A. 上海房貸利率怎麼算
上海房貸利率一直都是備受各界人士關注的重點之一，對於有意向在上海購置房產的朋友而言，它自然意味著金額的計算以及方案的選擇和調整，而對於其他地區的朋友來說，這也在一定程度上具有借鑒參考方面的意義。所以大家有必要參考自己的實際情況關註上海房貸利率的變動，或者也可以參考下文從專業人士角度出發進行的說明性文字介紹。
一、上海房貸利率是多少
上海本地30家銀行首套房首付均為3成，其中匯豐銀行利率較低，為8.2折;華夏銀行利率為9.7折，渣打銀行、興業銀行、浙商銀行利率為9.5折，郵儲銀行、招商銀行、中國銀行、恆生銀行、民生銀行、光大銀行、北京銀行、大華銀行利率為9折，交通銀行利率為8.9折，友利銀行利率為8.88折，江蘇銀行、新韓銀行利率為8.8折，建設銀行首套商業貸款50萬以下9折，50-100萬8.7折，100-150萬8.6折;150萬以上較低8.5折，浦發銀行利率為8.6折，南京銀行、渤海銀行、大新銀行、廣發銀行、平安銀行利率為8.5折(雙周供較低8折)，其中廣發銀行要求，申請8.5折需同時滿足3個條件：1.銷售單價3.86萬元及以上;2.貸款金額≥265萬元或銷售金額≥380萬元;3.滿足銀行綜合貢獻客戶條件。
當不能同時滿足以上條件的時候，滿足1、2項中的任一條件，可以申請88折優惠。工商銀行對首套房貸款利率優惠有詳細要求，貸款金額100萬以下8.7折;100萬-200萬8.6折;200萬以上8.5折，值得注意的是，徵信良好且無貸款記錄才可享受低於8.7折的優惠。農業銀行首套房貸款利率，純商貸180萬及以上可享受利率8.5折，100-179萬8.6折，50-100萬8.7折。中信銀行對首套房利率較低為8.3折，但要求合作樓盤首套新房通過上海谷豐投資咨詢才可享受8.3折。上海銀行首套房較低利率為8.4折，需上海谷豐投資推薦且徵信良好。花旗銀行首套房利率較低為8.4折，要求是特別優質的客戶，優質客戶一般8.6折，較高9折。上海農商銀行首套房利率較低8.3折
二套房首付方面，新韓銀行、南京銀行、浦發銀行、江蘇銀行、友利銀行、工商銀行、上海銀行、大新銀行、上海農商銀行、浙商銀行為4成，10家銀行為5成，6家銀行為6成，剩下4家銀行為7成;利率方面，新韓銀行、廣發銀行、友利銀行、華夏銀行利率實行基準利率，上海農商銀行優質客戶較低享8.5折(需特定機構推薦)平常實行基準利率上浮10%，大新銀行優質客戶可享較低9折，平常實行基準利率上浮10%，其餘銀行均實行基準利率上浮10%。
建設銀行[0.21%資金研報]上海市分行行長段超良在滬上銀行話開年活動上明確表示。「第1套房利率優惠就不能大於9折，所以以後不會出現8.5折和更大的折扣，如果出現了更大的利率(優惠)，就違反了房地產新政的決議了。」
此前，央行上海總部與上海銀監會聯合發布上海樓市個人住房貸款調控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低於50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低於70%，上述情況利率均按不低於基準利率1.1倍執行。
上海房貸利率會經常性進行變動，依據用戶層面和角色的不同，它的每一個變動對應的含義也是完全不一樣的。這就要求大家可以具體情況具體分析，參考上海房貸利率的改動及時調整自己的方案計劃，以便使得其能夠更加適應實際需求，而不必要因此蒙受額外的損失和麻煩。那麼上文就是小編舉例的關於這個方面的說明文字，大家可以選擇性進行參考。
B. 上海房屋抵押銀行貸款利率是多少，
在上海各個銀行的房屋抵押消費貸款已經比較難做了,
只有少數幾個銀行還能辦理,符合我們銀行的貸款要求就可以。。。。 一般銀行商品房抵押
C. 上海房屋貸款是不是每家銀行的貸款利率都是一樣的
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
D. 上海房產抵押貸款利息大概是多少
銀行貸款的基準利率都是一樣的，只是銀行的上浮利率不同，現在銀行的基準年利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
還有十年期的，二十年的，具體看你的個人需求
E. 上海個人房屋抵押貸款利率如何
個人做抵押是有要求的：
1、房齡20年內的，
2、面積50平以上，
3、評估價在80W以上，
4、年息7.86(個人可貸7成，如果是企業可做到1：1)
材料簡單：
1、身價證（所有權利人），
2、戶口本，
3、婚姻證明（有小孩子的且未滿18歲的，出具未成年證明），
4、房產證，
5、收入證明即可。
材料齊全到批復3天左右，審批通做然後做抵押登記相關事宜。
希望對你有幫助，
F. 在上海買房個人住房貸款利率都是固定的嗎
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
G. 誰知道上海房屋抵押貸款利率的是多少，哪家銀行機構更低呢
上海房產抵押銀行利息是年化4%～7%之間。抵押利息與辦理的銀行、一次抵押還是二次抵押、房產性質等有關。
1、通常每家銀行利息都不同，一般國有大銀行利息最低如工商、農業、建設等。城市商業銀行利息會高點，如江蘇、溫州、浙商等。
2、一次抵押和二次抵押利息也會不同，一抵會比二抵利息低。
3、房產性質也會導致利息不同，一般住宅利息最低，別墅商鋪廠房的利息會高點。
以上就是上海地區最新銀行抵押的利息情況。銀行抵押是需要有一定專業性，要匹配最佳銀行。
在上海你有'銀行抵押'要辦，可以上[助你融]了解，他們在上海開很多年了，是一直主做銀行產品。
H. 上海一手房貸款利率是多少
一般以中國人民銀行相關利率規定為基準，可以享受基準利率下浮30%優惠利率。（現在國家最新調整，一般銀行選擇下浮15%的優惠，具體的因地區、銀行和貸款客戶的具體條件而定)