深圳首套房有貸款利率

『壹』 深圳有銀行下調首套房貸利率，最低至 4.95%，這意味著什麼

或許意味著當地銀行出台的相關政策有利於促進當地房屋銷售市場的火爆場面，從而使越來越多的消費者了解到購房信息，進而產生一種購買房子的想法。

眾所周知，每一個居民在購買不同的房子時，銀行給居民的貸款利率不盡相同。為了防止居民出現過多買房的現象，這使得銀行為居民提供了首套購房利率和第二套購房利率。深圳部分銀行下調房屋貸款的利率，最低可以達到4.95%。

總的來說，如果消費者無法利用全款購買房子，那麼，消費者更應該考慮房子所在的位置以及房屋貸款的利率。大部分城市中的銀行制定的貸款利率幾乎相同，人們用公積金貸款和商業貸款購房的金額並不相同，大家一定要理智消費。

『貳』 深圳首套房貸利率降至4.9％ 為三年最低、一線城市最低

經濟觀察網 見習記者 符小茵「加點每期都不一樣，之前高時，首套房貸利率達到了5.88%，甚至6點多，現在是近三年來最低。」2月23日，深圳一商業銀行個貸經理告訴經濟觀察網。
2月21日，廣州多家國有銀行同步下調房貸利率，實際上，深圳多家銀行已於1月份將首套房貸利率加點由45BP調低為30BP。目前，深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR 30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR 60BP）。
四大行中的中國銀行、工商銀行、農業銀行，以及郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行等多家商業銀行都已按此執行。
農業銀行深圳某支行工作人員告訴經濟觀察網，在1月20日左右，農行已將深圳首套房貸利率調低為4.9%，即加點部分下調15BP，是四大行中最先行動的，只不過沒有向市場公布，她補充：「所有利率都是跟著市場走的，我們也是跟著深圳市場調整。」
另外，中國銀行以及工商銀行深圳支行的相關工作人員透露，他們的調整時間都在農歷春節前不久，即1月底。中小商業銀行的調整動作更早，部分在今年1月初甚至去年年底就已調低加點。
到目前為止，在四個一線城市中，深圳的房貸利率最低。
據經濟觀察網了解，21日廣州多家銀行同步下調房貸利率後，首套房貸利率不低於5.4%（LPR 80BP）、二套房貸利率不低於5.6%（LPR 100BP）；而在1月份LPR下調的基礎上，目前北京首套及二套主流房貸利率分別為5.15%和5.65%，上海則為4.95%和5.65%。
事實上， 2020年6月至2021年4月，深圳首套房主流房貸利率一直維持在4.95%，加點幅度為30BP，但在去年5月，各大行陸續將首套房貸款利率上調15BP至5.1%，二套房貸款利率上調35BP至5.6%。
而今年此番下調加點疊加五年期以上LPR下降，令深圳首套房主流貸款利率低至4.9%。多名個貸經理向經濟觀察網表示，4.9%的利率為多年來最低。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期各地利率調整的主導原則是逆周期調節，即通過金融手段，刺激交易量。另一方面，深圳的房產交易量已經創下新低，因此對按揭的需求也隨之下降，在供大於求的情況下，利率即資金的價格也會下降。
據樂有家研究中心數據，2021年，深圳二手住宅成交4.1萬套，同比2020年的9.5萬套，降幅達57%，創下十年來新低。另據國家統計局數據，深圳1月份二手房價格環比降0.5%，跌勢已持續9個月。

『叄』 深圳樓市首套房利率是多少

在全國多地宣布限售政策以及收緊企業購房後，深圳也於7月底跟進了同樣的政策。

7月31日，深圳政府在線網站發布了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

據悉，雖然四大國有銀行以及招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，但在6月份統計局公布的數據中，深圳新建住宅與二手房住宅均環比上漲0.3%。

「深圳本次全面升級調控，4個主要政策全部針對投機性需求，就是為了控制房價的繼續上漲，打擊投資客對市場的預期。」有業內人士指出。

而此前，北京、上海、廣州、杭州 、西安等多個城市已經相繼出台暫停向企事業單位及其他機構出售商品房的政策，來抑制個人以企業名義購房的投機行為。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，利用企業購買住宅的，除了少數公寓投資企業外，大部分都是短炒客。針對這類型購房者進行調控，是房地產的補缺政策。「暫停企事業單位購買商品房，有可能繼續向多個城市蔓延。對於供需結構緊張的城市來說，這一政策確實有利於緩解市場供需的緊張」。

