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上海置換舊房子貸款

發布時間:2021-07-28 05:18:03

⑴ 有上海戶口,置換過房子,現在想買第二套房,貸款有限制嗎

之前用公積金貸款的沒還清在用商業貸款也是可以貸的首付款提高

⑵ 上海置換70%首付需要原來的房產貸款都還清嗎

一般是需要償還已有貸款後,再進行貸款的。也就是,你需要把原來的貸款還掉,然後再貸款。
並且,如果原貸款不償還的話,你實際的計劃貸款額是650萬,應該是已經超過房產的50%了,不符合上海置換70%首付的要求。

⑶ 在上海,房屋置換,需要付多少首付

房屋置換?
這就要看你是怎麼置換了。置換也有好幾種方式的
1:和鄰居換房,看各自的評估價,差額部分用現金補足
2:賣掉現有的房屋再買一套,如果你就這一套,之前 沒有貸款,再買仍然是首套,首付三成,貸7成。如果之前有貸款記錄,首付6成貸4成,貸款利率上浮10%

⑷ 我是上海居民想把原來的房貸還清再貸款置換一套大一點的二手房請問1。契稅如何交

這是要分情況來看的!
首先是你前一套房子是否已經將所有的貸款還清
其次是你再次購買的產權房是否屬於民用普通住宅

第一,你基本上不屬於首次購房,因此恐怕無法享受首付2成的待遇了,貸款的利息問題則要看具體的銀行;因為你買的是是二手房,因此可以讓中介公司幫助選擇有利的銀行
第二,稅收的問題。先說一下在上海何謂普通住宅。

上海普通住宅的標準是:單套建築面積一百四十平方米以下,內環線(市中心)以內,總價人民幣二百四十五萬元/套、內環線和外環線之間一百四十萬元/套、外環線以外九十八萬元/套以下,五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
只要其中有一條違反就不算是普通住宅。

賣方:交易手續費:普通住宅0,非普通住宅為2.5元/M2 X 平方
營業稅:普通2年以上0、2年以下差價 X 5.55%;非普通住宅滿2年差價 X 5.55%、未滿2年成交價 X 5.55%
個人所得稅:普通住宅成交價X1%或是差價的20%;非普通住宅成交價的2%或是差價的20%;如果滿兩年唯一的一套免交

買方:交易手續費:普通住宅0;非普通住宅2.5元/M2 X 面積平方
契稅:普通住宅:首次購買90平方以下成交價的1%;非首次或是90平方以上成交價的1.5%;非普通住宅成交價的3%

⑸ 我在上海有一套房,有貸款,打算賣掉,置換房子,請問在銀行貸款的時候能作為改善性質,首付幾層

請問一下你結婚了沒?如果你賣掉的話商業貸款也算是二套!首付是七成!公積金可以做首套來做

⑹ 上海置換房子受政策影響嗎

應該是不受影響的。
你可以做成首套房,首套房的話,不受政策影響,可以正常貸款。
詳情請網路消息~~~我給您我的聯系方式。

⑺ 上海 買房 貸款 能有優惠嗎 唯一一套房,是置換的,之前有過貸款記錄,謝謝!

名下還有房子么如果夫妻雙方都沒有可以辦首套貸款的農行有8.5折

⑻ 上海二手房老房子貸款最低可貸幾成超過35年房齡的房子應該怎麼貸款

最低5成。如果徵信沒問題,有固定工作,社保或公積金什麼的可以花點錢找家擔保公司給你走銀行貸款。擔保公司和銀行都有點掛鉤、合作。

⑼ 上海唯一住房置換算不算首套

上海唯一住房置換,如果已經申請過貸款的,屬於二套房,如果沒有申請貸款的,算一套房。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。

以上內容參考中國住建部——關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

⑽ 我目前在置換房子,上海本地沒有過全國范圍內的住房貸款記錄,再買房子是屬於幾套購房

上海本地的家庭名義名下可以擁有兩套住宅,您房子置換掉後再買房屬於首套購房,首付比例是35%的總房款。

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