公積金貸款基準利率為什麼上浮15

A. 什麼情況下公積金貸款利率上浮

《住房公積金管理條例實施細則》中規定：
申請住房公積金貸款的職工家庭名下已有一套住房，且相應商業性住房貸款未結清的，要求首付比率不低於50%，貸款利率按公積金貸款基準利率1.1倍執行。

B. 公積金貸款上浮是怎麼回事

現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。具體可以咨詢12329
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

C. 房貸利率上浮15是多少

目前中國人民銀行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，上浮15%後是5.635% 。、

拓展資料：

房貸種類

一、貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

二、根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、需要注意的是：

1）各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2）對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

三、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

網路-房貸利率

D. 首套住房房貸利率上浮是怎麼回事影響公積金貸款買房的么

首套住房房貸利率上浮是指的商業貸款。原來購買首套房的話，利率都是可以打折的，後來調控樓市，首套房的優惠利率逐漸被取消，乃至於現在要上浮。比如上浮10%，而基準貸款利率是7.05%，那麼購房者實際要承擔的利率就是7.05%的1.1倍。

這個跟公積金貸款沒有關系。公積金貸款利率本身和商業貸款利率是不一樣而相互獨立的，由國家統一規定，銀行無權自行下調或者上浮。

E. 商貸的基準利率是4.9為什麼去銀行說利率上浮15%

利率上浮實際上是商業銀行在央行發布的基準利率上，通過規范的操作向貸款人或貸款機構執行的，在一定時期內利息量與貸款本金的比率結果高於基準利率的信貸政策。

其中利率4.9上浮15%，具體的計算方法為：4.9*(1+15%)=5.635，也就是說，利率4.9上浮15%後的結果為5.635。

在完全市場經濟體的國家(我國是轉型市場經濟體)，利率市場化，商業銀行對客戶簽約貸款是自行決策，利率是與客戶自願協商確定的。商業銀行根據市場狀況和自身情況，確定一個貸款利率，對每個客戶資金流動狀況評估，再加個附加利率，或者就叫做上浮也可以。

(5)公積金貸款基準利率為什麼上浮15擴展閱讀：

銀行貸款利率注意事項：

1、在申請貸款時，借款人應該根據貸款利率，對經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響正常生活。

2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，通常是次月的放款時間為還款日，不要因為疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

4、妥善保管好合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解權利和義務。

參考資料來源：網路-基準利率

參考資料來源：網路-商業貸款

參考資料來源：網路-利率上浮

F. 貸款是基準利率上浮15%是多少

1、上浮，指的是在基準利率的基礎上上浮。

2、如果基準利率是6.6%，上浮15%，上浮後的利率就是：6.6%*（1+15%）=7.59%。

3、提請注意，這里說的都是年利率，基準利率指的就是年利率。

G. 基準利率上浮15%是多少

基準利率上浮是在中國人民銀行規定的存款或者貸款基準利率上進行上浮，自從2018年中國人民銀行規定的貸款基準利率（年利率）一年以內（含一年）為4.35%，一年至五年（含五年）為4.75%，五年以上為4.90%；上浮15%後的利率分別是5.0%、5.46%、5.635%。

(7)公積金貸款基準利率為什麼上浮15擴展閱讀：

銀行貸款利率注意事項：

1、借款人在申請貸款時，應根據貸款利率正確判斷其經濟實力和還款能力。 根據收入水平設計還款計劃，並適當留出空間以免影響您的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，通常是次月的放款時間為還款日，不要因為疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。

H. 貸款是基準利率上浮15%是多少

一般情況下房屋按揭貸款以及房屋抵押貸款的適用利率會在央行發布的基準利率的基礎上適當進行下浮或者上浮的調整，一般10年以上貸款的基準利率為年利率4.9%，如果在此基礎上上浮15%的話為5.635%～

I. 公積金貸款基準利率是多少，上浮多少

公積金貸款5年以下基準利率是2.75，貸款5年以上基準利率3.25。首套基本沒有利率上浮，二套上浮10%左右，具體以銀行為准。