸款合同和**的時候就可以一起到手,不用傳真了。所有資料也可以用快遞或郵寄等方式給銀行,不過我們嫌麻煩就直接傳真回去了。這套案子是在建行做的
大致是這樣
你可以作為參考
因為每個銀行在細節方面可能有點小的差異
希望幫到你
請採納最佳答案!!!
⑽ 上海公積金沖還貸的問題: 我的是組合貸款,公積金代了30w,商代11w,上個月辦理了公積金沖還貸手續
不是直接扣,是公積金每月固定日期將你的月繳存額打到你的公積金賬戶,不知道你的公積金是594元?還是594*2=1188元?我當你的公積金是1188元算。不過不管是多少都不夠的,2300-1188=1112元,你每月自己還必須交公積金賬戶1112元,商貸700元。
有點要注意,打個比方,你每月還款日是10號,但是公積金1118元的打款日是20號,那你就必須在10號前在公積金賬戶上留足2300元,要是你只存了1112元,公積金的打款20號才能到位,10號時銀行扣款,余額只要1112,小心上銀行黑名單。
公積金委託還貸是以公積金為優先的。。賬戶里的余額可以每年提取一次用於還本金,前提一辦了按月委託,二留足繳存額12倍的余額。