外地房子有貸款上海算二套房嗎

㈠ #上海二套房認定標准#外地有一套房，且有貸款記錄，貸款還清，現在想在上海買房，算二套房嗎跪求解答。

算是二套房的，只要你做個銀行貸款過，個人的徵信報告是可以查到的，二套房首付需要60%，如果有公積金買房的話就算一套房，謝謝！！！

㈡ 在外地有一套房，沒有貸款記錄，如果在上海再買房算二套房嗎

算的
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。

㈢ 在外地有房可以在上海買房算二套房嗎

不算，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

(3)外地房子有貸款上海算二套房嗎擴展閱讀

相關知識

一、如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

二、如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

㈣ 夫妻有一方為滬籍外地有房有貸算二套房嗎

由於您們有貸款記錄，所以本次買房按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
上海目前購房政策認房認貸，首套房資格認定和具體首付比例詳情如下：
1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果同時符合1、2要求，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%；
如果1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
985home這個平台有聽說過嗎？他們家就是這種單邊服務模式的。985home這個平台真的挺不錯的，在他家買房你可以完全放心，985home是一家專注於不動產服務的品牌咨詢機構。以科技大數據驅動為購房顧客提供以私人訂制服務為核心的全流程解決方案。整個流程也不麻煩，可以進行線上預約，去他們的官網留電話，或者撥打客服電話就行，之後客服代表就會幫您預約專業的置業咨詢師，進行一對一的專屬置業咨詢服務了。

㈤ 我在外地有套房子是貸款買的、現在賣掉後。在到上海買套房子要貸款 是不是算二套房！還是算首套房子

主要是看放貸機構對二套房的界定， 你可以看一下以下資料，如果有符合你的條件的，就是二套房。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款方面問題見「我空間」）

㈥ 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套

這要看你的名下，是否曾經有過房產。如果在你的名下，曾經有過房產，而且申請了買房貸款，現在雖然賣掉了，你在上海買房子的話，也算做第2套房了，不算做首套房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

㈦ 請問我是上海戶口，在上海沒買過房子，如果我在外地購房並有商業貸款的話，我在上海買房算二套房嗎

是這樣的 你如果在上海買房的話 房子算首套 繳納首套的契稅 貸款算兩套 最高貸4層

你的問題補充 我理解為 你把外地的貸款還掉了 就可以認定為首套

不是的 貸款不向房產 只認定你當前的狀態 貸款你帶過一次 就算你有過次記錄了 首付的話 如果你貸公積金 那麼 要滿足連續繳納滿1年 且現在正在繳納 就可以貸了 貸多貸少這每個人不同的 根據自己的資信來的

㈧ 外地有房有貸款，在上海純公積金貸款買房算二套房嗎

算的！上海二套房是「認房又認貸」所以沒有辦法的！ 購房貸款申請條件
1、具有穩定職業和收入，信用良好；
2、能提供房屋買賣合同或預售合同；
3、具有支付購房首付款的能力；
4、其他要求視不同合作銀行而定。

購房貸款申請材料
1、身份證件；
2、婚姻狀況證明；
3、還款能力證明，收入證明；
4、已支付購房首付款的證明文件；
5、與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
6、有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
7、銀行要求提供的其他資料。

㈨ 外地有房，在上海買第一套房子算不算是二套房

關鍵在於你老公當時是否貸款購買的。
如果是，在上海再貸款購房，是二套貸款房。
如果不是，就是首次貸款購房，可以享受2成首付和7折利率優惠。

㈩ 異地剛買的房子，准備在上海買房，算二套房嗎

如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

(10)外地房子有貸款上海算二套房嗎擴展閱讀：

上海市2018年3月12日將公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積認定標准不高於36.1平方米調整為36.7平方米。

上海公積金管理中心是根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積的36.7平方米的數據執行這一標準的。

這意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善性住房。而一旦超過上述人均面積，則被認定為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬元），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬元）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。