同時，深圳市房地產研究中心主任王鋒也指出，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業購房；一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房，二是有助於「搖號購房」的公平性，防止企業「與民爭利」。

而對於深圳的商品房限售政策，市場人士更是認為將對市場產生極大的影響。「深圳本身執行的調控政策，包括限購等都是比較嚴格的，本次在一線城市中第一個開始執行限售，對於市場來說影響較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場有望繼續回歸平穩。」張大偉表示。

來源：證券日報

『肆』 深圳首套房貸款利率是多少

公積金貸款，5年期以下的年利率為3%，5年期以上的為3.25%
商業貸款的利率要跟放貸銀行協商，每家銀行給的利率可能不一樣。

『伍』 深圳首套房貸款利率2021

據不完全統計，在監控的41城中，有11城首套房最高利率下調，最高降幅達35BP；二套房也有10城下跌，最高跌幅也在35BP。因為統計維度為城市銀行中最高利率，超25%的城市最大利率下調，這意味著，房貸利率真的降了。深圳首套房利率低至4.95%。
【拓展資料】
一、房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件.
二、貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四、房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明。
六、符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

『陸』 深圳首套房貸款利率多少

深圳首套房貸利率93折
目前，深圳大部分銀行的首套房貸款首付為三成，貸款利率會有一定的折扣，優惠幅度普遍在93折-95折，其中，包括工行、農行、交行、郵儲、招行等在內的大部分銀行執行首套房93折利率。首套房貸款放款期限也趨於正常，按照正常流程一般30天左右可以辦理下來。
銀行首套房貸利率是不斷調整的，去年同期，大部分銀行的首套房貸款利率均上浮5%-10%不等，基本上沒有銀行推出折扣利率。
二套房比照首套政策
目前，雖然二套房新政推出，但是深圳地區的銀行並沒有立刻執行。如果首套房沒有結清，購買二套房，那麼首付為六成，貸款利率為基準利率的1.1倍，如果首套房結清，那麼，二套房比照首套政策，首付為3成，利率為93折-95折

『柒』 深圳房貸利率

首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。 股份行中，招行深圳分行也已上調;郵儲、民生等銀行深圳分行卻暫時「按兵不動」。 有銀行人士表示，此次深圳多家銀行上調房貸利率是市場行為，並非接到監管針對樓市調控的相關指導。 至此，深圳五大行、另外還有招行的房貸利率均已上調!
拓展資料：
深圳首套房貸款利率
當前深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。根據最新監測數據，當日深圳地區確實有多家銀行下調首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現在分別下調為上浮8%和12%。 3月5日有消息稱，郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。 3月7日，深圳有媒體報道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調至5%。此前，郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調降為「基準上浮7%」，在六大國有銀行中創下最低，但只過了一天就被交通銀行刷新。 最新數據顯示，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數。
目前來看，還有少數幾家銀行表示按銀監會規定的下限(即8.5折)執行，但是，多方調查了解到的情況是，實際申請的難度也很大。比如工商銀行深圳分行辦公室相關負責人回應記者采訪時表示是8.5折，而記者以購房者身份詢問其南油支行，相關業務人員稱首套房貸都已按照基準利率執行;中國銀行稱近期總行、分行都沒有任何房貸新政策，就首套房貸依然最低8.5折，而記者以購房者身份詢問某在樓盤現場辦理業務的房貸人員，獲悉「只有少量優質客戶才能8 .5折，大多9折或基準」。 「總體而言，各銀行都想在政策范圍內提高房貸利率，藉此提高業務利潤水平和優化貸款結構。」建行某個貸經理說。他稱去年深圳分行的房貸業務利息收入低於全國平均水平(全國平均水平是1%左右，深圳是0 .8%左右)，相信其他銀行也是類似情況，所以現在在全年額度緊張的情況下，提高利率是必要的。