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公積金貸款利率調整如何計算公式

發布時間:2022-03-04 11:59:12

A. 公積金貸款利息計算公式告訴我啊

住房公積金貸款利息的多少取決於三個因素:本金、存期和利息率水平。

利息的計算公式為:利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅)

等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。

B. 公積金貸款利率怎麼計算利息

摘要 計息期為整年(月)的,計息公式為:

C. 住房公積金貸款利息計算公式

公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

公積金貸款利率
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

D. 公積金貸款利率調整後如何計算還款額

住房公積金貸款和商業貸款利率調整後計算還款額的方式都一樣;
調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供,貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間,是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准,根據合同約定的時間點自動更新,更新時間一般有兩種約定:
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行:工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行:中國銀行

E. 公積金貸款利息怎麼算

住房公積金貸款的利率為:

1、如果是五年以上公積金的,那麼其貸款利率3.25%,月利率為3.25%;

2、如果是五年及以下公積金的,那麼其貸款利率為年利率2.75%;

3、需要注意的是住房公積金貸款額度一般是計算可貸額度的公積金賬戶余額的14倍,住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。

法律依據:

《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

F. 那個高手幫一下,公積金貸款,利率調整後,是怎麼計算的

這是由於國家存貸利率調整了,公積金貸款利率也調整了。
以下是國家存貸款利率調整情況(公積金):
2010年10月20日調整為:4.05%
2010年12月26日調整為:4.30%
2011年2月9日調整為:4.50%
2011年4月6日調整為:4.70%
公積金貸款利率是每年調整一次,即每年的1月,你貸款時間是2010年11月份,執行利率4.05%,按等額本息法計算,月還款額為1113.29元。
2010年10月26日利率調整為4.30%(你的貸款利率不調整);2011年1月(一年調整一次),你的公積金貸款利率按上年最後一次調整的利率調整,即4.30%。調整後的月還款額為1132.03元(與你的有一分之差)。
2011年2月9日、4月6日公積金利率又調整了兩次,但按一年調整一次的原則,你的貸款利率不調整。
到2012年1月,你的公積金貸款利率要按2011年最後一次調整的利率調整。
以下是一個計算表:
月次 月供 其中本金 利息 剩餘本金 年利率
1 1113.29 607.04 506.25 149392.96 0.0405
2 1113.29 609.09 504.20 148783.86 0.0405
3 1132.03 598.89 533.14 148184.98 0.0430(利率進行了調整,還款額隨之調整))
4 1132.03 601.03 531.00 147583.94 0.0430
5 1132.03 603.19 528.84 146980.75 0.0430
6 1132.03 605.35 526.68 146375.40 0.0430
7 1132.03 607.52 524.51 145767.89 0.0430
8 1132.03 609.70 522.33 145158.19 0.0430
9 1132.03 611.88 520.15 144546.31 0.0430
10 1132.03 614.07 517.96 143932.24 0.0430
希望對你有幫助。

G. 銀行利率變更後公積金貸款每月還款數額怎麼計算

您好,首先要看您辦理的貸款是固定利率貸款還是浮動利率貸款,如果是固定利率貸款那麼後期還款就不會受利率變更影響,如果是浮動利率那麼月供額會隨著利率的調整而調整,請悉知。

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