① 在西安買房，首套房，貸款利率有優惠沒
銀行一般都執行的是央行的基準利率。各地區及各銀行對首套房的利率優惠政策不同，會有9折或8.5折的優惠。具體你可以向西安中國銀行直接咨詢。或者可以藉助融360-西安房貸進行多家比較，從中選擇自己滿意的貸款產品及貸款機構進行申請。
2013年房貸利率如下：短期貸款6個月以內貸款利率為5.60%；中長期1至3年貸款利率為6.15%；5年期為6.4%，10年期以上為6.55%。
② 二套房房貸利率怎麼計算
最近，我們平台陸續有粉絲咨詢這樣的問題：
問題一：自己在外地有房，貸款未還清，現在想在西安買房，不知道算首套還是二套？
問題二：在西安有套房，無貸款，想再買房，按首套還是二套計算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。
如今隨著房價日益攀升，大多數人買房都會選擇銀行貸款，那首付比例和房貸利率就是考慮的重要問題。
關於限購、首付、房貸利率等這些與買房息息相關的問題，今天我們就來詳細談談。
首套、二套房如何界定？
根據西安市限購政策，本市戶口在西安市范圍內最多擁有兩套房產，外地戶口最多擁有一套。
在了解買房資格之後，首套、二套不同，直接影響首付比例和房貸利率，比如新落戶的人口，本身異地有房，在西安買又是如何計算呢？
在西安，對於購房貸款大多數銀行執行「認貸不認房」政策，也有少部分銀行實行「認房又認貸」，貸款買房條件就更為嚴格了。
1商業貸款：
今天下午，我通過電話咨詢中國工商銀行西安某網點工作人員，得到的回復是一般是按照「認貸不認房」來執行，主要分為以下幾種情況：
①西安已有一套房，貸款還清或者是全款買房，再次買房：貸款還清的情況下是按首套計算。
②異地有房無貸款、西安無房：在西安買房首付比例和銀行房貸利率均按首套來定；
③異地有房有貸款未還清、西安無房：現想在西安買房，這種情況一般審核是很嚴格的，貸款相對比較難批，還是要根據個人情況而定。
另外，我還咨詢了滻灞某盤銷售人員，據介紹，他們項目合作的銀行有六家，有些是認房不認貸，有些是認房又認貸的。
其中農業銀行是認房又認貸的，銀行是全國聯網的，在審核個人房產信息時，無論本地還是異地只要有未還清的房貸記錄，再次買房，房貸利率都按二套計算。
特別提醒：每個銀行具體的貸款政策有所差別，同一銀行對不同項目的要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。
舉例問題一：在西安沒有房產，在外地買房有貸款未結清的記錄，在西安買房，首付是多少？
答：首付比例按首套房計算，但是銀行貸款房貸利率按二套房計算。
問題二：在西安之前貸款買的房子現已還清，想再買一套的話，算首套還是二套？
答：首付比例和銀行貸款按二套房計算。
2公積金貸款：
西安公積金貸款政策，第一次使用公積金貸款按首套房貸款政策執行，第二次使用公積金貸款按二套房政策執行，第三次不支持。第二次使用需結清第一次公積金貸款。
貸款利率：貸款利率:首套房1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 第二次使用利率上浮10%。
舉例問題：個人名下在西安已有一套房產（商貸，還未還清），目前在西安市購買第二套住房，申請公積金貸款，公積金貸款條件滿足，公積金貸款利率是第一次公積金申請3.25%計算，還是算二套房上浮10%利率計算？
答：按首套3.25%計算。公積金貸款和商業貸款是獨立的，之前買房沒有辦理過公積金貸款的，就按首套房貸利率計算。
限購政策、首付比例及房貸利率
在西安買房，首先要清楚限購政策和買房資格：
1限購、不限購區域：
③ 西安買房貸款利率是多少
