上海房款交稅後貸款

⑴ 上海的房貸政策是怎樣的/契稅政策是什麼

房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4.2！超過5年都是4.7%！商業性貸款5年的年利率是5.32%！超過5年都是5.44%！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！
契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1%，首套90平米及以上契稅都是合同價的1.5%！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3%！
還有什麼不明白的可以電話聯系！名字就是電話。南坤

⑵ 二手房過戶後 交稅 領取了新房產證 接下來該怎麼辦 貸款

領取了新房產證之後是可以進行房產證抵押貸款的，具體流程如下：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

⑶ 上海新房納稅要多少

上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3%購買方:總房款×0.3%備註：由引發方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05%購買方:總房款×0.05%雙方（暫免徵收）交易手續費出售方:2.5元/平方米×建築面積購買方:2.5元/平方米×建築面積交易登記費出售方:------購買方:80元/套備註：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費抵押登記費出售方:------購買方:a.商業及組合200元/套b.純公積金100元/套配圖費出售方:-------購買方:25元/張權怔印花稅出售方:-------購買方:5元/本契稅出售方:-------購買方:a.普通住宅：總房款×1.5%備註：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。b.非普通住宅：總房款×3%營業稅出售方:1.普通住宅：a.兩年內：房款差額×5.55%b.兩年後：-------2.非普通住宅：a.兩年內：總房款×5.55%b.兩年後：房款差額×5.55%購買方:-------備註：售後公房和動遷房首次轉讓可免徵營業稅（註：售後公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方:1.普通住宅：總房款×1% 或 利潤×20％2.非普通住宅：總房款×2% 或 利潤×20％購買方:-------備註：1、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1％非普通住宅總房款的2％繳納。土地增值稅出售方:1.普通住宅：征免2.非普通住宅（暫免徵收）a.可以提供購房發票：應納稅額=（賣出價－買入價－買入的契稅－本次營業稅及附加、印花稅－交易費） X 適用稅率－扣除項目合計 X 速算扣除系數。① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30％，速算扣除系數0；②50%< 增值率 ≤ 100%， 適用稅率40%，速算扣除系數5%；③ 100%< 增值率 ≤200%， 適用稅率50%，速算扣除系數15%； ④ 增值率 >200%， 適用稅率60%，速算扣除系數35%b.無法提供購房發票及契稅單：轉讓收入的0.5%購買方:-------備註：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免徵土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收。① 個人因工作調動出售房屋（需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件） ② 因改善居住條件為目的出售房屋（需提供新購入住房產權證）。中介費出售方：總房款×1%購買方：總房款×1%備註：或由一方支付2％房屋貸款新政： 1、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。 2、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 3、購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執行現行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。 4、對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。 以上優惠政策執行時間從2009年1月1日起至12月31日止
答案補充
同時滿足以下三個條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建築面積140平方米以下，2、內環線以內套總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下，3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄

⑷ 上海二手房交易，要繳納的契稅和個稅是在什麼時間交是銀行貸款合同之後么

銀行貸款合同之後，到交易中心過戶，經審驗後交稅

⑸ 買房子貸款交完稅後還有什麼流程要走 還要多久才交完哪些手續收樓

我們是開發商，告訴你需要什麼手續才能收房。
首先你說貸款交完稅是交完稅而已吧？貸款沒有通過。
跟你說按揭貸款買房的一般流程吧。你得先交首付簽合同，然後開發商帶你去銀行面簽，面簽之後開發商准備貸款的資料，貸款審批通過後，開發商會去給你辦理備案（期房）或者辦理轉移登記（現房過戶），這個時候需要你提供稅票，就是你說的交稅，交稅之後有完稅證明的，你得提供給開發商去領證，領證（預告登記或者不動產權證）之後開發商拿給銀行抵押，抵押後放款。放款之後就相當於你已經支付完所有房款。至於收房，就得看開發商的這個房子是期房還是現房，如果是期房得等他們通過驗收後書面通知你來收房，這個交付時間看合同上面的標注，超過期限開發商要賠違約金的。如果開發商這個房是現房，你就可以提出要開發商交房。
交房一般需要你提供身份證復印件留存，然後需要繳納公共維修基金、物業費、水電周轉金、裝修押金等等各項雜費後帶你去驗房和領鑰匙。
說白了就是其實交完房款或者說貸款放了之後你就沒有什麼過多義務（除了交物業費公共維修基金這些錢外）了，交房是看你是不是交完錢，跟交稅其實沒有必然聯系。

⑹ 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(6)上海房款交稅後貸款擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。