⑴ 外地有房貸,將房屋出售和貸款還清後,到南京重新按揭貸款購首套房,首付比例和重新按揭利率是多少
目前在南京貸款的話一般首套房是三成。如果之前有過方便但不比南京的話是不熟與南京首套房，但是屬於個人手套放，所以你貸款還清後應該是三五，沒還清的食物稱
⑵ 外地人在南京買房首付要幾成
在3月16日，南京出台了最新的買房限購政策。
南京：
3月15日晚7點，南京市ZF發布了《進一步調整南京市住房限購政策的通知》，規定從今天起對現有的限購政策升級！
想在南京買房的，從今天起，你得這樣：
本地戶口：主城區范圍內（除高淳、溧水、六合）全面限購，已有2套禁止再購房產，包括新房與二手房
外地戶口：全市范圍內均限購，已有1套禁止再購房產，2年內連續1年以上的社保或個稅證明升級為3年內連續2年以上。shqianyy
一、居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款的，按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，六合區最低首付款比例由原來的25%調整為30%；高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。
二、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，六合區最低首付比例繼續保持35%不變;高淳區、溧水區最低首付比例繼續保持30%不變。
三、對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，六合區最低首付比例繼續保持50%不變;按照國家對「限購」城市的差別化住房信貸政策，高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。
⑶ 外地有房貸,房屋出售,貸款還清後,到南京重新按揭貸款購首套房,首付比例是多少
首付比例應該還是百分之四十九吧。
⑷ 南京人，南京無房但是外地有房且有房貸未還清，想再在南京市區買房，請問首付比例多少是5成還是8成
二套房產首付比例不低於40%。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
⑸ 在外地有房子在南京主城區的首付比例是什麼樣子的呢
1、在外地名下有房但無貸款記錄，在南京主城區的首套房首付比例是三成。2、在外地有房，有貸款記錄但已結清，在南京主城區的首套房首付比例是五成。3、在外地有房並且貸款還未結清，在南京主城區的首付比例是八成。
⑹ 外地有房南京購房算首套嗎 09年外地買房商貸5年已還清，現在在南京
如果你在南京無房而且沒有貸款，房只認南京的房（以家庭為單位），和您在外地有沒有房是沒有關系的。所以在南京買房是屬於首套。
另外，2015年2月2日，央行銀監會發布房貸首付新政：在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。不過，南京主城暫不執行首付新政，只有溧水、高淳兩區執行，首套最低首付款比例為不低於20%、二套最低首付款比例為不低於30%；其他區域首套首付不低於25%、二套首付不低於45%。
南京限制公積金貸款條件
信用報告有以下情況之一的，不予貸款：
1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;
2、借款申請人准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3、貸款申請時近兩年內，申請人貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期的。
購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
希望以上內容對你有所幫助。
⑺ 南京首套房貸款利率
1、商業貸款：貸款期限1年及以內，利率4.35%；1-5年及以內，利率4.75%；5年以上，利率4.9%。
2、個人住房公積金貸款：貸款期限5年及以內，利率2.75%；5年以上，利率3.25%。
據了解，目前南京首套房貸款利率一般按照基準利率的標准執行，實際操作會有一定的上浮，上浮比例以5%為上限。另外，未來南京首套房貸款利率的水平需結合當時銀行實際放貸能力以及市場情況確定。
南京首套房貸款利率一般會在中國人民銀行規定的基準利率上進行浮動，至於浮動的比例不同的銀行規定是不一樣的。在2019年中國人民銀行規定的商業貸款基準利率一年以內（含）利率為4.35%，一至五年（含）利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。除了使用商業貸款買房，用戶也可以使用公積金貸款買房，在2019年公積金貸款基準利率5年（含）以下貸款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%；使用公積金貸款時需要滿足一定的條件，以各個地方公積金管理中心規定為准。在辦理房貸時需要借款人提交很多材料，比如首付款證明、個人有效身份信息、購房合同、結婚證、銀行流水、首套房證明等，在購房時銷售人員會告訴你具體需要的材料，不過申請貸款之前最好確認自己的徵信良好，否則銀行會拒絕貸款。房貸的還款方式有兩種分別是等額本息和等額本金，在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，不過前期的還款中等額本息每月歸還的額度要比等額本金低，等額本息每月歸還額度一樣，等額本金遞減
一、房貸利率
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
二、南京首套房貸款利率計算
3月南京首套房貸平均利率為5.64%，二套房貸平均利率為5.92%，分別相當於基準利率上浮15%和20%。
當前房貸利率情況，發現上浮20%是當前首套房主流的房貸利率，只有為數不多的幾家銀行最低上浮15%;二套房方面，最低上浮25%，多家銀行上浮30%。
其中，多家銀行執行首套房房貸利率上浮20%，有些銀行首套房貸款利率相對較低，但對於新房和二手房採取不同的政策。
比如，江蘇銀行表示，對與開發商有合作關系的首套房一手房上浮15%，對二手房上浮20%。而南京銀行對首套房中的二手房利率上浮最高，是上浮25%。
對於二套房，多家銀行表示上浮幅度為25%至30%，其中工商銀行、光大銀行、建設銀行、中信銀行等多家銀行已在執行貸款利率上浮30%，而北京銀行、杭州銀行、民生銀行、江蘇銀行、招商銀行的二套房貸款利率相對較低，當前，這些銀行的二套房貸款利率上浮25%;而南京銀行、農業銀行等表示，二套房貸款利率要根據申請人的實際情況上浮25%至30%不等。