各家銀行買房貸款利率基本都相同。 利率項目 年利率(%) 六個月以內（含6個月）貸款 6.10 六個月至一年（含1年）貸款 6.56 一至三年（含3年）貸款 6.65 三至五年（含5年）貸款 6.65 五年以上貸款 7.05 如果是抵押貸款，主要看您需要辦理哪種用途貸款，一般消費類貸款利率都上浮15%-20% ；用途是裝修的，利率上浮10%。如果購買二手房或新房貸款，首套房貸款利率會有優惠或是保證基準利率。
④ 西安首套房貸款利率是多少
西安大部分銀行的首套房商業貸款利率在人民幣貸款基準利率的基礎上上浮15%，工商銀行上浮18%，西安銀行上浮10%，公積金貸款首套房執行人民幣貸款基準利率。人民幣貸款基準利率具體為：
1、商業貸款：一年以內（含一年）貸款年利率是4.35%、一至五年（含五年）貸款年利率為4.75%、五年以上貸款年利率是4.9%。
2、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）貸款年利率是2.75%、五年以上貸款年利率為3.25%。
⑤ 西安的房貸利率是多少
1、西安商業貸款利率：一年以內商業貸款年利率為4.35%，一到五年商業貸款年利率為4.75%，五年以上商業貸款年利率為4.90%。
2、西安公積金貸款利率：五年以下公積金貸款年利率為2.75%，五年以上公積金貸款年利率為3.25%。
提示：如果是二套房的話，利率相較於以上利率還會有所浮動，一般是1.1倍基準利率。
⑥ 西安多家銀行首套房貸利率下調
年末西安將有43個全新樓盤陸續入市，開發商「搶收戰」已經打響，購房者買到自己心儀房子的概率將增大。同時，近期房貸利率小幅下調對購房者來說是一大利好，但記者采訪發現，西安多家銀行因信貸額度緊張，年末放款時間有所延長。
臨近年底，西安部分銀行信貸額度十分緊張，放款時間不做承諾，讓購房者焦急萬分。「銀行額度緊張，貸款遲遲審批不下來，以往一個月左右就可以辦完過戶手續，現在快兩個月了還沒放款。」市民張先生在今年9月底買了一套二手房，因銀行放款時間延長，影響到了預計的過戶時間。
針對這一現象，記者走訪了西安融創、萬科、碧桂園地產旗下多家樓盤售樓部。有置業顧問表示，年底銀行信貸額度確實比較緊張，審批會更加嚴格一些，放款周期相對平時會更長一些，從以前的1個月以內延長到了2個月左右。隨後，記者咨詢西安多家銀行個貸部了解到，按照慣例，年底信貸額度緊張，銀行對房貸放款時間不做承諾，公商組合貸的放款時間更久。同時，銀行人士提醒，二手房交易買賣雙方做好時間預算和資金預算，避免因放款慢導致的糾紛和風險。
年底放款時間變慢，房貸利率走勢又如何？記者咨詢多家銀行了解到，西安大多數銀行房貸款利率出現小幅下調，首套房貸利率在5.3%～5.45%之間。「此前我們的首套房貸利率是5.44%，現在最低為5.3%。」某國有大行個貸部工作人員表示，今年，監管機構對銀行信貸資金流入房市的監管不斷加強，央行為高負債率房地產企業劃定「三道紅線」，在「房住不炒」的大背景下，房地產金融政策仍在收緊。近期，監管機構要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，主要目的是降低房貸新增。「這意味著未來新房貸款對個人審核將更加嚴厲，放款周期將在一定程度上延長」。
記者 王赫
⑦ 西安購房按揭貸款利率是多少和銀行普通貸款利率一樣嗎
具體還得看開發商的貸款銀行,基本上都差不多 就是首付和利率折扣有點區別
⑧ 200分問：關於西安購房貸款利率，5年，10年，15年分別是多少以10萬元計利息能差多少
按首次購房的優惠利率計算（5年以上到30年都是4.16%），10萬元貸款5年的月還款額是 1843.01(元)，總利息是10580.38元。
以下分別是10年和15年的月供和總利息：
1020.07(元) 22408.75元
747.73(元) 34591.67元