1. 農村土地抵押貸款一畝地多少錢
一般情況下,抵押時會根據剩餘年限對土地價值進行評估,比如:
沛縣五段鎮正旺穀物種植家庭農場劉景旺流轉了124.1畝土地,流轉費每畝每年1000元,在辦理經營權抵押時只有2年多的流轉期限,銀行認定他的經營權總值28萬元,打7折後發放了20萬元貸款。
其實這個沒有具體的標准,銀行和銀行之間規定有所差距,而且當地的土地價值是否值錢。如果一畝地在二輪承包時間10年的情況下租金是500元一畝每年,價值5000元,那麼抵押貸款差不多有3000-4000元不等。
2. 農村土地抵押貸款一畝能貸款多少具體需要什麼條件
申請土地承包經營權抵押貸款的借款人需同時具備以下條件:
(一)土地承包經營權已經合法程序流轉;
(二)企業依法注冊,且年檢合格;
(三)信用觀念強,資信狀況良好,具有清償貸款本息的能力,無拖欠貸款和政府稅費等不良記錄,未與貸款行發生過經濟糾紛;
(四)農戶須持有長豐縣常住戶籍,或在長豐縣域范圍內從事本辦法第五條規定的其他自然人,具有完全民事行為能力,且貸款到期時不得超過60周歲;
(五)貸款行規定的其他條件。
(六)接受並積極配合貸款行在貸後風險管理時進行的監督檢查;
(七)從事土地耕作或者其他符合國家產業政策的生產經營活動,生產經營情況正常,並有合法、可靠的經濟來源;
另外: 對認定為省市級農業產業化龍頭企業的,貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用於抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件:
(一)符合農業政策性保險的產業,參加農業保險的。
(二)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金的50%;
(三)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;
(四)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地,且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;
貸款額度、期限及利率
貸款額度:貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據,具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定,最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%,或抵押評估價值的40%,即抵押率最高不超過40%。
貸款期限:貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年),中長期貸款期限不超過3年(含3年),且貸款合同到期日設定,原則上應早於承包經營期限的1年,並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。
貸款利率:貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業務時,應充分了解貸款可能存在的市場風險,並按照中國人民銀行相關利率規定,科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率,根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率,同時貸款行給予適當優惠。
土地承包經營權抵押貸款的操作程序
(一)貸款申請:借款人以土地承包經營權向貸款行申請抵押貸款,需提交下列資料:
1.農戶
(1)其配偶須簽注同意借款意見(含個人獨資類型的農業企業);
(2)借款申請書;
(3)借款人身份、戶籍和婚姻狀況的證明;
(4)地上附著物經營面積、品種及效益等情況說明;
(5)租金支付期限證明材料;
(6)投資人的投資證明材料;
(7)土地承包經營權流轉合同和長豐縣農村綜合產權交易管理服務中心出具的鑒證書;
(8)貸款行要求的其他資料。
(9)縣農委牽頭組織的專家對土地承包經營權抵押價值出具的評估報告;
3. 農村信用社抵押貸款利息多少
農村信用社7厘左右,也有一分的,但最高不能超過年息24%。也就是月息2分。略比四大銀行高一些。
4. 土地抵押貸款年限利率是多少
利率一般分為年利率、月利率和日利率三種。年利率通常以百分數表示,如年息7.2%,即表示本金100元一年期應計利息7.2元。月利率通常以千分數表示,如月息6‰,表示本金1000元一月期滿應計利息6元。日利率通常以萬分數表示,如日息20/000,表示本金10000元一日應計利息2元。 在計算過程中要注意,利率的表示方法與存期的表示方法要相對應。年、月、日可以相互換算,年利率、月利率、日利率也可以換算: 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360
5. 用房子抵押貸款利息是多少
用房子抵押貸款的利息各大銀行都會有不一樣的標准,在基準利率上浮動,按照貸款期限六個月,六個月至一年等也會有不同的利率。
一、用房子抵押貸款要多少利息?
自2015年10月央行降息後,目前銀行執行的貸款利率是一年以下(含一年)貸款利率為4.35%;一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%;五年以上貸款利率為4.90%。
二、房子抵押貸款需要什麼材料?
1.房產證。
2.權利人及配偶的身份證。
3.權利人及配偶的戶口本。
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5.收入證明。
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
用房子抵押貸款的利息大家可以對照著相關利率計算一下,在辦理抵押貸款的時候也要帶上上述的這些資料,才能更加順利的完成貸款。
6. 向銀行抵押貸款利息是多少
你好,拿房產證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率會根據房屋的不同、貸款人情況不同有差異,以實際2放款利率為准。
房產證申請抵押貸款需要滿足條件:
(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;
(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產證、土地證等)
(4)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(5)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(6)貸款銀行規定的其他條件。
7. 農村土地抵押貸款一畝能貸款多少
農村土地屬於農民集體所有,是不能用於貸款的。
《土地管理法》第十條,農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件。
(7)農村土地抵押貸款利息是多少擴展閱讀:
農村自建房和土地都不用於貸款,因為沒有經濟生長值。另外: 對認定為省市級農業產業化龍頭企業的,貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用於抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件:
(一)符合農業政策性保險的產業,參加農業保險的。
(二)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金的50%;
(三)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;
(四)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地,且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;
8. 銀行抵押貸款利息是多少
若想試算一下貸款信息以作參考,請您打開以下連接:網頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算。
所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息,需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息,貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。