住房貸款為啥利率6點多

⑴ 住房商業貸款利率是多少

您好，分兩種情況：

1、商業房貸首套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);

溫馨提示：這利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。最多貸7成(首付最少3成)。

2、商業房貸二套房利率(首付最少3成)

常見批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。

⑵ 請問個人住房貸款LPR要不要接受統一批量轉換，是在農行的房貸，原來辦的是10年利率6點幾的

• 如果剩下貸款期限超過10年，都有必要轉換成LPR，因為長期來看，利率下行是趨勢。你的只剩幾年要還，轉成LPR可能更加好一些。

• 你原先估計是利率4.9%的1.25倍，6.125%，在這次轉變的時候，利率仍然不變，是4.65%+1.475%。下一年度利率是否升降由LPR變化決定，LPR升，你的利率也升，反之則降。

• 不轉換，則採用固定利率，一直是6.125%。
  

• 目前，新發放的貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍是基於貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益，從2020年3月1日起，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，原則上於2020年8月25日前完成。

⑶ 為什麼我申請住房貸款的銀行告訴我年利率是8.84%還說國家統一，而國家規定的五年期以上貸款基準利率是6.8%

6.8是基準，上浮30%就是8.84
你如果還想買房，在今年這種情況下，基準利率貸款根本就不可能，上浮30%也就認了吧

⑷ 為什麼我的商業貸款利率是6.125%正常

房貸年利率6點多是正常的。畢竟在10%以下，沒有超過36%，不是高利貸。不過房貸年利率6%以上並不算低。按央行基準利率來看，五年以上（含五年）的年利率是4.90%，而若拿年利率6.1%和4.90%相比，那就是上浮了24%到25%左右。

而如果按最新LPR來看，2020年4月份五年期以上LPR是4.65%，那拿年利率6.1%和4.65%相比，就是加了145個基點（一個基點即0.01%）。而全國大多數地區的房貸利率都在5%到6%之間，可見房貸利率6%以上是比較高的了。

房貸利率大多都是浮動的，無論是以央行基準利率為基準，還是以LPR為定價基準加點形成，往後貸款期間總會有一定的上下變化。若房貸利率變低了，那要還的也會變少了；而反過來，房貸利率若變高了，那還的也會變多。

(4)住房貸款為啥利率6點多擴展閱讀：

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式。

加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。

⑸ 首套住房貸款利率過高是否能投訴6.37的利率是否合法

只要合同簽了就不能投訴了，6.37的利率是合法的，只能用6.37的利率。

個人住房貸款利率，考慮其從取得貸款的下月即開始償還本息，故可在利息檔次上提供一定優惠。期限為5年的，執行法定3年期固定資產貸款合同利率; 期限為5年以上至10年的，執行法定5年期固定資產貸款合同利率; 期限為10年以上的，執行5年以上固定資產貸款合同利率。

(5)住房貸款為啥利率6點多擴展閱讀：

住房貸款按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

⑹ 中國銀行房貸利率4.9為啥買房時要六點多是不是業務員從中間牟取暴利

房貸利率一直是隨行就市的，每年底各銀行總行會下發各省分行的房貸的額度，各省再將分到的額度具體分到各市
當地結合本地的房產規定去制定具體的房貸條款，比如說，你們本地房地產不景氣，決定大力支持房地產企業發展，要去庫存
房貸條款就會寬松很多，房貸利率也會在基準利率的基礎上打個折扣。前幾年經常有七折八折的利率的，房貸很便宜
如果你的地方房價上漲太快。或者限制人口流入等等@就會在房貸上追加限制條款，比如說讓你買若干萬的保險，當然，利率也會在基準利率基礎上上浮
你這個利率就是你們當地限購的結果業務員弄不到房貸提成的。因為貸款合同審批權不在業務員手裡，業務員讓你買理財買投資金條什麼的，他們才是有提成