農村房子不動產抵押貸款

① 農村宅基地房子怎麼做抵押貸款，有不動產證的

喬先生咨詢： 我是一名農民。前幾年，我搞養殖業賺了一些錢，由於觀念問題，就將賺的錢都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三層樓房。 最近，我想擴大養殖規模，就找信用社貸款。信用社要我提供擔保，我提出用樓房抵押，可信用社說不行，接受農村房屋抵押他們要面臨很大的風險。我想咨詢一下： 一、按照《擔保法》規定，能否用農村房屋和宅基地設定抵押？ 二、信用社說用農村房屋設定抵押他們面臨的風險太大，這是為什麼？ 律師解答： 根據你的咨詢，解答如下： 一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。 《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。 二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。」 這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。 三、以上建議，供你參考。 凱安律師事務所 潘家永 律師

② 我是農村的可以用房子抵押貸款嗎只有房產證。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 農村房子可以抵押貸款嗎

農村房子可以抵押貨款的，只要你的房子有不動產證和相關的手續就可以去貨款做為抵押。

④ 農村的住房可以拿去銀行抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑤ 農村房子有不動產證可不可以抵押貸款

這當然可以只要是你房子的售價高出你貸款的數額。

⑥ 農村自建房如何抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 農村房產證抵押貸款可以嗎 需要什麼證件

大家知道什麼是農村房產證抵押貸款嗎?農村的房產證也是可以用於抵押貸款的。現在有很多人向銀行貸款，都是使用房產證去貸款的，因為房產證它屬於不動產，不動產一般都可以用於貸款。農村的房產證貸款需要什麼手續呢?是如何進行貸款抵押的呢?下面我們就來看一下農村房產證抵押貸款的流程，想要進行抵押貸款的農村居民可以了解一下。

一、工具/原料

夫妻雙方身份證，夫妻雙方戶口本，房產證，婚姻證明，近半年個人銀行流水單原件即可

二、什麼房子能辦理銀行抵押貸款？

雖然我們說房子可以用來貸款掙錢，但是並非所有的房子能進行抵押貸款的，這個還是必須具備一定的條件的。一般情況下銀行是不給以受理的，那這個時候該怎麼辦呢?事實上，這個時候就可以去找我們中介幫忙了，因為是專門從事這個的，不僅渠道多，而且和各大銀行都有很好的合作!

當然，銀行對進行抵押貸款的房子有各種各樣的限制，因為篇幅有限,所以這里就不多言。如果你特別想知道自己的房子是否可以辦理抵押貸款的話可以撥打融百事通免費熱線進行咨詢。銀行辦理房屋抵押貸款需要什麼資料在聊完你要進行抵押的房子之後，就要來聊聊你自己需要具備什麼條件以及辦理房屋抵押貸款會需要用到什麼資料了!事實上，如果你想通過銀行貸款出來，很多最直接的辦法就是自己去申請。

三、客戶自己去銀行辦理房產抵押貸款需要准備的資料;

1.房產證復印件

2.借款人身份證復印件

3.配偶身份證復印件

4.戶口本復印件(借款人，配偶頁面)

5.婚姻證明復印件(已婚需提供結婚證)

6.收入證明(必須蓋公司公章)

7.銀行近半年對私流水原件(需蓋銀行公章)

8.居住地最近半年月水，電，煤氣賬單原件

9.第三方收款賬號(身份證與銀行卡復印件)

10.營業執照正副本復印件

11.組織機構代碼復印件

12.納稅登記證(國稅，地稅)。

以上，就是農村房產證抵押貸款的流程。農村房產證抵押貸款是需要有戶口本和房產證的，如果已經結婚，夫妻還需要夫妻雙方的戶口本當證明。房產證抵押貸款的時候，我們要先了解清楚自己是否能在規定的期限內還款。如果我們的經濟實力還不能達到貸款的條件，銀行也是不允許貸款的。農村房產證抵押貸款是農村人民貸款的主要途徑之一，是合法的。