❶ 上海 購房 第二套房子 可以貸款嗎
符合購房政策以及貸款政策可以申請
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
❷ 在上海買房子有什麼要求嗎
1、外地戶口單身限購。家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個月開始計算，63個月內滿60個月正常按時繳納個稅或社保。
2、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）等。
3、在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。
❸ 買上海二手房的公積金貸款與買新房的貸款一樣嗎
二手房和新房公積金貸款政策都是一樣的。關於公積金貸款首先要確認是首套還是二套。如果是首套，一個人參貸住房公積金最多可貸50萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸100萬，補充公積金20萬。如果是二套，一個人參貸住房公積金最多可貸40萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸80萬，補充公積金20萬。985home就是這樣的模式，目前還比較小眾的平台吧。985home它提供的是專業的單邊級服務，和一般房產中介兩頭盈利的做派完全不同，美國房產就是這個做法，只是國內比較少見而已，這是非常先進的做法，我覺得國內能有人開始做，真的非常有勇氣。
❹ 在上海買房子，貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什麼區別
在上海購房 首套最高可貸七成 利率可以打85折或9折 二套的話只能貸4成 利率會上浮10%
現在貸款認房又認貸 有房子或是五年內有貸款記錄的就算還掉了 都是二套了
❺ 個人買新房可以貸款嗎
可以.需要工資證明書.需要信用等級報告.
❻ 上海買房商業貸款可貸額度
看來你做過很多功課啊 我試試看解答啊
問題1 只要你個人資質可以 沒有什麼信用卡 助學貸款欠款 工資證明合格 基本沒問題貸不下來 前面你提到自己要走流程 我很費解 你願意 你要買的房子的業主也不一定同意啊 我建議還是看好房子 2家人找中介做 花不了多少錢 手拉手的付一點辛苦費就行了 沒必要找大中介 這種情況下 你提供個身份證中介就會給你查好能不能商業貸款了 所以依我看你要自己走流程基本行不通 因為說難聽點你什麼都不懂
問題2 客觀的說 除商業貸那60萬外 還有抵押貸款（但和你要賣掉已有房屋稍有沖突and高利貸喲HOHO 我相信你明智的媽媽繼續不同意~~~~
問題3 首先不確定你父母年齡 按照我國最才的 最大貸到70歲 個別城市 男65女60 所以你自己斟酌 推出好久了 所以不確定如果一起貸還算不算第一套 貌似是算的 但你沒必要這么麻煩 只要申請貸款時候說好 父母參與還貸 對於你的貸款一樣有利 不用非要把名字加上
問題4 抵押貸款 顧名思義 抵押你現在的私有資產 根據你自己說的 值錢的也就房子了 但房子抵押後就不能進行買賣了 要買賣也得把抵押款還清 雖然也有辦法 就是你讓你的下家 也就是買你房子的人必須拿60W現金先給你還掉房子的抵押貸款 再進行交易 （這樣是可以的！！）但你賣自己的房子限制就加大 客戶量就少了 也要考慮到你房子的出售情況 最重要的 抵押貸款利率比商業貸款還要高 所以PASS~
問題◆ 更好的辦法 找個中介 花點小錢（真花不了幾個錢，幹嘛自己跑） 讓他們給你跑 你要自己跑 累不死你！！！
over（累死我了~~）
❼ 在上海已經有過一套房子，再買第二套能貸款買嗎聽說好像買第二套不能貸，要全額付款是真的嗎
二套房是可以進行辦理貸款的，但是三套房是不可以進行辦理貸款的！第二套房首付已經上升到五成，貸款利率也上升了1.1倍！你的資質條件能夠達到銀行房屋貸款的要求還是可以進行申請辦理貸款的！你是上海戶口那就更加沒有什麼問題了！不知道你的第一套房子是什麼情況，有沒有進行申請辦理貸款，如果你的第一套房沒有貸款的話，那你可以選擇房產抵押貸款，這樣會好貸款一些的！
你可以到我的空間去看一看的！
❽ 上海買房子，貸款
如果你是第一次買房，你的首付金額必須≥20W，你的貸款利率是在4.158%~5.049%（這邊需要看你是哪家銀行做）。
如果你是第二次買房，你的首付金額必須≥40W，你的貸款利率是在5.346%~6.831%（這邊也要看你是在哪家銀行做）。
我給你一個易貸網的網址
http://www.edai.com/wenda/dai/index.shtml
這邊可以計算你的每月還款金額。還款方式有兩種，一個是等額本金，還有一個是等額本息。這個也需要你自己來選擇。
有需要你直接聊我QQ，我可以給你解釋。