Ⅰ 上海有一套房子有房貸還能貸款購房嗎
有還款能力還是可以辦理的。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
Ⅱ 上海買房子貸款的問題 我是第一套房子
你這個情況說詳細點啊。。
我這個做貸款的都不知道怎麼回答 你叫別人怎麼辦。。
銀行有自己的評分系統 首先是一個收入認定的問題 能否認定你工資百分百的成數 其次是一個貸款年限的問題 房子時哪年的呢 最後是聯合借款人 你們最好結婚這樣貸款容易些 但是產證就要上她的名字了
你還有問題最好給我留言 或電話打給我
Ⅲ 上海第一套房子的認定及貸款利率
1,算第一套，可以7折
2，有影響
Ⅳ 我是上海人名下有套房貸款未還清，在買房可以貸款嗎
不管你是否還清，都是按照二套房政策。
Ⅳ 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算
現在這套有貸款的話那你即使賣掉，或者說即使你貸款還清，也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金，因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如：
你現在的一套房，也就是要賣掉的房是用的商貸，那你再買的時候如果純公積金可以算首套，但組合貸款（公積金+商貸）那就是要首付60%，貸款利率上浮10%
Ⅵ 如何認定上海一套房
主要看你們誰是主貸人，你做主貸人應該是算首套的， 為了避免麻煩，建議你老公名下不要有房產。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關問題詳見我「空間」）
Ⅶ 上海有一套房已經13年了，有貸款過，是否可以買第二套房子
上海現在規定，只要有一套房，買第二套房是可以的。但首付比例為百分之七十。
Ⅷ 在上海，第一套房子貸款未還清的情況下在買第二套房子能貸到幾層的款
這個要看你的還款能力 還有你的個人資質，如果你的還款能力比較強，資信比較好的。可以做到優惠30%利率，4.158的