⑻ 在南京買房子的話首付多少，在異地買過，全款購買已超5年。
你好，根據你的描述，你們現在買房屬於二套房，首付50%貸款利率1.1倍。你們戶口在南京就不算是異地購房了，不然銀行也不貸款給你們，因為外地戶口買房要出示一年以上的社保證明或納稅證明。現在轉也不行了，銀行直接查徵信記錄的。只要有過房子，有過貸款，都按二套房算。
《我國異地購房貸款禁令取消 按二套房政執行>>
附：
三部門明確按家庭成員擁有住房數認定二套房
新華網北京6月4日電(記者張曉松、杜宇)住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知，對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行了規范。這是記者4日從住房和城鄉建設部了解到的。
通知規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規定執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
為堅決遏制部分城市房價過快上漲，國務院近期決定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
【住建部等三部門關於二套房認定標准】
二套房認定：認房又認貸
6月6日住房與城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會發出通知，對商業房貸中二套房認定標准進行明確，不是以前普遍所認為的單一「認貸」或「認房」，而是更為嚴厲「認房也認貸」，而且是以家庭為單位。
查不到信息者 銀行須面談
昨日通知中明確，借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在當地房屋登記信息系統中，其家庭已經登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）。這就是所謂的「認房」。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。
另外一種情況為「認貸」，即借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房。業內人士解釋說，就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）。
還有第三種情況，如果申請人已經買了房，但是在房屋登記信息系統中查不到信息的，銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，盡責調查，以確認此次為二套房（及以上）。
而記者了解到，如果被認定為二套房，申請商業貸款的首付款不得低於五成，利率不得低於基準利率的1.1倍。
非本地人仍可買二套房
根據通知，對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，如果申請住房貸款，也按照上述三種情況來認定第二套房。
對不能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。在那些商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據規定，暫停發放住房貸款。此次的二套房標准要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，或者貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房，購房者在申請貸款時，都將被算作二套房，將實行差別化住房信貸政策。
按照4月17日，國務院出台《關於堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知》的規定，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。
【解讀】
我愛我家副總裁胡景暉昨日向記者表示，這是在貸款人在申請貸款時，以認房又認貸來確定購房者貸款購買的是第幾套住房。除了對貸款人在申請貸款時如何認定二套房貸外，《通知》以非本地人購房是否納稅或繳納社保為依據，對其實施了差別化的信貸政策。
如果貸款人能夠提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人與本地人執行同樣的認定二套房的標准和差別化的信貸政策。
而如果對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，其在申請住房貸款時，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；而如果在商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區申請貸款買房，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
【解讀】
對此，有關房產專家表示，大多數外地炒房者，也是通過貸款炒房，而在北京這樣的地區，如果停止對其貸款，必將是對炒房者的一記重拳。但是他同時表示，政策中並沒有明確指出哪些地方是「商品住此次認定標准第三條明確，除了根據交易系統查詢外，「貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查」確認購房人的購房情況，實際上是對交易系統漏洞的補充排查。
對於「當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證」，這些細則也通過「信用備案」的補充方式嚴格了認房認貸的執行程序。
【解讀】
個貸機構偉嘉安捷相關負責人表示，此次的二套房貸認定標准通知，為住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會三部門聯合發布的針對二套房信貸具體執行層面有指導意義的文件，使得各個銀行機構在執行層面更清晰、有據可依。以文件的形式明確了認房又認貸的操作規范，且對於操作層面可能出現的漏洞細化。
目前，雖然各大銀行基本拿到「鑰匙盤」，可以登錄後台交易系統查詢到購房者交易情況，但是由於交易系統是在2002年後逐步完善的，2002年以前的交易記錄，如部分購房者購買過「老公房」就難以直接查詢到購房數據。
⑼ 南京買房首付多少
一般來說，外地的純公積金貸款記錄，不會影響您南京的購房貸款。
您是南京買的第一套房，
首套房貸純公積金首付最低2成
首套純商業貸款最低首付三成
組合貸也是最低三成