① 購房合同上能看出貸款利率是浮動還是固定的嗎
購房合同上是沒有銀行按揭貸款利率的說明，只有和銀行的按揭貸款合同中才會涉及到按揭貸款利率的明細。
② 簽完購房合同,貸款利率下調怎麼算
貸款利率是按照批貸時的利率和折扣定的，一年不會改變。
簽合同，如果沒有批貸是可以自行調整的。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系
③ 購房合同上寫的貸款利率增加百分之十是怎麼回事
若是通過招行申請的個人住房貸款，您的貸款利率是在「基準利率」基礎上上調10%。
④ 簽訂了購房合同後，房貸利率是不變的，還是隨國家調控改變
國內個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發銀行和招商銀行等先後推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加;反之，則會有相應的減少。
與我國不同，歐美國家主要推行以固定利率為主的住房抵押貸款制度。根據美國抵押貸款銀行家協會的統計數據，在美國的購房者中，有近八成的人選擇利用固定利率抵押貸款來鎖定未來利率變動可能帶來的風險。
對於廣大購房者來說，如果未來一段時期內市場普遍對利率看漲，選擇固定利率房貸就比較合算;反之，選擇浮動利率就比較合算。是否選擇固定利率房貸，可以通過以下幾個方面來衡量：
一是要判斷未來的利率水平是否處於升息通道;
二是仔細考慮自身的收入情況;
三是申請第二套以上住房貸款的，可以考慮用固定利率貸款來鎖定中長期住房貸款利率，避免利率和通貨膨脹風險。
另註：
1、固定利率房貸，指在一定期間內，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。也就是說在貸款合同簽訂時即設定好一個固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。
2、浮動利率房貸，指房貸利率採取浮動制，中長期貸款利率根據央行的基準利率變化及時調整的人民幣個人住房貸款。
浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據國內經濟發展需要適時調整利率，利率風險由借款人承擔。如果碰到貸款利率調高或調低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由於住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處於不確定的狀態。
⑤ 房貸利率下調之前購房合同需要重新簽訂嗎
不需要。
購房合同是不需要重新簽訂的，只需要去貸款的銀行，申請更改貸款計算利率就可以了。
⑥ 簽訂的購房合同貸款利率跟現實不一樣，開發商是否違反合同，我應該怎麼辦
關鍵是你當時簽購房合同的時候，開發商是怎麼承諾你的？
現在正是銀行調息的一個調整期，所以如果當時開發商是肯定承諾你的下浮30%的，你可以找開發商退房。但是有個舉證的過程。你可以找和你一個時期簽訂合同的並沒有享受到這個優惠利率的客戶一起找開發商。
主要是現在銀行已經開始收緊了下浮30%的政策，一般都是下浮15%了，這是國家宏觀調控房地產市場的政策。
⑦ 房貸，銀行利率：我買房向銀行申請了貸款.問題如下：
1、貸款利率按貸款發放時的利率計算。
2、理論上說你可以讓這筆貸款批不下來，但這樣的話至少會延誤你的付款時間，如果購房合同中有關於貸款辦理的時間限制，那樣開發商有可能以此為理由指責你違約。
⑧ 請問購房貸款是按簽購房合同時的利率算還是按去銀行簽貸款合同時的利率，還是按銀行放款時的利率來算月供
是按照放款日當然掛牌利率執行，也就是貸款借據為准，希望幫到你
{當天打成當然了}是按照放款日當天國家人行掛牌利率執行