㈠ 人民銀行貸款基準利率歷年
房貸還沒有下降是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整 按季調整的，看合同上選擇的那種。利率調整：一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。三是利率為浮動利率，浮動周期可按月、按季、按半年、按年。 遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動周期調整利率。（註：浮動周期以貸款發放日起開始計算。例如某貸款2013年4月7日發放，浮動周期為按季，則7月7日、10月7日、2013年1月7日為浮動周期起始日。）
㈡ 中國人民銀行歷年歷次貸款基準利率表
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率；
按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調整變化）。
㈢ 人民銀行 歷史利率變遷
答:中央銀行作為一國的中心金融機構，代表國家制訂(或參與制訂)和執行貨幣金融政策，統一管理全國的銀行和其他非銀行機構，是代表國家進行金融控制與金融管理的特殊金融機構，是現代經濟與金融體系中的「信用制度樞紐」。因此，本文試圖從經濟史學科獨特的歷史視角，運用歷史和新制度經濟學的分析方法，對1948—1998年我國中央銀行的制度變遷進行回顧，探討制度發展的特點和原因，以期有助於中國中央銀行歷史研究的全面展開，並為完善當代中國中央銀行的模式提供歷史借鑒。
本文在構思上，按照中央銀行是否是「發行的銀行、政府的銀行和銀行的銀行」基本職能將建國後的中央銀行史劃分為比較大的三個階段：1、中央銀行變遷的初始階段(1948—1978)；2、過渡的中央銀行體制時期(1979—1992)； 3、逐步完善的中央銀行體制(1993—1998)。在對每個階段進行分析時，為保證各個階段分析連續性和可比性，本文集中地抽取了中央銀行體制中的一些具有代表性的橫斷面進行重點分析。比如：中央銀行剝離其蘊涵的商業銀行職能的程度；中央銀行調控經濟的手段；中央銀行在實施貨幣政策時的調控目標，通過這種橫的分析和縱的不同階段聯系，希望能夠集中反映不同階段中央銀行體制的演變特點，為結論部分從整個歷史的視角來把握中央銀行的變遷特點作出鋪墊，在最後本文還對中央銀行體制在變遷過程中的某些行為選擇進行了反思。