Ⅰ 上海二手房交易具體流程，需要公積金貸款的
看房---達成意向（簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同（付首付上家還貸，下家辦理貸款）-----辦理過戶手續------交房付尾款。
買房分幾次付錢，要看你們的實際情況，和房東協商。
總的來說，除了貸款和交房尾款的部分，餘下的要在過戶前給上家。
Ⅱ 上海市二手房貸款流程
憑房產證和土地證以及身份證，到就近任何一家商業銀行申請抵押貸款。
可以貸評估價60-70%的款額。
貸款利率如下：
一、短期貸款
六個月（含） 4.86
六個月至一年（含） 5.31
二、中長期貸款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
Ⅲ 上海無貸款二手房過戶詳細流程
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
Ⅳ 上海購買二手房交易流程 公積金貸款要多久
看房---達成意向（簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同（付首付上家還貸）-----審稅，審限購----交完契稅----辦理純公積金貸款（10個工作日的審批）------辦理過戶手續------交房付尾款
Ⅳ 二手房交易後，買方交完首付後，辦理按揭流程怎麼樣另外，要買上海二手房去哪個平台比較靠譜
辦理按揭貸款的前提條件是網簽並付首付，網簽並付首付後就可以和銀行工作人員辦理按揭貸款，上下家都要在場，帶好銀行需要的備件材料，簽署貸款的相關文件，後面就是等待銀行的審批結果，貸款銀行批下貸款合同後就可以進行下一步的過戶工作了，過戶後會出產證和抵押材料，抵押材料送銀行做登記抵押後就到最後一步了，也就是銀行放貸款，到這里按揭貸款流程就完成了。985home很靠譜的！985Home是單邊服務，只做買家代理，擺脫房產中介「一手托兩家」的尷尬局面，他們的選房師是通過提供專業的，客觀的，購房咨詢服務，按照客戶滿意度，分段式來收佣計提薪酬的。
Ⅵ 上海二手房交易流程審稅貸款多少天
買房最煩的就是搞貸款事宜了，而貸款申請了就要開始煩惱放款時間了！到底房屋按揭貸款多久放款呢？新房、二手房時間有差哦！
買二手房的
如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。shzyqiyu88
審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。
買新房的
如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
通常從買房貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考哦。