濟南貸款利率下降

1. 銀行貸款利率下降了，我該怎麼辦

你可以換一家銀行進行轉按揭，當然這要你自己先和願意接受你轉的銀行談好。不過目前的行情下銀行一般不太接受轉按揭的客戶，除非你能對他們產生貢獻，加上你有多次還貸逾期記錄，這是銀行很不喜歡的，因為你貸款逾期還款了，對銀行是有很不好的影響的

2. 如果銀行利率降低了，原來買房的貸款利率會跟著下降嗎

是的，如果基準利率下降，還款也會下降。

貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

(2)濟南貸款利率下降擴展閱讀：

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式:一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的)。

滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。

雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率調整一律為每年一月一日。

3. 銀行貸款利率真的下降了嗎

您好，若向我行申請個人貸款，您實際可以申請到的貸款利率，需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您想了解目前的貸款基準利率，可打開以下網址了解（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

4. 辦完貸款一個月後利息下降了,請問每個月的還款金額也會跟著下降嗎

您好，若是在我行辦理的個人貸款，當人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8：30-18：00）

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5. 濟南房奴將減負 等額本息還款1月金額高

央行今年5次降息，對於「房奴」來說，月供負擔得到了一定程度的降低。然而因為銀行的合同規定，大部分的老房奴需要在次年也就是2016年1月份起才能享受到降息帶來的減負福利。如果貸款人在今年3月份以前獲得貸款，按照6.15%的貸款基準利率，期限20年額度100萬元貸款的月供需要7251元，而從明年伊始，累計了5次的降息效果將顯現，貸款者也將因此每月少還700餘元。

央行數據顯示，11月份，住戶中長期貸款增加3278億元，較10月份的1998億元大幅增加，相較去年同期的1830億元也增長明顯。瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤認為，這可能表明，隨著房地產銷售回暖，居民房貸也較快增長。

今年，央行分別於3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共進行了5次降息，對於准備出手買房的朋友，10月24日後申請房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計算。而基準利率從3月份也6.15%一路降至4.9%，降幅高達20%。公積金方面，由於10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

然而，按照銀行合同約定，目前已經享受到降息成果的購房人並不多，大部分購房人仍然按照既定合同進行還本付息。目前各家銀行的房貸政策，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。一種是次年調，銀行利率調整後，次年1月1日開始執行新利率；一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之後予以調息；一種是次月調息，即在利率調整後的次月執行新的利率水平。目前，大部分銀行約定調整於次年生效，所以大部分人的月供將從明年1月份開始下降。

根據最新的房貸利率，以購房者貸款100萬元、期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要總共支出57萬元的利息，月供6544元；而如果按照5次降息前的利率6.15%計算，購房者總共需要支出74萬元利息，月供7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負707元。

銀行業人士提醒，對於採用等額本息還款的客戶，由於要重新分段計息，2016年1月份月供可能會多一些。比如2016年1月15日為還貸日，對於2015年12月16日至12月31日的利息要按照2015年計算，2016年1月1日至1月15日按照新利率計算。

按照等額本息還款法，在每月還款金額不變的情況下，由於2016年要還的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增長的本金抵消，多出來的錢實際上是多還的本金。2月份以後，貸款月供就恢復正常，會比2015年低。因此，銀行人士提醒，在2016年1月份還款日之前，多存一些本金，以備還款使用。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 濟南市房貸利率最低的是什麼銀行

現在房貸基準利率銀行都是一樣的。首套住房貸款享受優惠政策的話，要看你在銀行的關系決定你是否可以享受。

7. 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少

第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。

第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

8. 房貸利率下降已經貸款的會下降嗎

中國人民銀行基準利率下降後，已經貸款的房貸利率會下降，而且貸款時享受的折扣依然享受。不過具體的調整時間每個地方可能不一樣，借款人可以撥打電話咨詢貸款銀行，這個時間一般在合同中都有規定。房貸利率下降後借款人每月歸還的額度也會降低，這對借款人是非常有利的。同理如果中國人民銀行調高了基準利率，那麼已經貸款的房貸利率也會升高，這時每月歸還的額度會增加。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

9. 濟南哪家銀行的貸款利率最低

每個地方的情況都不一樣
我們這里農行最低
房貸都是基準利率的
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